Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Номинальный счет в Сбербанке при продаже квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В Московском Банке, как и в других кредитных компаниях, номинальный счёт открывают для зачисления средств несовершенному лицу или недееспособному гражданину. Хотя срок договора не имеет ограничений, права опекуна (попечителя) могут быть ограничены.
Ответы на частые вопросы
Отличие от аккредитива?
СБР с номинальным счетом дешевле и требует подписания меньшего количества документов.
Отличие от банковской ячейки?
Не нужно беспокоиться о сохранности денег в сейфовой ячейке.
Сколько стоит открытие счета для покупателя/продавца?
Если у покупателя или продавца нет личных счетов в Сбербанке, и они хотят открыть их — то это можно сделать совершенно бесплатно в отделении.
Сколько стоит открытие номинального счета?
Фактически открытие бесплатно, но оно осуществляется в рамках Сервиса безопасных расчетов. Стоимость услуг СБР составляет 2000₽.
Сколько нужно доплатить при необходимости продления сроков сделки?
Доплата не требуется.
Кто платит за СБР?
При классическом подходе — 2000 рублей оплачивает покупатель квартиры. Но этот вопрос не регламентирован, а значит оплату может произвести и продавец или возможно разделить траты.
Если сделка отменена?
Деньги автоматически вернутся на счет, с которого покупатель делал перевод. Или на другой счет покупателя, если это указано в договоре.
Сколько раз нужно посетить офис Сбербанка?
Если сделка проходит в штатном режиме, то достаточно 1 посещения банка.
«Номинал» пришёл на смену опекунскому счёту. Он имеет положительные и отрицательные стороны.
Плюсы:
- Гарантии. Деньги защищены страховым агентством, а органы опеки следят за состоянием счёта.
- Возможность распоряжаться средствами или пользоваться им как депозитом — на остаток начисляется процент (не у всех банков).
- Удобство пользования. Чтобы переводить деньги между картами и счетами, можно использовать мобильное приложение (не все кредитные учреждения могут им похвастаться).
Минусы:
- Открытие счёта только по месту проживания.
- Этот аспект создаёт массу неудобств родителям (опекунам), у которых есть ребёнок-инвалид. Ввиду наличия заболевания им часто приходится ездить по разным городам и бывать за границей для проведения реабилитации.
- Снятие налички — в офисе.
- Опекуны тратят средства на разные занятия с подопечным, пользуясь услугами частных специалистов на дому — это невозможно подтвердить чеками. При отчетах перед попечительским советом часто возникают проблемы.
- Расходы контролируются банками и органами опеки.
Номинальные счета начали использовать недавно, и они ещё «сырые». Специальный банковский депозит требует незначительной доработки, и мы уверены, что корректировки будут внесены ближайшим временем.
Преимущества и недостатки
По описанию сервис простой, полностью прозрачный, является неплохой заменой банковской ячейке и аккредитиву. К тому же Сбербанк возглавляет российские рейтинги банков по надежности и качеству обслуживания. Однако клиенты, которые уже успели воспользоваться услугами Центра недвижимости, отмечают ряд недочетов.
К преимуществам системы относят:
- Отсутствие рисков, связанных с воровством, мошенничеством и фальшивыми деньгами.
- Отсутствие расписок и прочей бумажной волокиты.
- Банк контролирует наличие средств на счете на протяжении всей процедуры.
- Документы подготавливаются сервисом самостоятельно и согласовываются со сторонами процесса.
- Взаимодействуют с Росреестром сами сотрудники центра.
- Продавцу не нужно посещать банк для перевода денег.
- Если сделка срывается, сумма возвращается покупателю в полном размере.
- Комиссии, скрытые платежи и проценты отсутствуют.
Для безопасной сделки юристы банка проводят комплексную экспертизу на предмет:
- прав и полномочий у продавца на совершение сделки;
- соблюдения закона в части защиты прав несовершеннолетних;
- соблюдения закона в части защиты прав третьих лиц, не участвующих в сделке;
- обременений на жилплощадь, судебных споров и исполнительных производств;
- налоговой задолженности по объекту;
- информации о банкротстве владельца;
- сведений о принадлежности здания к объектам культурного наследия;
- сведений о плановом сносе здания или его признании аварийным;
- информации об изъятии жилплощади для муниципальных или государственных нужд;
- информации о госрегистрации сделки, права или ограничения права на жилплощадь без согласия третьего лица или органа в соответствии с законом;
- иных фактов исходя из статуса объекта и особенностей совершения сделки.
Порядок проведения правовой экспертизы
Экспертная проверка объекта недвижимости через сервис безопасных сделок осуществляется в течение 3 рабочих дней. За этот период юристы ООО «Центр недвижимости от Сбербанка»:
- Собирают информацию и анализируют документы по квартире или дому.
