Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Акт приема-передачи гаража – образец, бланк 2021 года». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обычно в компаниях ответственность за заполнение подобной документации возлагается на секретарей, юристов, делопроизводителей. Хотя нет какой-то принципиальной разницы, кто именно будет составлять документ. После составления документа его все равно должен подписать руководитель. Соответственно, он и проверит достоверность указанных сведений. Крупные компании ведут специальный журнал, в котором регистрируется входящая документация. В нем ставится отметка о том, что данный акт был составлен.
Расписка по предоплате
В случае, когда сделка между сторонами по продаже металлического гаража предусматривает стопроцентную предоплату, следует обязательно оформить расписку.
Она составляется продавцом в свободной форме от руки, но должна включать следующую обязательную информацию:
- название документа;
- ФИО и паспортные данные продавца и покупателя, включая прописку/регистрацию;
- факт получения денег и передаваемая сумма, прописанная цифрами, а в скобках – прописью;
- детальная опись приобретаемого объекта и его технические характеристики: номер, название кооператива, площадь и размеры, место расположения, материал изготовления и другие подробности;
- номер и дата заключения договора, в котором прописаны условия, в том числе, информация о том, когда объект перейдет в собственность покупателя;
- подтверждения того, что продавец не имеет никаких претензий к покупателю;
- подпись продавца с расшифровкой и датой составления документа.
Желательно при составлении расписки и передаче денежных средств предусмотреть наличие двух свидетелей, которые ни в коем случае не должны пребывать в родственных связях с продавцом. Именно они заверяют факт сделки, оставив свои подписи и паспортные данные. В ином случае покупатель может прибегнуть к нотариальной регистрации документа.
По своей юридической природе акт приёма-передачи гаража не является самостоятельным документом, а выступает лишь приложением к заключённому между сторонами соглашению. Речь может идти о договоре купли-продажи, дарения, аренды и так далее. Настоящий акт поможет сторонам расставить в процедуре все точки над «i», обозначить важные для них моменты.
Приём-передача объектов недвижимости выражается символической передачей ключей от помещения. Контрагенты должны предварительно осмотреть гараж, чтобы оценить его текущее состояние. Возможно, повышенная влажность или иные факторы сделают его невозможным к эксплуатации для достижения целей лица, вследствие чего, договор может быть расторгнут. К процедуре осмотра можно привлечь третью сторону. Приглашённый эксперт, действуя в рамках заключённого с ним соглашения, сможет выдать объективное и независимое заключение по теме.
Объясняем, как составить акт «на пальцах»
Для более комфортной работы с актом условно разделим его на четыре составных элемента: реквизиты, данные о представителях сторон, предмет соглашения и автографы ответственных лиц. Следует уделить должное внимание каждому из них.
Первым делом займёмся реквизитами. В шапке официальной бумаги отмечаем, что она является приложением к заключённому между сторонами договору, ссылаемся на него (дата, номер). Далее присваиваем акту уникальный номер для документооборота и хранения, затем оставляем дату (число, месяц, год) и место (населённый пункт) его составления.
Ниже по документу обозначим сведения о представителях. Потребуется прописать ФИО лица и его должность (для юр. лиц). Для организаций указывается их полное наименование со ссылкой на уполномочивающий представителя документ (устав, доверенность). Для физических лиц будет достаточно паспортных данных (номер, серия, место прописки, кем и когда выдан).
Следующий шаг – предмет соглашения. В этом блоке стороны утверждают важные для них моменты, а именно:
- приём-передача ключей;
- совершение оплаты;
- данные о гаражном помещении;
- отсутствие взаимных претензий;
- количество составленных экземпляров.
Следует отметить, что акт приёма-передачи всегда составляется в двух равных по юридической силе экземплярах, по одному для каждого из контрагентов.
Участок земли под гаражом является неотъемлемой его частью. Это нужно учитывать при совершении сделки. Рассмотрим случаи, когда надел принадлежит продавцу на правах собственника или владения.
- Если земельный участок под гаражом зарегистрирован в собственность продавца, то при продаже это право передается покупателю в момент совершения сделки. Чтобы узнать владельца, можно попросить у продавца выписку из ЕГРН. Здесь заключается два договора, поскольку объекты недвижимости разные: в первом случае – гараж, во втором – земля под гаражом. Это необходимо для правильного налогового учета.
