Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как купить квартиру в браке и не делить ее при разводе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обычно для оформления квартиры на несколько человек каждому из них приходится совершать множество формальностей, поэтому многие семьи предпочитают оформлять жилье на одного человека (на так называемого титульного собственника). Тем более что любое купленное в браке имущество считается совместно нажитым, и при разводе будет неважно, на кого оно оформлено. Но об этом ниже.
Как оформить квартиру на одного из супругов
Когда подходящая квартира найдена и все готовы закрыть сделку, одному из супругов (тот, который в покупке не участвует) нужно дать на это письменное согласие, причём заверенное у нотариуса. После этого продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи в трех экземплярах. Затем документы передаются на регистрацию в Росреестр. Через неделю они возвращаются с пометкой о регистрации, также госорган предоставляет выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает право собственности.
Могут ли супруги приобрести квартиру в долевую собственность
Исходя из норм ст.33 СК РФ, совместная покупка квартиры парой предполагает общую совместную собственность супругов. Исключение тут только одно: заключение брачного контракта. В его рамках правоотношения между мужем и женой могут выстраиваться и на других условиях, лишь бы обе стороны были с этим согласны.
Пример: Если приобретать недвижимость без брачного контракта, она автоматически будет оформлена в совместную собственность. Вариантов нет. Супругам будет отказано в попытке зарегистрировать жилье в долевую собственность. Но если заключить брачный контракт (неважно, до свадьбы или после нее), то можно в этом документе определить, что у каждой стороны есть свое имущество и распоряжаться им они могут самостоятельно, без оглядки на партнера.
Как лучше оформить квартиру в долевую или совместную собственность
Зачем вообще требуется оформлять квартиру с долями? Чем она лучше и чем отличается от совместной? В обычном варианте это выглядит примерно так:
| Долевая собственность | Совместная собственность |
| Каждый владелец может распоряжаться только частью недвижимости. | Жилье хоть и принадлежит нескольким лицам, но они вольны распоряжаться всеми помещениями без ограничений. |
| Можно выделить долю в натуре и в буквальном смысле слова отгородиться от остальных жителей квартиры (самый простой пример – коммунальное жилье). | Выделить долю в натуре невозможно. Да и обычно не требуется. |
| Налог на недвижимость распределяется между всеми собственниками в соответствии с долей, которой они владеют. То же можно сказать и о коммунальных платежах. | Все платежи и налоги распределяются между собственниками равными частями. |
| Можно продать свою долю другим совладельцам или даже третьим лицам. | Продать квартиру можно только целиком, с согласия всех совладельцев. |
| В своей доле собственник может прописывать кого угодно и обустраивать ее по собственному усмотрению. | Прописка других лиц, так же как и реконструкция помещений производится только с согласия всех владельцев. |
Противоречие в законе
Статья 35 пункт второй Семейного Кодекса Российской Федерации гласит, что право одного из супругов на распоряжение совместно нажитой собственностью имеет место лишь при наличии согласия другого супруга. При этом данное согласие должно предполагаться по умолчанию в случае крупной сделки. Любую сделку по покупке квартиры можно признать недействительной при несогласии одного из супругов или доказанном факте его неосведомленности в крупном приобретении другим супругом.
Растолковав эту статью в буквальном смысле, получаем следующее: чтобы вступить в крупную сделку, Продавец не обязан требовать у покупателя, находящегося в браке, согласие его супруга на покупку недвижимости, заверенное нотариусом.
Права жены на приватизированную квартиру мужа
В большинстве семейных пар так сложилось, что самым дорогим имуществом является их жилплощадь. Поэтому очень много споров возникает, когда отношения портятся и дело идет к разводу.
В таком случае важно знать, какие права имеют супруги на то или иное имущество. Если пара не может прийти к согласию, то решение будет приниматься в судебном порядке согласно действующему законодательству.
Гражданский Кодекс России гласит, что собственник любого имущества (в том числе недвижимого) имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться им как ему будет угодно. А вот Жилищный кодекс вносит некие поправки на недвижимое имущество и наделяет правами членов семьи собственника:
- равноправное проживание;
- принимать участие в сохранении жилья в надлежащем виде;
- использовать жилплощадь по назначению;
- в ситуациях, когда был нанесен ущерб другим лицам при пользовании жилплощадью, ответственность у всех членов семьи такая же, как и у собственника.
