Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужно запрашивать при покупке гаража и машино-места ?!». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как правило, нотариально заверять сделку по купле-продаже гаража не требуется. Однако, следует передать право собственности другому человеку, а это может произойти только в стенах регистрационной палаты.
Всегда ли возможно оформление договора при покупке гаража
По договору продажи гаража право собственности на него переходит от продавца к новому владельцу. То есть соглашение о купле-продаже можно заключить только в том случае, если у владельца оформлено право собственности на это строение.
Если хозяин — член ГСК, то у него имеется членская книжка, однако этот документ не подтверждает право собственности на гаражный бокс. Такое право подтверждается свидетельством, которое выдается Росреестром.
Если продавец не оформил надлежащие документы, купля-продажа гаража станет невозможной. На практике в таком случае на покупателя просто выписывается новая членская книжка в ГСК. Однако при этом новый владелец не получает права собственности на приобретаемое строение. Поэтому перед принятием окончательного решения о покупке понравившегося гаража, будет совсем не лишним ознакомиться с документами, которыми располагает продавец.
Если документы отсутствуют — порядок оформления в собственность
Какие документы нужны для продажи гаража? В обязательном порядке продавец должен подготовить свидетельство о правах на гаражное место. Но, как мы уже говорили, эта справка есть далеко не всегда.
Как получить свидетельство о правах собственности, если у потенциального владельца гаражной постройки отсутствуют документы для продажи своей недвижимости?
Для этого придется обратиться в местный отдел Росреестра. При себе необходимо иметь:
- удостоверение личности;
- кадастровый паспорт на гараж (оформляется заранее в кадастровых палатах);
- квитанцию за оплату пошлины (350 рублей — за выписку ЕГРН);
- выписку из гаражного кооператива о полной выплате пая.
Кроме того, придется заплатить за регистрацию перехода прав собственности. Физические лица за эту операцию платят 2 000 рублей, а юридические — 22 000 руб.
Какие документы нужны для продажи гаража? С основным перечнем бумаг мы ознакомились, но он не является исчерпывающим. Жизненные ситуации бывают разными, поэтому приходится учитывать все возможные варианты развития событий.
Юридические тонкости оформления договоров купли-продажи имущества запомнить не так трудно. Эта информация помогает продать или купить любой объект в России. Задумываясь, какие документы нужны для продажи гаража, человеку иногда приходится принимать во внимание юридические оговорки действующего законодательства.
Так, продавцу и покупателю могут пригодиться:
- брачные соглашения;
- разрешения супругов на сделку (если гараж — общая собственность);
- согласие совладельцев гаражной постройки на операцию;
- разрешение от органов опеки (если продается имущество детей до 14 лет);
- свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника (или его паспорт);
- справки о заключении брака или разводе;
- паспорт законного представителя несовершеннолетнего;
- разрешение от родителей на проведение сделки.
Все указанные составляющие должны представляться в регистрирующий орган вместе с копиями. Специально заверять их у нотариуса нет необходимости, что значительно упрощает жизнь.
Как продать гараж, находящийся в собственности, без личного участия? Можно справиться с этой задачей при помощи посредников. Речь идет об агентствах недвижимости. Они помогают найти клиентов, а также обеспечивают юридическую прозрачность операции.
Алгоритм действий при подобных обстоятельствах будет следующим:
- Найти агентство недвижимости и заключить с ними договор об оказании услуг.
- Оплатить посреднические услуги.
- Предъявить документы на недвижимость и составить объявление о продаже.
- Встретиться с найденными агентством клиентами. В этот момент показывают объект договора и проводят торги, если они уместны.
- Прийти с подготовленными заранее справками в агентство недвижимости, а затем подписать там договор купли-продажи.
- Оплатить комиссию, взимаемую посредником.
- Забрать деньги за имущество, выдать расписку о принятии средств, а также акт приема-передачи собственности.
Дело сделано. После перечисленных шагов продавец забирает свой договор купли-продажи и деньги. Новому собственнику имущества предстоит переоформить права в Госреестре, а также заказать на себя членскую книжку в ГСК.
Что следует знать продавцу недвижимого имущества
В первую очередь, человеку необходимо посетить ЕГРП своего района, в котором расскажут, какие документы понадобятся, чтобы договор был зарегистрирован. Примерный перечень документов выглядит так:
- право собственности на недвижимость
- договор купли-продажи, оформленный в 3-х экземплярах
- копии и оригинальные образцы технического и кадастрового паспортов
- справка из БТИ на гараж, в которой будет указана его окончательная инвентаризационная стоимость
- документ, согласно которому нынешний владелец стал собственником данного гаража
- договор пользования землей, на которой размещен объект сделки
- квитанция по уплате госпошлины
- передаточный акт на право владения гаражом по договору
- письменное согласие супруга на сделку, если гараж — совместная собственность
Пакет документов лучше готовить предварительно, прежде чем появится покупатель. Стоит помнить, что справка из БТИ пригодна лишь 2 месяца, после проведения инвентаризационного учета.
Переоформление гаража в случае развода супругов
Правовые отношения супругов по поводу имущества регламентирует Семейный кодекс РФ. Статья 34 СК РФ закрепляет положение о том, что имущество, которое приобретается в браке, является общей собственностью. Соответственно и раздел происходит пополам.
Данное правило не действует только в том случае, если гараж покупался одним из супругов до заключения брака, либо был получен на основе безвозмездной сделки (наследство, дар, приватизация). В таком случае гараж будет личной недвижимостью.
В случае если при разводе стороны не могут договориться во внесудебном порядке о делении имущества, необходимо обращаться в судебную инстанцию.