- Продажа объекта недвижимости, земля под которым не принадлежит продавцу на праве собственности, влечет за собой возможность покупателю пользоваться участком под гаражом на условиях, которые были у продавца.
Земля в долгосрочной аренде находится по соответствующему договору, который покупатель должен затребовать у продавца, чтобы убедиться в соответствии указанных данных в договоре аренды. Хорошо бы иметь понятие о возможности перевести гараж в собственность и насколько это будет дорого.
Когда необходимо оформление договора купли-продажи
Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу. Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной. В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником.
Отказаться от документального оформления сделки нельзя. Если договор купли-продажи не был заключен, новый владелец не сумеет подтвердить свои права на недвижимость. Это приведет к тому, что продать, завещать или передать гараж по наследству не удастся.
Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами. Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, – временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки. Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться.
Срок оформления. Размер государственной пошлины
Период рассмотрения представленных документов не может превышать 21 день. При выявлении неточностей или ошибок в документации либо по обращению участников сделки процедура может быть приостановлена на срок в один месяц, при возникновении судебного спора – не более трех месяцев.
Размер госпошлины для физических лиц в соответствии с требованиями налогового законодательства составляет 2 000 рублей. Документы не могут быть приняты на регистрацию без её уплаты, за исключением случаев оформления сделки в нотариальной конторе. Желательно наличие квитанции в пакете бумаг, но уплата пошлины будет проверяться в соответствующей программе должностным лицом службы.
Надо отметить, что пренебрегая регистрацией договорных обязательств при покупке гаражного бокса, нужно быть готовым к возникновению проблем. Ведь только зарегистрировав недвижимое имущество в Росреестре, право на него перейдет к новому правообладателю.
Недобросовестность продавца может выражаться в:
- Реализации арестованного объекта;
- Проведении сделки с недееспособным субъектом;
- Неправомерно завышенная/заниженная стоимость;
- Отсутствие необходимой документации;
- Нарушение порядка проведения процедуры;
- Невнесение данных о переходе права на недвижимость в единый реестр.
В бланк акта приема-передачи гаража следует включить информацию вида:
- наименование документа, его №, дата, населенный пункт;
- данные о передающей и принимающей стороне, указываются на основании подтверждающих документов (уставных документов для юридических лиц, паспорта для физических лиц);
- название, номер и дата договора, на основании которого предусматривается передача гаража от собственника второй стороне;
- характеристика гаражного помещения — адрес, гаражный кооператив, площадь, материал гаража;
- документация, предъявленная собственником гаража;
- подтверждение отсутствия претензий со стороны принимающей стороны к передающей стороне;
- подписи сторон.
После того, как документ составлен и подписан, его следует приложить к экземпляру договора.
Необходимость акта приема-передачи гаража
В юридической практике существует такое юридическое понятие, как акт приема-передачи. Этот акт является составной частью юридического договора, при котором одно лицо передает другому свое право на распоряжение вещью.
Гараж также является вещью, поэтому при его продаже, передаче в аренду, дарению и других действиях, также составляется вышеуказанный акт.
Его составление — это необязательное требование Закона, но для того чтобы не оказаться в плохой ситуации, лицо, которое передает гараж, и принимает его, должны составлять акт приема-передачи гаража, дабы обезопасить от дальнейших неприятностей либо суметь доказать свою правоту в суде, в случае невыполнения каких-либо обязательств одним из них. Поэтому такое юридическое действие, как акт приема-передачи гаража, необходимость.
Разобравшись в необходимости составления указанного документа, нужно сказать о сделках, при которых такой акт будет иметь юридическую силу, это:
- продажа;
- аренда.
В этих двух случаях, сторонами по сделке выступают несколько лиц, одно из которых является собственником гаража, а второе покупателем или арендатором. В таких случаях, как дарение, вступление в наследство, имущество, в данном случае гараж, переходит в собственность другого человека без каких-либо условий, то есть договор не составляется, поэтому надобность в акте отпадает автоматически.
Поэтому каждый владелец гаража и человек, который хочет получить его в свое пользование либо собственность, путем аренды, либо договора купли-продажи, должны знать, что акт приема-передачи гаража, в обязательном порядке нужно составлять и подписывать обеим сторонам.
В связи с тем, что существует два вида гаражей, это капитальные и разборные, то перечень необходимых документов на них может отличаться.
