Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сделки с недвижимостью между родственниками: главные особенности и ограничения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Семейный кодекс — это главный законодательный акт, определяющий кто является родственником. Однако в других кодексах и областях законодательства под определение близкие родственники могут подпадать не только те, кто упомянут в Семейном кодексе РФ.
Являются ли усыновленные дети близкими родственниками?
Семейный кодекс не признает усыновителей и усыновленных близкими родственниками все по той же причине отсутствия кровного родства. Однако из этого правила есть исключение. Например, если мужчина вступает в брак с женщиной, у которой есть ребенок и усыновляет его, то есть, имя этого мужчины записывают в свидетельство о рождении ребенка в графу «отец», то тогда они будут считаться друг другу близкими родственниками. Если же он так и останется в статусе отчима, то о родстве речи быть не может. Дети же, усыновленные из детского дома, не будут определяться как близкие родственники.
Однако, согласно статье 137 Семейного Кодекса, несмотря на отсутствие родственной связи с усыновителем, усыновленные будут иметь все те же личные и имущественные права и обязанности по отношению к приемным родителям, что и родные дети.
То есть, несмотря на то, что родственной связи между приемными родителями и детьми нет, он будет иметь все те же права, что и близкие родственники.
Административный кодекс
Близкие родственники: кто это по закону Соответственно закону, если наступила смерть, кого-то из близких родственников, то работодатель должен выдать подчиненному отпуск на 5 дней. Близкими родственниками по Трудовому кодексу РФ являются те люди, которые обозначены в Семейном кодексе РФ. Если же умирает кто-то из других родственников, то это непременно очень важно, но поскольку, они не относятся к самым близким, отпуск не дается. Близкие родственники – это потомки по прямой линии кровного родства. Для того, чтобы понимать кто действительно сюда относится, детально рассмотрим несколько групп людей.
В отличие от остальных кодексов, в Уголовно-процессуальном праве супруги являются близкими родственниками (ст. 5 УПК). Статья 96 УК РФ: когда, работники правоохранительных органов арестовывают одного из супругов, то другому нужно об этом сообщить.
Купля-продажа квартиры между близкими родственниками нередко проходит легче, чем обычная, потому что:
● родне проще договориться об условиях сделки;
● не требуются услуги риелтора — стороны не нуждаются в подборе вариантов квартиры;
● ниже риски столкнуться с мошенничеством.
Такие сделки имеют и важные недостатки:
● если продавец и покупатель являются близкими людьми, после оформления соглашения покупатель не имеет права на имущественный налоговый вычет, который он мог бы оформить, будь жилье приобретено у постороннего лица. Это правило не распространяется на случаи, когда участники — бабушки, дедушки и внуки;
● на оформление соглашения между близкими людьми сильно влияет психологический фактор, с помощью которого участники могут давить друг на друга. Например, пользуясь родством, покупатели требуют ощутимую скидку или продавец оттягивает момент передачи недвижимости. В итоге отношения становятся менее выгодными для обеих сторон.
Также важно учитывать законодательные ограничения для некоторых случаев сделок между близкими людьми:
● если квартира приобретается за материнский капитал, сторонами не могут быть супруги. Такой подход логичен: по закону, если жилье приобретено с участием маткапитала, доли в нем выделяются всем членам семьи владельца сертификата маткапитала. Как правило, владельцем сертификата является мать ребенка. Доли в покупаемом объекте получают и мать, и ее супруг, и их дети. То есть отец в данном случае является и продавцом, и приобретателем, что недопустимо;
● родитель, усыновитель или опекун несовершеннолетнего не вправе приобрести его собственность. Несовершеннолетние и недееспособные люди не заключают сделок с недвижимостью самостоятельно и от своего имени. За них это делают их законные представители — родители, усыновители, опекуны. То есть по такому договору законный представитель выступает и как представитель продавца, и как покупатель. Такие соглашения законного представителя и недееспособного человека напрямую запрещены Гражданским кодексом РФ.
Подробнее о сделках с недвижимостью
В данной главе рассматривается, какие правовые обязательства и права возникают у близких людей, совершающих действия с жилыми объектами.
Что касается имущественного вычета, мы уже выяснили – приобретая жильё у близкого родственника, покупатель теряет на него право. Для продавшего же объект жилой недвижимости в кругу семьи право на вычет сохраняется. Также возврат за имущество могут получить родители, опекуны или попечители, приобрётшие жильё для ребёнка, не достигшего совершеннолетия.