Как разделить ипотеку при разводе. А всегда поровну? А в гражданском браке? — Справочник Недвижимости
Ипотека в гражданском браке
Гражданским браком в России обычно называют незарегистрированные официально отношения. Юридически такого понятия в нашей стране не существует, никакими законами оно не регулируется.
Ипотеку нередко берут и в незарегистрированных отношениях. Как правило, в этом случае кредит оформляется на одного из гражданских супругов, а по факту выплачивать ипотеку могут оба.
По умолчанию государство будет считать квартиру принадлежащей тому, на кого она была оформлена: понятия совместной собственности для таких отношений в законе нет.
В случае разрыва тот партнёр, на кого ипотека не была оформлена, но кто исправно за неё платил, должен доказать законность своих притязаний на квартиру в суде. Это возможно — подтверждением могут стать банковские переводы, чеки, показания свидетелей и т. д. Но очень сложно.
Гораздо безопаснее для фактических супругов выступить созаёмщиками по кредиту, чтобы после полного погашения займа каждый из них получил свою долю в квартире.
Юристы рекомендуют заключать брачный договор, если фактические супруги с общей ипотекой всё-таки решили узаконить отношения либо один из них уже взял ипотечный кредит до свадьбы. В документе прописываются все нюансы раздела имущества в случае развода. В том числе и раздел кредита и квартиры.
Ипотека в браке. Что говорит закон
Всё, что было нажито в браке, становится совместной собственностью супругов (это установлено ст. 256 ГК РФ и п. 1 ст. 33 СК РФ). Даже если квартира куплена в кредит, она становится общим имуществом семьи, независимо от того, на кого оформлены документы.
Мария Литинецкая, управляющий партнёр компании «Метриум»: «Если квартира была куплена после заключения брака, то, как правило, супруги выступают созаёмщиками.
Часто банки не выдают кредит одному из супругов, если второй не согласился быть созаёмщиком.
Это значит, что у мужа и жены равные права и обязанности: они оба должны погашать кредит после развода, но также и имеют право на равные доли в квартире».
Если квартира покупалась в браке, но выплачивал ипотеку кто-то один
Владимир Старинский, управляющий партнёр коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнёры»: «Собственность, приобретённая в браке, является совместной. Не будет иметь значения, кто за неё платил и сколько.
Это подчёркивает и п. 3 ст.
34 СК РФ, в котором говорится, что право на общее имущество принадлежит также и супругу, который в период брака вёл хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода».
Впрочем, как отмечает Мария Литинецкая, один из супругов может доказать, что второй не приносил деньги в семью и не участвовал в выплате ипотеки без уважительной причины. Тогда доля второго супруга может быть уменьшена.
Допустим, если супруга не работала, занимаясь детьми и домом, вынуждена была лечиться или получала образование, то даже при отсутствии финансовых вливаний с её стороны она также претендует на сопоставимую долю в квартире, как и супруг.
Если же жена просто не работала, хозяйством занималась домработница, оплаченная мужем, и он докажет, что ипотеку погашал за счёт своих доходов (например, с помощью выписки с банковской карты и пр.), то суд может разделить жильё в неравных долях, в пользу мужа.
Как выплачивать ипотеку после развода
В первую очередь нужно известить о своём разводе банк, выдавший кредит. Ипотеку нужно продолжать выплачивать на действующих условиях. Потому что для пары жизнь может разделиться на «до» и «после» развода, а для банка всё остаётся по-прежнему.
Вариантов выплаты ипотеки после расторжения брака несколько.
Продолжать выплачивать кредит
Супруги договариваются о размере платежей для каждого из них и продолжают выплачивать кредит. А после погашения долга решают судьбу квартиры — например, продают её и делят вырученные средства или переоформляют на общего ребёнка.
Если супруги при покупке квартиры сразу определили свои доли в ней, то выплачивать кредит будут в пропорциональном соотношении к их долям: чья доля больше, тому и достанется бОльшая часть долга. Если доли определены не были, то имущество и долги делятся между мужем и женой пополам.
Но решение о том, как и кто будет выплачивать ипотеку, принимают не супруги, а банк.
Партнёр юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко: «Сумма кредита делится поровну. Если говорить юридическим языком, то ответственность заёмщиков из солидарной переходит в разряд долевой.