- Изучают историю переходов права собственности на объект начиная с 1998 года.
- Проверяют финансовое состояние продавца и его надежность (наличие налоговой задолженности, судебных споров, исполнительных производств, банкротство).
- Выясняют правовые последствия сделки и готовят экспертные выводы.
Центр недвижимости от Сбербанка: схема купли-продажи через номинальный счет
Сервис безопасных расчетов Сбербанка гарантирует полностью прозрачную схему передачи денежных средств и законное оформление сделки купли-продажи недвижимости. Технология позволяет защитить интересы всех участников:
- Покупатель пополняет специально выделенный номинальный счет ЦНС в Сбербанке. Средства будут переданы продавцу только после проверки всех документов.
- Банк выступает посредником и берет на себя обязанности по проверке перерегистрации жилья на нового собственника.
- Сотрудники Росреестра по запросу финансовой организации проводят проверку документов и отправляют выписку из единого государственного реестра прав на недвижимость.
- По завершении всех этапов и перепроверки документации банк зачисляет средства на личный счет продавца.
На первый взгляд, сервис простой, удобный и безопасный для всех сторон договора. Но не стоит забывать об оплате услуг и требованиях, которые банк предъявляет к участникам сделки.
Центр недвижимости от Сбербанка является отдельным юридическим лицом и полностью несет ответственность за все операции. Роль финансового учреждения заключается лишь в открытии счета и осуществлении банковской деятельности.
Операция по купле-продаже недвижимого имущества осуществляется в несколько этапов:
- Покупатель открывает или пополняет существующий счет на сумму, указанную в договоре (часть средств — в случае покупки в кредит). Если стороны не являются резидентами Сбербанка, то за перевод средств будет взиматься дополнительная комиссия.
- Сотрудники сервиса ЦНС открывают номинальный счет, на котором будут контролировать движения средств. После перевода деньги замораживаются до окончания сделки, и ни один из участников не сможет ими воспользоваться.
- ЦНС взаимодействует с Росреестром и после получения выписки производит последующее движение средств. Если выписка подтверждает смену владельца недвижимости, деньги перечисляются продавцу. Если операция была отменена, то средства возвращаются покупателю в полном размере.
Плюсы и минусы номинального счета
Использование номинального счета позволяет полностью исключить риски, характерные для традиционных расчетов наличными. Механизм гарантирует безопасность сделки, так как защищает участников от воровства и фальсификации купюр.
Преимуществами получения услуги принято считать:
- прозрачность условий;
- дополнительные гарантии;
- сокращение временных затрат;
- сохранность средств.
Условия и порядок расчетов четко прописаны в договоре, что исключает двойственность толкований и иных недоразумений. Возможность удаленной подачи документов позволяет экономить время, избегать поездок для встреч и достижения договоренностей по вопросам расчетов. Все документы подготавливаются менеджерами, что снижает риск появления ошибок при оформлении и гарантирует учет особенностей конкретной ситуации. В ходе проведения сделки участники могут получить всю необходимую консультацию от специалиста.
Процедура открытия и использования номинального счета относительно недавно появилась на российском рынке финансовых услуг, а сегодня ее предоставление доступно только в крупнейших банках.
К недостаткам механизма принято относить следующие моменты:
- ограниченный перечень сделок;
- плотность предоставления услуги;
- малая практика применения.
В ближайшем будущем можно прогнозировать рост популярности сервисов по проведению безопасных расчетов. Подобная тенденция во многом будет обусловлена переходом банков на безбумажное производство и внедрение электронных технологий. Стратегии развития кредитных организаций сегодня направлены на ускорение процессов оформления кредитов и предоставления услуг, облегчение взаимодействия основных участников сделок с недвижимостью.
Открытие счёта, документы
Открытие счёта и требование к документам происходит на основе запроса банка. При этом, рассматриваются разные ситуации, в которых могут потребоваться не только документы подтверждающие личность, но и нотариально заверенные документы, копии.
Для открытия счёта необходимо посетить банк или подготовится заранее, проконсультировавшись с представителями по телефону. Для окончательного покрытия номинального счёта будет назначено время и место встречи лиц (юридических доверенных лиц) с представителем банка.
Все условия и порядок использования опекунских счетов номинального типа контролируются соответствующими органами и по малейшим подозрениям могут быть проверены.
Что такое номинальный счет
С целью получения опекуном от государства финансовой помощи на несовершеннолетнего, ему в банке требуется открыть специальный счет. С этой целью он должен обратиться в кредитную организацию, где доля государства составляет не менее 50%. Сделать это можно даже без наличия разрешения, полученного в органах опеки.
Важно понимать, открыв номинальный счет в банке, что это требует в дальнейшем отправки регулярных отчетов о том, как были потрачены выделенные средства на подопечных.