Документы, подтверждающие право владения и распоряжения капитальным гаражом:
- кадастровый номер на земельный участок, на котором расположен гараж;
- технический план расположение гаража на участке с его размерами (технический паспорт на участок и расположенное на нем строение);
- документ, подтверждающий право собственности лица (физического, юридического) на земельный участок и гараж;
- договор аренды на лицо (в случае передачи арендуемого гаража в субаренду);
- книжка члена гаражного кооператива, и разрешение органа управления кооператива, в случае если капитальный гараж принадлежит кооперативу, а у гражданина находится в пользовании.
Документы, подтверждающие право владения и распоряжения переносным гаражом:
- техническая книжка, в которой указано когда был приобретен гараж, и в какой торговой организации, с указанием анкетных данных лица, которое приобрело гараж, место куда он был перевезен;
- разрешение муниципальных и иных государственных органов, на установку гаража в определенной местности;
- разрешение на пользование гаражом органов управления гаражным кооперативом (если гараж находится в собственности гаражного кооператива, а в пользовании физического лица;
- документы, подтверждающие право вступление в наследство.
Особенности документа
Сама процедура составления акта приема-передачи включает в себя всего несколько этапов.
Причем составлять таковой документ можно будет как при помощи персонального компьютера, так и иным образом – в ручную. Следует лишь помнить о необходимости соблюдения юридически важных моментов.
В частности – избегать неточностей. Акт данный, как и договор купли-продажи, подразумевает двустороннее подписание.
В противном случае таковой может быть признан недействительным. Существует ряд типичных вопросов, ознакомиться с которыми нужно будет предварительно.
К таковым вопросам сегодня относится следующее:
- как заполнить бланк (между физическими лицами, юридическими или же по доверенности);
- образец заполнения документа;
- если соглашение аренды;
- по договору купли-продажи.
Договор переуступки права гаража образец
Терентьев Богдан
Владелец считается выполнившим свои обязательства по передаче (уступке) пая (паенакопления) с момента подписания настоящего договора. 2.1.3.
Передать Приобретателю все документы, удостоверяющие права и обязанности, в том числе платежные документы, подтверждающие уплату Владельцем всех необходимых вступительных, членских и паевых взносов. 2.1.4.
Сообщить Приобретателю все сведения, имеющие значение для осуществления прав и надлежащего исполнения обязанностей члена Кооператива. 2.1.5. Принять от Приобретателя оплату пая (паенакопления). 2.2. Приобретатель обязуется: 2.2.1.
Уплатить Владельцу предусмотренную настоящим договором стоимость передаваемого пая (паенакопления). 2.2.2. В течение [значение] дней с момента подписания настоящего договора подать в Правление Кооператива соответствующее заявление о приеме его в члены Кооператива. 2.2.3.
Договор Переуступки Права Пользования Гаражом
Все эти пункты играют важную роль, поэтому стороны сделки должны внимательно ознакомиться с ними, прежде чем подписывать договор. Ведь в противном случае всегда можно столкнуться с различными проблемами, мошенническими действиями, что собственно часто и происходит на практике.
- В том случае, если существует задолженность, связанная с уплатой аренды со стороны старого пользователя, то важно описать способ ее погашения;
- Справки из реестра прав, которые станут подтверждать отсутствие ограничений. Ведь земля не должна быть заложена, или находиться в судебном споре;
- Заранее следует решить вопрос, связанный с условиями и размером оплаты арендной земли. Здесь стороны самостоятельно приходят к обоюдному решению, например, всегда возможно, вносить одноразовый платеж, или же оплачивать ежемесячно;
- В случае необходимости, всегда возможно и вовсе наделить уже нового арендатора дополнительными обязанностями;
- Дата составления и подписи.
Как оформить акт приема-передачи гаража по договору купли-продажи?