При обращении в суд нужно соблюдать следующие шаги:
- Оценка имущества. Это нужно для того, чтобы оплатить государственную пошлину и цену иска.
- Составление искового заявления. В нем указываются вся информация и основания, со ссылкой на НПА (нормативные правовые акты).
- Приложить пакет документов. Статья 132 ГПК РФ закрепляет их перечень.
- Оплатить госпошлину.
- Подать иск в суд по месту жительства.
- Исполнение либо обжалование судебного решения.
Сколько стоит оформить куплю-продажу гаража в МФЦ
Услуги МФЦ по приему документов, дальнейшей их передаче в соответствующие учреждения и выдаче готового свидетельства о регистрации прав собственности бесплатны.
Размер государственной пошлины за переоформление права на объект недвижимости составляет 2 000 руб. (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).
Дополнительные расходы по сделке купли-продажи могут возникнуть, если стороны:
- обращались к услугам юристов для оформления договора;
- арендовали банковскую ячейку;
- заверяли какие-либо документы у нотариуса: доверенность на представителя, согласие второго супруга на отчуждение объекта и пр.;
- проводили сделку с полным нотариальным сопровождением и т. д.
У такого строения есть цельный фундамент, выстроены капитальные стены и его невозможно перевозить.
Важно! Вы покупаете не только гараж, но и землю под ним, поэтому нужно, чтобы оба объекта были зарегистрированы на продавца. Для этого владелец перед сделкой должен показать два документа, которые подтвердят, что он собственник.
Для оформления сделки обязательно нужен договор купли-продажи. Он станет подтверждением, что покупатель – новый законный владелец. Обязательно пропишите в документе следующие пункты, чтобы договор признали заключенным:
- данные паспортов сторон;
- адрес гаража, размер и кадастровый номер. Тоже самое касается участка под гаражом;
- состояние гаража, материал стен, кровли и т.д.;
- стоимость (цифрами и прописью);
- информацию о праве собственности;
- упомяните об акте приема-передачи, его нужно будет составить отдельным документом.
При отсутствии документов стороны передают и получают деньги и ключи от гаража. Сделка отличается молниеносным проведением, так как оформления и предоставления бумаг не требует. Но покупатель может остаться без средств и объекта недвижимости при мошеннических действиях продавца.
Выделяют основные отрицательные моменты такой покупки:
- Гражданин не сможет в полной мере распоряжаться гаражом, продать его или сдать в аренду.
- Если бокс построен без разрешения, он может быть снесен как самострой.
- После смерти продавца на гараж могут претендовать его наследники, которые аннулируют неофициальную сделку.
- Существует вероятность столкновения с мошенниками. Они выдают себя за собственников, после чего скрываются при передаче денег.
Для проведения регистрационной процедуры необходимо представить следующие документы:
- Три экземпляра договора о продаже;
- Гражданские паспорта участников сделки;
- Протокол собрания кооператива о согласовании продажи гаража;
- Паевая книжка и справка о внесении пая и отсутствии долга по уплате;
- Удостоверение члена кооператива;
- Кадастровая документация;
- Выписка из ЕГРП на объект;
- Справка из ГКН об отсутствии ареста и ограничений в использовании;
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Нотариально заверенное разрешение второго супруга, при наличии совместного владения;
- Для представителей сторон необходимо предоставление доверенности, заверенной нотариусом.
Какие документы нужны для продажи гаража / на Олиу.ру
В наше время довольно сложно обходиться владельцам автомобилей без собственного гаража. Конечно, можно оставить автомобиль припаркованным у своего дома, но такая идея приходит многим и в результате просто не остается места даже на тротуаре.
Некоторые автолюбители беспокоятся за свое движимое имущество, оставленное без присмотра, а потому готовы платить взносы на платной стоянке. Хотя это не только не всегда удобно, но и дорого.
Иногда, чтобы добраться до стоянки, приходится преодолевать десятки километров. Поэтому многие желают совершить покупку гаража независимо от того, в какую сумму это обойдется.
Главное, что автомобиль будет находиться в безопасном месте.
Гараж – это тоже своеобразная недвижимость, поэтому чтобы стать его владельцем необходимо собрать пакет документов как продавцу, так и покупателю.
Только предъявив соответствующие документы, человека можно считать его собственником.
Вне зависимости от типа приобретаемого имущества, в 2021 году сделка купли-продажи осуществляется в несколько этапов.
В случае с покупкой гаража, речь идет о выполнении следующей последовательности действия:
- Первый этап – сбор всех необходимых документов. Здесь речь идет о регистрационном документе, кадастровой выписке и техпаспорта, а также паспортных данных обеих сторон сделки.
- Второй этап – заключение договора купли-продажи гаража. Проводится либо у нотариуса, либо у председателя ГСК.
- Третий этап – произведение оплаты по акту покупки-продажи. Тут же осуществляется оплата госпошлины.
- Четвертый этап – произведение регистрации в государственной базе. На этом этапе осуществляется занесение данные о сделке в Росреестре, на основании чего госслужба выдает свидетельство на право владения приобретаемым имуществом.
Договор купли-продажи гаража 2020 года
Далеко не все граждане знают, как оформить договор купли-продажи гаража. Просто передать недвижимость другому человеку и получить денежные средства нельзя. Сделка должна быть оформлена документально. Если речь идет о недвижимом объекте, необходимо зафиксировать факт перехода права собственности надлежащим образом.
В иной ситуации сделка будет признана недействительной. Форма договора напрямую зависит от существенных условий сделки. Так, в учёт должно приниматься, продается недвижимость с земельным участком или без него. Существует и ряд других особенностей, о которых стоит знать заранее.
То, когда используется договор, что нужно для его оформления, а также как осуществить процедуру правильно, поговорим далее.