Это значит, что в первом случае банк может потребовать вернуть весь долг любого из заёмщиков, а во втором — лишь его часть (в данном случае — половину). Для супругов это выгодно, для банка — нет. Поэтому нередко на обращения разделить кредит банки отвечают отказом.
Если банк отказал, он сохраняет право востребовать сумму долга с того супруга, с которым был заключён договор, или с любого из них, если они отвечают перед кредитором солидарно».
Банк тщательно проверит платёжеспособность каждого супруга. Согласие разделить общий кредит на два отдельных банк даст, только если будет уверен, что у обоих созаёмщиков хватит средств на погашение ипотеки. В противном случае бывшие муж и жена вынуждены будут выплачивать кредит на изначальных условиях.
Отказаться от своей доли
Один из супругов-созаёмщиков может отказаться от своей доли в купленной по ипотеке квартире в пользу другого супруга. В этом случае он теряет право собственности на это жильё, но освобождается от дальнейших выплат по кредиту. С разрешения банка кредит переоформляется полностью на второго созаёмщика, и все обязательства по нему он будет выполнять самостоятельно.
Супруг, отказавшийся от своей доли в ипотечной квартире, вправе потребовать денежную компенсацию, ведь до этого платежи за квартиру осуществлялись из общего семейного бюджета. Размер компенсации в каждом случае обсуждается супругами индивидуально. Чаще всего она составляет половину от уже выплаченных денег (как с учётом, так и без учёта процентов — как договорятся).
Досрочно погасить кредит или продать квартиру
Ещё один вариант разобраться с ипотекой при разводе — найти недостающую денежную сумму и погасить кредит досрочно. После этого квартиру продают, а вырученные деньги — делят.
По договорённости один из супругов может выкупить у другого его долю и стать единоличным владельцем жилья.
Но на практике ситуации с досрочным погашением долга встречаются не часто, в основном это происходит, если бОльшая часть кредита уже выплачена.
Можно также попробовать продать квартиру, погасить ипотеку (или переоформить её на нового покупателя), а полученные деньги разделить. Однако для этого нужно разрешение банка, а банки не всегда дают согласие на такие сделки.
Ещё один недостаток этого варианта заключается в том, что цены на квартиры с таким обременением чуть ниже рыночных.
А если доверить продажу банку, легко потерять ещё больше: он заинтересован вернуть только кредитную сумму и быстро, поэтому выставит жильё по сниженной цене.
Как быть, если есть дети
Развод супругов, у которых есть общие несовершеннолетние дети, всегда осуществляется через суд. Соответственно, имущественные вопросы тоже будут разбираться в суде, поскольку наличие детей влияет на раздел квартиры и обязательств по кредиту.
Упростить рассмотрение этого вопроса поможет заключённое супругами письменное соглашение, определяющее судьбу их общего имущества. Там они могут прописать, кто и в каких объёмах будет выплачивать долг перед банком, кому какая доля в квартире достанется. Но суд всё равно будет учитывать интересы ребёнка.
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»: «При наличии у собственников несовершеннолетних детей суд может отойти от стандартных правил деления платежей по ипотечному кредиту. Либо он оставит равные платежи с обеих сторон, но при этом родитель, который остаётся с несовершеннолетним ребёнком, будет иметь в квартире бОльшую долю».
Особенности дарения квартиры для супругов
Эта норма имеет интересные особенности, на которые следует обратить внимание при подготовке продажи или дарения недвижимости, в нашем случае — квартиры. Признать сделку дарения (безвозмездной передачи прав собственности) недействительной суд может в случае, если второй супруг докажет, что он не был извещен об акте дарения, имея право возражать против него. А право это возникает:
- если квартира признается совместно нажитым имуществом (приобретенным в период пребывания в браке);
- если вторая сторона принимала участие в мероприятиях, результатом которых стало существенное повышение стоимости квартиры;
- если на момент приобретения квартира была оформлена как совместное имущество с выделением или без выделения долей;
- если судом не было принято решение о разделе имущества, принадлежащего супругам совместно, или супруги не заключали договоров с указанием долей имущества.
Как можно оформить ипотеку на одного, а квартиру на другого
В наиболее встречаемом случае заемщик и собственник квартиры является одним лицом. Такое обстоятельство выгодно для банков, так как облегчает его работу. Оформление ипотеки на одного, а квартиру на другого возможно, но эти случаи ограничены.