Если говорить о супругах, то ситуация может складываться в двух направлениях:
- Если один из супругов подарил второму недвижимость, то она не становится общей собственностью, и не будет подлежать разделу при разводе.
- Если же подаренную собственность супруг захочет продать, он обязывается государством выплатить с неё подоходный сбор как с источника дохода.
Мачеха считается родственницей
Братья и сёстры также бывают:
- Неполнородные — происходящие от разных родителей. В свою очередь, неполнородные братья и сёстры подразделяются на:
- Единокровных (однородных) — происходящих от одного отца, но разных матерей.
- Единоутробных (одноутробных) — происходящих от одной матери, но разных отцов.
- Сибсы (сиблинги) — общий термин для обозначения братьев и сестёр (по отношению друг к другу), происходящих от одних родителей, но не являющихся близнецами.
- Родные (полнородные) — братья и сёстры (по отношению друг к другу), происходящие от одних родителей.
- Близнецы — однояйцевые дети (по отношению друг к другу), родившихся одновременно у одной матери.
- Двойняшки — разнояйцевые дети (по отношению друг к другу), родившихся одновремено у одной матери.
- Сибсы (сиблинги) — общий термин для обозначения братьев и сестёр (по отношению друг к другу), происходящих от одних родителей, но не являющихся близнецами.
- Близнецы — однояйцевые дети (по отношению друг к другу), родившихся одновременно у одной матери.
- Единокровных (однородных) — происходящих от одного отца, но разных матерей.
- Единоутробных (одноутробных) — происходящих от одной матери, но разных отцов.
- Двойняшки — разнояйцевые дети (по отношению друг к другу), родившихся одновремено у одной матери.
- Отец — мужчина по отношению к своим детям.
Кто не имеет близкого родства?
Предлагаем определить родственные связи и понять, кого нельзя считать близким родственникам, согласно законодательству:
- Те, кто имеют кровную связь, но при этом все-таки не входят в число близких родных: двоюродные братья и сестры, прабабушки и прадедушки, а также правнуки и правнучки. В эту группу, помимо прочих, входят дяди, тети, племянники и племянницы;
- Родственники супруга или супруги к близким родственникам тоже не относятся, хоть и имеют кровную связь с вашим мужем или вашей женой. Среди них: теща и тесть, свекровь и свекор, невестка и зять;
- Граждане, выступающие в роли родственников, но не являющиеся таковыми юридически. Так, опекуны и их подопечные соотносимы с детско-родительскими отношениями, а мужчина с женщиной, сожительствующие друг с другом, состоят в фактических брачных отношениях, однако юридически они не супруги. Родственная связь в данном случае может появиться, только если отношения оформить официально. Например, опекун вправе усыновить своего подопечного, что приравняет его к родному ребенку. А гражданские муж и жена могут зарегистрировать брак в ЗАГСе;
- Несмотря на наличие кровного родства, прабабушка и прадедушка, а также правнук и правнучка не близкие родственники;
- Муж сестры или жена брата близкими родственниками не являются. Поэтому невестка и зять это родственник не по закону, а в представлении обывателя;
- Мачеха и отчим не являются близкими родственниками для таких людей, как падчерица и пасынок. Но они могут стать таковыми после процедуры усыновления.
Взаимозависимые лица
Понятие взаимозависимых лиц дано в статьях 20 и 1051 НК. Поскольку статья 220 НК ссылается на статью 1051 НК, будем исходить из понятия, данного в этой статье.
Согласно статье 1051 НК если особенности отношений между лицами могут оказывать влияние на условия и (или) результаты сделок, совершаемых этими лицами, и (или) экономические результаты деятельности этих лиц или деятельности представляемых ими лиц, указанные лица признаются взаимозависимыми для целей налогообложения, к которым подпункт 11 пункта 2 статьи 1051 НК относит супругу (супруга), родителя (в том числе усыновителя), детей (в том числе усыновленных), полнородных и неполнородных братьев и сестер, опекунов (попечителей) и подопечных.
Супруг (супруга) — близкий родственник или член семьи?
Из изложенного выше видно, что Гражданский кодекс (статья 37), Семейный кодекс (статья 14), КоАП (статья 25.6) и Налоговый кодекс РФ (статья 217) разделяет понятие «близкий родственник» и «супруг (супруга)».