Говоря о том, как открыть номинальный счет опекуну на несовершеннолетнего, стоит отметить, что подобный вклад предназначается только для поступления на него социальных выплат. При этом открывается он именно на имя попечителя. Но средства туда поступают на подопечного, в результате чего такой вклад имеет сразу несколько владельцев. Чтобы его оформить, требуется обратиться в отделение госбанка (к примеру, Сбербанка). Там написать соответствующее заявление, а также составить договор.
При этом отсутствует необходимость личного присутствия самого опекаемого лица. В соглашении указывается целый перечень данных. К тому же он является бессрочным до момента, пока не будет закрыт опекуном.
Если прекращается действие номинального счета, банк обязан известить об этом опекаемое лицо.
Требуемая документация для открытия
Среди требуемой документации выделяется несколько основных:
- Решение органа опеки и попечительства об опекунстве.
- Удостоверение подтверждающие статус опекуна.
При оформлении опекунства на ребенка, не достигшего 18 родителем предоставляется его свидетельство о рождении или паспорт (если имеется), вместо решения органов опеки.
Могут потребоваться дополнительно:
- информацию о выгодополучателе (ФИО, дату, место рождения, регистрацию);
- документ, подтверждающий российское гражданство личности бенефициара (паспорт, свидетельство о рождении) органам опеки;
Какие есть варианты номинального счета
Есть несколько очень близких понятий, которые используются для деятельности, указанной на схеме в начале статьи.
Смысл всегда один — есть счет, есть несколько сторон, и деньгами распоряжается не их владелец, а другая сторона.
В зависимости от требований к банку, участникам сделок и к средствам на счете, можно выделить:
- Номинальный счет.
- Эскроу — на данном «счете» могут храниться не только деньги, но и имущество, а гарантом может выступать не только банк, но и юридические фирмы, специализированные компании (эскроу-агенты) .
- Публичный депозитный счет — платежи владельцем счета могут выполняться только в организации. Владельцами таких счетов могут быть, например, судебные приставы.
- Аккредитив — чаще всего участвуют 2 стороны — покупатель,продавец и по 1 банку с каждой стороны. При этом банк покупателя может оказывать софинансирование (кредитование).
- Залоговый счет — деньги на этом счете могут использоваться, но сумма не должна снижаться меньше обеспеченного обязательства. Принимает участие банк и две стороны.
Формально в гражданском кодексе рассмотрено 3 варианта счета: номинальный, эскроу и публичный депозитный.
Подробные теоретические выкладки представлены в видео от заведующего кафедрой гражданского права Факкультета права НИУ ВШЭ.
Скептическое отношение к надежности банковской системы в целом у многих продавцов/покупателей и риелторов.
Услуга сравнительно новая и требует от участников, в первую очередь сопровождающих сделку риелторов, изучения нового механизма. По этой же причине не все нюансы проанализированы и могут возникать дополнительные вопросы на всех этапах сделки.
Вызывает настороженность то, что владельцем номинального счета является некое ООО ЦНС, хоть и входящее в группу компаний Сбербанка.
Ограниченность вариантов сделок, которые могут быть проведены по данной технологии (см. пункт «Кто может воспользоваться»).
Этот раздел скорее тоже относится к недостаткам работы с номинальными счетами при ипотеке и СБР в целом.
Риелторы отмечают факт навязывания использования данной услуги и нежелание сотрудников Сбербанка работать по классической схеме с сейфовыми ячейками.
Есть отзывы о проблемности внесения изменений в ДКП, которые решаются обращением к руководителям рядовых специалистов.
Много вопросов связано с непониманием — кто такие ЦНС и почему можно считать сделки через них «безопасными», ведь это действительно сторонняя организация, а не Сбербанк. Хотя, центр и входит в группу компаний банка.
Главные претензии относятся к срокам реализации сделки. Например:
- Сама онлайн регистрация в ЦНС может занять не 15 минут, а несколько часов.
- Росреестр сменил собственника, но деньги на личный счет продавца поступают только через 3 дня (заявлено — 1 день).
- Но эти деньги еще могут проверяться Сбербанком (т.е. снять их не получится) — да, деньги которые лежали на одном счете банка + ипотечные деньги, но почему-то могут возникать вопросы. Эта процедура может занять 3-5 дней.
- Возникают сложности с получением наличных продавцом, если нужно просто перевести средства, например, на вклад — тут проблем нет.
Риелторы не рекомендуют продавцам, которые «торопятся», пользоваться данной схемой — она в итоге может увеличить сроки получения средств.
👉 Если у вас есть реальные примеры взаимодействия с ЦНС по сервису безопасных расчетов с использованием номинального счета — оставляйте свои комментарии и отзывы, это поможет сделать выбор в пользу данной программы или отказаться от неё для новых клиентов.