Например, когда созаемщиком выступает один из супругов, а кредит накладывается на основное лицо (заемщику). Банк принимает в залог уже имеющее имущество, а не приобретаемое. Контракт же подписывается сначала одним лицом, а уже потом переоформляется на другое. Данный способ нежелателен для кредиторов, потому что невозможно проверить целевое использование денег. А банк не может видеть предмет покупки.
Для кредитора подойдет такой вариант, когда процесс перевода долга предполагает оценку нового заемщика, его платежеспособности. Для этого нужно отозвать закладную из ЕГРН. Ее нужно оформить заново. Переоформление ипотеки на другое лицо не выгодно для должника, так как будут большие расходы.
Какую выбрать форму собственности?
Можно выделить условно несколько форм собственности:
- Долевая
- Частная
- Совместная
Долевая часть бывает частной и общей. Часто такой вид используется при приватизации комнат, коммунальных квартир и т.д. Такой вид дает право закрепить право доли за каждым членом семьи.
Частная собственность подразумевает владение одним человеком. Обычно это владение бывает до вступления в брак или замужество.
- Общая недвижимость – становится, когда появляется совместное имущество. При приватизации учитываются все члены, кто принимал в ней участие, на всех устанавливается равная доля.
- Совместная – при не указании долей, собственность делится в одинаковых долях между членами семьи (конкретно на супругов и несовершеннолетних детей).
Когда собственность признается единоличной?
Определенные обстоятельства покупки квартиры позволяют не делить ее при разводе со второй половиной:
- Право собственности на жилое помещение получено до брака. В этом случае квартира не подлежит разделу.
- Собственные средства. При покупке квартиры использовались личные сбережения или средства, полученные от продажи другой недвижимости. В этом случае придется доказывать это в суде и подтверждать документально.
- Право собственности досталось в результате приватизации.
- Квартира оформлена через договор дарения.
- Недвижимость получена в наследство.
- Если после развода прошло три года, то квартиру можно продать без согласия второй половины.
- Если при покупке недвижимости составлялся брачный договор и согласно ему купленная квартира оформлена в собственность на одного из супругов, то претендовать на нее другая сторона не может.
Важно! Разделу подлежит только то имущество, которое было приобретено в браке на общих основаниях.
Когда полагается доля в чужой недвижимости?
Наиболее частые случаи:
- Наследство. Ближайшие родственники умершего могут претендовать на долю в квартире.
- Завещание. Лица включенные в завещание могут рассчитывать на законную долю в квартире.
- Ипотека. Если квартира куплена в ипотеку, но муж или жена оформлены в качестве созаемщика, они могут быть включены в число собственников жилого помещения.
- Общее хозяйство. При ведении совместного хозяйства на протяжении длительного времени (более 3 лет).
- Ремонт. Если потрачены собственные средства на дорогостоящий ремонт.
- Брачный договор. Если в брачном договоре есть пункт о включении лица в число собственников.
- Продажа квартиры. При продаже приватизированной квартиры и покупке другой недвижимости всех граждан должны включить в число собственников нового жилья.
Кратко — что нужно знать про ипотеку супругам
- Если покупаете квартиру в ипотеку — то и имущество, и долг становится общими. Есть исключение — если есть брачный договор или получится доказать, что для покупки использовали личные деньги одного супруга.
- Если вы купили жилье до регистрации, а платили ипотеку уже в браке, нужно разбираться. Скорее всего, суд оставит имущество за вами, но супругу присудит компенсацию за половину ипотечных платежей.
- Можно вообще не делить имущество, но тогда оно будет общим даже после развода. Если готовы договориться мирно, стоит заключить соглашение о разделе. Или идти в суд.
- Самый простой вариант разделить квартиру и ипотеку — продать недвижимость, погасить долг, а остатки денег поделить.
- Если на квартиру потратили маткапитал, то проще будет вместе выплачивать ипотеку, а после выделить долю ребенку и только потом продать.
Оформление права собственности на одного из супругов
Выбор этого варианта обусловлен более простым процессом оформления недвижимости: нет необходимости все бюрократические формальности совершать обоим супругам. С января 2017 года не требуется обязательное согласие второй половины на покупку жилья (ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости») — Росреестр в любом случае зарегистрирует переход права, в ЕГРН будет внесена информация об отсутствии согласия второго супруга.