Поскольку наиболее полное понятие «близкие родственники» дано в статье 14 Семейного кодекса РФ и многие другие отрасли права берут за основу именно это понятие, то будем исходить из него и мы. Из статьи 14 СК следует, что в основу понятия «близкие родственники» положено кровное родство, которым супруги не обладают. Согласно статье 2 Семейного кодекса супруги признаются лишь членами семьи, наравне с родителями и детьми. Следовательно, супруг в семейных отношениях не признается близким родственником, а только лишь членом семьи.
Основой семьи считают супружескую пару — мужчину и женщину, и все статистические классификации составов семей строятся в зависимости от добавления к этой основе детей, родственников, ей супругов и других родственников и близких (свойственников). Поэтому понятие «член семьи», можно определить следующим образом: член семьи — это лицо, состоящее в отношениях супружества, родства, усыновления, свойства либо фактического совместного проживания и ведения общего хозяйства с другим лицом.
Современному обществу известны следующие способы создания семьи (членства в семье): усыновление (удочерение) одиноким усыновителем несовершеннолетнего ребенка; принятие на воспитание в приемную семью одиноким воспитателем ребенка (детей); рождение ребенка в результате фактического сожительства его родителей; рождение ребенка одинокой матерью; фактическое сожительство мужчины и женщины; совместное проживание родственников различной степени родства; союз однополых лиц.
Не все названные формы семьи признаются российским законодателем.
Что значит термин «близкие родственники»?
При рассмотрении прочих законодательных актов обнаруживается, что почти каждая правовая отрасль способна дать собственное определение родным людям, отличное от представленного в ст. 14 Семейного кодекса. В одних отраслях права оно развернутое, а в некоторых – совсем лаконичное.
- Административное право
В дополнении к ст. 25.6КоАП РФ дается следующая дефиниция: близкие родственники – это родители и дети, включая усыновивших и усыновленных, родные братья и сестры, дедушки, бабушки, внуки. Женатые люди в этом перечне, аналогично СК, отсутствуют.
- Гражданское право
Ввиду того, что гражданское и семейное право похожи, их терминологические аппараты тоже имеют сходство. Поэтому именно ст. 14 СК становится основанием для всех гражданско-правовых отношений между членами семьи, которые регламентируются положениями ГК РФ. Но здесь определение расширяется: в гражданском праве супруги, а еще опекуны и усыновленные, являются относительно друг друга членами одной семьи.
- Уголовное право
Что касается специфики уголовного права, при изучении процесса возбуждения и ведения дел тоже обнаруживаются особенности касательно определения лиц, которые считаются родственниками. Ст. 5 УПК РФ обозначает в качестве родных супругов, родителей, детей, усыновителей, усыновленных, братьев и сестер, внуков, бабушек и дедушек.
Семейное законодательство
Близкие родственники по — это:
- родители и их дети;
- бабушки и дедушки (очень часто возникает вопрос: является ли бабушка близким родственником? Да, является. Также к ним относятся дедушки и внуки. Что касается прабабушек и прадедушек — конечно, они являются кровной родней для своих правнуков, но близкими не считаются);
- сестры и братья (имеющие общих родителей или имеющие общего отца или мать);
- также близкий родственник по закону — усыновитель и усыновленный, поскольку отношения между ними такие же, как у родителей и детей.
А как насчет дяди, тети, племянников, двоюродных и троюродных братьев и сестер? Законодательство считает, что они близкой родней не являются.
Что касается супругов, то муж и жена также близкой родней не считаются. Они — члены одной семьи.
Установленные законом родственные связи определяют права людей. Например, ближайшие родственники по Семейному кодексу имеют право претендовать на наследство умершего. Правда, в случае наследования понятие родни звучит немного по-другому:
- наследниками первой очереди по закону являются: супруги, дети (даже усыновленные) и родители умершего;
- бабушки и дедушки, братья и сестры находятся в составе второй очереди наследников по закону.
Кто считается близким родственником по Трудовому кодексу? Большое количество споров вызывает определение близких родственников в сфере трудового права. По закону работодатель обязан давать своему сотруднику по заявлению отпуск продолжительностью до 5 календарных дней в случае смерти близкого родственника человека. Круг данных родственников соответствует перечню, указанному в Семейном кодексе.