Передаточный акт подготавливается в произвольной форме, в этом вопросе в законе не имеется ограничений. Количество пунктов, их последовательность, заполнение от руки или в печатном варианте — все не оказывает никакого влияния на подлинность документа. Зато существуют негласные правила оформления акта приема-передачи гаража по договору купли продажи. Их соблюдение поможет не упустить важных моментов при заполнении, и сделает документ более удобным для восприятия. Рекомендуемая форма документа выглядит следующим образом:
- название документа — «Акт приема-передачи гаража» (в ряде случаев пишут «приемка-передача»);
- ссылка на основное соглашение. В этой ссылке указать, что передаточный акт является приложением к договору купли-продажи (дать название, дату и место подписания договора); точная дата и место (с указанием адреса) подписания акта;
- первым пунктом указываются ФИО, адрес проживания, телефон и номер паспорта каждой из сторон. В случае юридических организаций указываются их реквизиты и юридический адрес главного офиса. В дополнение к этому вписываются ФИО, адрес проживания, телефон и номер паспорта доверенного лица организации;
- вторым пунктом идет подробное описание продаваемого гаража для автомобиля. Если описание имеется в основном договоре, можно указать это в данном пункте. Либо дается перечисление: адреса и размеров постройки, полезной площади, материалов, из которых выполнено здание, внутренней отделки, глубины и размеров смотровой ямы для авто, указывается наличие или отсутствие проведенного электричества и воды;
- подпунктом дается информация о том, по какому праву гараж принадлежит нынешнему владельцу, и дополняется ссылкой на соответствующий документ;
- в третьем пункте перечисляется дополнительное оборудование (мебель, инструменты и т. п.), переданное вместе с гаражом для автомобиля. Здесь уточняется, было ли оборудование куплено, обменено или получено в дар покупателем от владельца;
- четвертый пункт — отказ от взаимных претензий по завершению сделки. Стороны подтверждают выполнение взятых по договору купли-продажи обязательств;
- последний пункт — подписи покупателя и продавца гаража.
Как составить договор купли-продажи гаража
Договор купли-продажи гаража — это документ, на основании которого право собственности на имущество переходит к покупателю от продавца. Если объект является недвижимым, требуется государственная регистрация.
| Скачать бланк договора купли-продажи гаража |
| Скачать образец договора купли-продажи гаража для МФЦ |
| Скачать образец договора купли-продажи гаража в 2021 году (движимое имущество) |
Статья 556 Гражданского кодекса предусматривает последствия правового характера, которые наступают для той стороны, которая высказывается против подписания акта приема-передачи.
Статья 556. Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
В том числе:
- если собственник отказывается подписывать, то считается, что им не исполнена обязанность по передаче гаража;
- при отказе покупателя указывают на то, что он не исполнил свои обязательства относительно принятия имущества.
Заключение соглашения является достаточно простой процедурой. Для этого достаточно оформить документ, для составления которого может использоваться образец. Присутствие нотариуса для законного оформления сделки не требуется.
Цена на гараж в каждом конкретном случае должна указываться в рублях. Если после совершения сделки будет обнародована дополнительная информация, например, о том, что гараж был ранее уже продан, то покупатель может потребовать полного возмещения средств в судебном порядке.
Скачать акт приема-передачи гаража между физическими лицами
К договору требуется приложить специальный акт приема-передачи имущества. В данном документе происходит отражение пунктов основного соглашения. В данном акте в обязательном порядке требуется прописать полные технические характеристики гаража и его недостатки. Подписание бумаги может быть осуществлено только после осмотра объекта стороной, выступающей в качестве покупателя.
В случае, если недостатки имущественного объекта были указаны в договоре и приемочном акте, то покупатель в дальнейшем не сможет обратиться в суд по ним. В акте рекомендуется в полной мере отразить пункты о площади гаража, а также о факте передачи ключей в руки нового владельца.
Как правильно составить документ
Что нужно знать об акте приема-передачи:
Документ формируют в свободной форме, так как унифицированного бланка нет. Если продавец — юридическое лицо, то можно напечатать документ на фирменном бланке с логотипом и реквизитами компании. Не запрещается заполнять акт от руки, можно внести все данные на компьютере, а затем распечатать и поставить только подписи.
В организации составление таких документов, как правило, поручается уполномоченному на это сотруднику: это может быть секретарь, юрисконсульт, делопроизводитель и т.д.
Заполненный и подписанный документ нужно хранить в организации вместе с платежными документами по сделке и договором купли-продажи или аренды. Данные об акте вносят в журнал регистрации входящих документов, если компания или предприятие его ведет.
После совершения сделки документы отправляют в бухгалтерию, где специалисты отражают в учете организации действия с объектом (для юридических лиц).
Акт состоит из 3 частей: шапки, основной части и заключительной.