Важно понимать, что вне зависимости от того, на кого оформлена квартира, при разводе все равно все будет делиться поровну либо с учетом интересов несовершеннолетних детей. Процесс раздела осуществляется в досудебном порядке (мирно) или в суде (если договориться полюбовно не удалось).
Нюанс №1: Если квартира получена в дар или в наследство.
Квартира, полученная мужем/женой в дар или в наследство в браке либо до него — не считается совместной собственностью.«Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью» (статья 256 Гражданского Кодекса РФ). «Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью» (статья 36 Семейного кодекса).
Такая квартира при разводе остается у владельца и делению не подлежит. Исключением может стать ситуация, когда после получения наследства/дара одним из супругов второй вкладывался в увеличение стоимости этого имущества (например, оплачивал ремонт, обстановку в квартире).
Нюанс №2: Если квартира куплена целиком на доходы владельца.
Всегда возникает вопрос, как делится квартира и делится ли вообще, если доход приносил только один из двух супругов. В статье 34 Семейного кодекса имеется пункт: «Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода». Может сложиться впечатление, что формулировка «другие уважительные причины» не включает тунеядство, зависимости от психотропных веществ или увлеченность виртуальными играми вместо работы. Но на практике суды считают, что все это осуществляется по согласию второго супруга, а значит в любом случае квартира подлежит разделу. Нюанс может крыться лишь в пропорциях деления квартиры: так, в пункте 2 статьи 39 СК уточняется, что «суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе <...> в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи».
Покупка недвижимости в гражданском браке
Бывают и такие ситуации, когда партнеры решают оформить покупку на одного из них, а деньги дают оба (предположим, в равных долях). Это рискованная ситуация, поскольку один из партнеров вносит свои средства, а взамен не получает ничего. Однако защитить свои права можно и в этой ситуации. В этом случае, при возникновении каких-либо конфликтов по поводу раздела имущества, второй партнер может попытаться доказать свои права на спорную недвижимость в суде. Это возможно, если партнер-несобственник докажет, что в покупку вложены его деньги (например, кредит на покупку взят на его имя, или продавцу переданы деньги с его банковского счета, источник денег указан в договоре купли-продажи и т. д. ).
Такое вложение денег необходимо будет подтвердить документами, свидетельствующими, что вот эти конкретные деньги потрачены на приобретение именно этой недвижимости. Тут помогут чеки, выписки с банковского счета, документа по кредиту и иные подтверждающие движение средств бумаги. Кроме того, для таких партнеров не действуют налоговые льготы, существующие, например, для сделок дарения между родственниками.
Договор купли-продажи квартиры можно заключить в простой письменной форме (оформлять такой договор у нотариуса не обязательно). Желательно при этом воспользоваться услугами адвоката или риелтера, которые помогут разобраться в правовых нюансах и грамотно описать все условия приобретения недвижимости. Свою долю каждый из партнеров впоследствии сможет продать, обменять, подарить, завещать или передать по наследству по закону. Конечно, при продаже или обмене такой доли, будет действовать право преимущественной покупки – один из собственников, прежде, чем продать свою долю, должен будет предложить второму собственнику ее выкупить. Цену при этом можно назначить любую.
Если второй партнер от покупки откажется, долю можно продавать кому угодно, но цена продажи уже не может быть ниже той, что была предложена партнеру. Гражданский и Семейный кодексы четко говорят нам, что имущество, приобретенное в браке, принадлежит обоим супругам в равных долях. Незарегистрированные отношения таких последствий не порождают.
Имущество, приобретенное людьми, которые в браке не состоят, будет принадлежать тому из них, кто указан в договоре в качестве покупателя. Именно поэтому, основное правило безопасности гласит – покупку нужно оформлять на двоих. Пусть оба партнера будут покупателями по договору. В этом случае нужно будет прописать, какая доля в новой квартире принадлежит каждому из них (например, по 0, 5 каждому). При регистрации права собственности каждому из партнеров будет выдано свое свидетельство о праве собственности на долю.
В данном случае не будет иметь значения, на чьи деньги приобретена недвижимость. Даже если вся сумма на покупку была внесена лишь одним из партнеров, собственниками станут оба. Это с достаточной гарантией позволит впоследствии не остаться на улице.