Данное положение достаточно неоднозначно, поскольку смерть таких родственников, как дяди, тети, двоюродные братья и сестры или иных других может иметь для сотрудника не менее большое значение, чем уход из жизни людей, относящихся к близкой родне.
Для исключения возможных затруднений допускается внесение положений о предоставлении в связи со смертью определенных лиц в трудовой договор, подписываемый между сотрудником и работодателем.
Также, подобный вопрос может регулироваться локальными нормативными актами.
К понятию близкие родственники не относятся
Определение родственных связей
| № п/п | Отношение к покойному | Наличие/отсутствие родственной связи |
|---|---|---|
| 1 | Лица, которые являются родными вследствие кровной связи, однако не входят в число близких родственников | В эту группу входят двоюродные братья/сестры. То есть потомки братьев/сестер конкретного гражданина. Также таковыми являются прабабушки/прадедушки, правнуки/правнучки. Равно как и дяди/тети, племянники/племянницы. |
| 2 | Лица, которые являются родственниками супруга | Вследствие отсутствия кровной связи, такие граждане не включаются в состав родных. Тесть/теща, свекор/свекровь, зять/невестка не являются родственниками. Но они являются таковыми к одному из супругов. Например, тесть – отец супруги в отношении ее мужа. |
| 3 | Лица, которые выполняют функции родственников, однако юридически такими не являются | Опекуны/опекаемые фактически повторяют отношения родителей и детей. Гражданские супруги состоят в фактических брачных отношениях, но юридически являются сожителями. Между перечисленными гражданами отсутствуют родственные связи. Однако она может появиться в результате официального оформления отношений. Опекун может усыновить подопечного и приравнять его к кровному ребенку. Гражданские супруги могут зарегистрировать брак. |
Получение налогового вычета
Налоговый вычет — это возврат подоходного налога 13%, который государство регулярно удерживает из вашей официальной зарплаты. При покупке недвижимости часть этих денег можно вернуть: до 260 000 рублей от стоимости недвижимости, и до 390 000 рублей за проценты, если недвижимость куплена в ипотеку.
Но если вы покупаете недвижимость у взаимозависимого родственника, налоговый вычет вы получить не сможете — ни за недвижимость, ни за выплаченные проценты по ипотеке.
Пример
Олег собрался купить квартиру у сестры, которая решила переехать за границу. Сестра Олега — его взаимозависимый родственник, и за покупку такой недвижимости налоговый вычет Олегу не полагается. Но если квартира покупается в браке, налоговый вычет за нее может получить жена Олега, так как она не является взаимозависимым родстенником для его сестры.
Сделки с несовершеннолетними родственниками
По закону между родственниками и детьми запрещены возмездные сделки (ГК РФ, ст.37). Поэтому и использование средств маткапитала для покупки жилья у родственников часто приводит к признанию сделки недействительной.
Даже если фактически платит не ребенок, а государство, законность таких сделок оказывается под угрозой расторжения.
Пример
Роман, Татьяна и их несовершеннолетний сын Илья получили материнский капитал, который решено было потратить на улучшение жилищных условий — покупку квартиры у бабушки Ильи.
Так как фамилии у несовершеннолетнего внука и бабушки были разные, нарушений не выявили — право собственности на квартиру оформили за семьей, а Пенсионный фонд перечислил средства маткапитала на счет продавца. Однако через некоторое время была произведена прокурорская проверка: нарушение было обнаружено, а сделку в судебном порядке признали недействительной.
Близкий родственник по трудовому кодексу и налоговому кодексу
Ряд отраслей права предусматривает отличный от содержащегося в Семейном кодексе (СК) список. В первую очередь это касается уголовного законодательства, чьи нормы носят императивный характер. Законодательство регламентирующее деятельность пенитенциарных учреждений страны также будет содержать более широкий круг лиц.
Законодательство, регламентирующее налогообложение в нашей стране (НК РФ), никаких особенностей в вопросе родства не предусматривает. По налоговому кодексу к близким родственникам относятся все те же категории, что и в действующем Семейном кодексе, а налоговые нормы, где субъектами выступают члены одной семьи разной степени родства, носят отсылочный характер.
Аналогичная ситуация и в законодательстве о труде.
Российский ТК никаких дополнительных граждан, помимо указанных в СК, в качестве близких родственников не предусматривает.
Определяя, что входит в то или иное понятие в первую очередь стоит прибегать к специальным нормам, в случае отсутствия таковых за основу берутся общие нормы.