Процедура купли-продажи квартиры с использованием номинального счета по ипотеке в Сбербанке включает в себя следующие этапы:
- Покупатель жилья на своем счете в Сбербанке размещает требуемую сумму первоначального взноса по ипотеке.
- Между продавцом, ЦНС и покупателем заключается договор на осуществление безопасных расчетов по ипотеке через одноименный сервис Сбербанка.
- ЦНС получает плату за оказание услуги и открывает в банке номинальный счет для реализации недвижимости.
- Средства покупателя с его личного переводятся на открытый номинальный счет.
- При успешной регистрации прав и ипотеки в Росреестре деньги перечисляются продавцу на его счет.
Сбербанк занимается непосредственно оформлением кредита и открывает счет клиенту, но формально за все несет ответственность ЦНС.
ВЫВОД: То есть номинальный счет по ипотеке Сбербанка – это, своего рода, временный кошелек, в котором хранятся деньги, полученные от покупателя недвижимости, и переводятся без задержек продавцу в случае успешной регистрации в Росреестре.
За использование сервиса безопасных расчетов по ипотеке Сбербанка через ЦНС ипотечный заемщик должен будет внести единовременную плату в размере 2 тысяч рублей. Она включает в себя открытие номинального счета и полный контроль за ходом сделки после наложения обременения в пользу банка.
Как провести расчет за недвижимость между покупателем и продавцом
Открытие номинального счета осуществляется в уполномоченном ипотечном центре Сбербанка уже после получения официального одобрения на выдачу ипотеки. Покупатель, он же заемщик, для этой процедуры предъявляет только свой паспорт и свидетельство ИНН.
От продавца требуется также паспорт и полные реквизиты, по которым будут перечислены средства в счет оплаты первоначального взноса по ипотеке.
Сама процедура открытия осуществляется непосредственно в день заключения сделки после подписания договора с ЦНС и занимает не больше 10-15 минут.
Номинальный счет по кредиту в Сбербанке имеет как объективные преимущества, так и неоспоримые недостатки. Рассмотрим их подробнее.
- отсутствие рисков, связанных с использованием наличных денег (фальсификация, воровство);
- прозрачность всей сделки;
- обеспечение сохранности денег в одном из самых надежных банков страны;
- минимальные временные затраты и отсутствие необходимости многократно посещать офис банка;
- перечисление денег продавцу только после успешной регистрации сделки;
- отсутствие необходимости самостоятельной регистрации ипотечного договора в МФЦ;
- автоматический возврат денег в случае отмены сделки.
Условия открытия счёта
- Открытие производится на неопределённый срок.
- Валюта, в которой может быть открыт счёт – российский рубль. Другие валюты запрещены.
- Нет суммы неснижаемого остатка.
- Пополнение осуществляется только безналичным способом. Также возможен перевод с одного номинального счёта на другой, если оба принадлежат одному лицу. В назначении платежа могут фигурировать только «Алименты» и «Возмещение вреда здоровью».
- Отсутствуют ограничения на снимаемую со счёта сумму.
- Можно составить длительное поручение, которое обеспечит периодические переводы средств со счёта на пластиковую карту бенефициара или других лиц.
Как посмотреть состояние номинального счета в Сбербанке онлайн
На сегодня доступ через ЛК клиента в банке к номинальному депозиту или с помощью мобильной программы «Сбербанк Онлайн» невозможен. Проверять баланс и совершать по нему транзакции таким способом тоже нельзя.
Если долго переводят средства продавцу объекта, то через интернет потребуется связаться со службой клиентской поддержки или позвонить на горячую линию. Для удобства следует установить на смартфон (с выходом в интернет) специальное обновленное приложение (или установить его и затем обновить). Далее открыть в нем меню и нажать «Связаться с call-центром», после чего программа сама наладит связь. Такой способ актуален для тех, кому обычный звонок недоступен по причине нахождения вне пределов России.
Перед разговором с оператором нужно будет заранее подготовить информацию о своей личности и о бенефециаре, паспортные сведения и банковские реквизиты по номинальному счету. Только по факту предоставленных данных оператор сообщит о текущем балансе и десяти предыдущим операциям.
- С 2014 года пособия, алименты и другие выплаты на ребенка поступают на номинальный счет.
- Владелец счета — родитель, опекун, попечитель. Бенефициар — ребенок или недееспособный подопечный.
- Права на деньги на номинальном счете принадлежат бенефициару. Но пользоваться деньгами может владелец счета в его интересах.
- Договор номинального счета может быть заключен в банке без присутствия подопечного, а расторгнут с согласия бенефициара, если в договоре не указано иное.
- Снять наличные с номинального счета может владелец счета или человек по доверенности в отделении банка.
- Арест денег на счете возможен только по решению суда по обязательствам бенефициара.