Дарение дома, квартиры, машины, участка
Вид имущества тоже имеет значение при оформлении сделки.
| Объект соглашения | Подробности |
| Жилой дом | По закону строение и земля, находящаяся под ним, считаются неделимым объектом. Поэтому одаряемый получит все. Необходимо собрать нужные бумаги, в частности, подтверждающие статус дарителя как владельца недвижимости. Бумаги на участок: • план – составляется кадастровым инженером; • справка, подтверждающая полное отсутствие задолженности по налогам и иным платежам. Причем, владелец вправе отдать и часть здания. Тогда в договоре указывается размер доли. Важно выделить ее, предоставив отдельный вход с крыльцом, обустроить санузел и кухню. Провести все основные коммуникационные сети. Соответственно, земля будет также разделена. Когда в сделке участвуют члены семьи, можно заранее обговорить все расходы. |
| Квартира | Разделить ее сложнее, т.к. потребуется вторая кухня и вход. Зато в дарственной будет один объект. Важно проверить отсутствие: • коммунальных долгов; • обременений; • ареста. Иначе все забытые прежним владельцем обязательства перейдут новому. В остальном, сделка проходит стандартно. Мы советуем следовать установленному порядку, невзирая на наличие супружеских отношений. Устное соглашение недействительно, т.к. объект передачи дорогостоящий. |
| Участок земли | Перед заключением соглашения нужно проверить, зарегистрирован ли участок в системе Росреестра. Многие владельцы, распоряжающиеся наделом десятилетиями, не знают нововведений в законодательстве. Например, о необходимости регистрации земли. Это подтверждает выписка ЕГРН. Без межевания и определения границ оформить надел невозможно. Процедура дорогостоящая, длительная, но необходимая. Без нее с наделом нельзя совершать никаких сделок. Хозяин волен отдать не всю, а часть земли, предварительно разделив ее. Если территория позволяет, это несложно. В остальном процедура дарения стандартная. |
| Машина | Граждане часто передают транспорт близким родственникам безвозмездно. Процедура кажется простой, однако есть нюансы. Например, если машина новая, ей нет 3 лет и получатель решит продать дар: • ему нельзя использовать расходы, понесенные за покупку автомобиля; • можно взять имущественный вычет, если сумма продажи выше 250 000 рублей. Ему придется отдать 13% налога в бюджет. Нерезидентам – получателям дара придется отдать 30% налога. Неважно сколько времени они владеют автомобилем. Сама процедура проходит так: 1.Владелец машины посещает ГИБДД, там снимает свою собственность с учета. Это возможно при отсутствии долгов (налог выплачен, штрафы погашены). 2.Пишет дарственную, участники расписываются, затем происходит регистрация сделки в ГИБДД. Нужны документы: •ПТС; •свидетельство регистрации – техпаспорт; •паспорта сторон; •акт оценки ТС (составляет приглашенный эксперт); •выписка от нотариального реестра, подтверждает, что транспорт не находился в залоге; •выписка ГИБДД – авто не угнано, обременений нет; •квитанция выплаченной госпошлины; •страховка, переоформленная на одаряемая; •согласие супруга, если машина приобреталась гражданином в браке. 3.Новый автовладелец получает техпаспорт. |
Важно! Отсутствие любых обременений (дарение с обременением в отдельной статье). Иначе совершить сделку будет невозможно.
С чего начать, куда обратиться?
Сначала нужно обсудить все возможные, как желательные, так и нежелательные варианты течения событий, и лучше записать возникшие вопросы на бумагу: так несведущие в нюансах юриспруденции граждане смогут не забыть задать нотариусу все интересующие их вопросы, чтобы уточнить формулировки.
Также следует узнать, какие документы требуются, и заказать недостающие справки, после чего сделать копии всех бумаг и отправиться к нотариусу за дарственной.
Где оформляют? Дарственная оформляется у нотариуса, присутствие обоих сторон обязательно. Присовокупив документ к остальному пакету бумаг, следует отправляться в регистрирующий орган по месту нахождения жилой недвижимости (ст.574 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ).
Этот орган называется Росреестр. Есть вариант обратиться в МФЦ, где можно подписать бумаги и передать их на регистрацию, а собственно процедура регистрации производится только в УФРС.