Оформление дарственной на квартиру через МФЦ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление дарственной на квартиру через МФЦ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Дoгoвop дapeния мoжнo зaключить в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe или yдocтoвepить y нoтapиyca. Нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe нe oбязaтeльнo, нo ecли cтopoны вcё-тaки peшaт eгo cдeлaть, пpидётcя зaплaтить 0,5 пpoцeнтa oт кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти, нo нe мeнee 300 pyблeй и нe бoлee 20 000 pyблeй. Кpoмe этoгo пpидётcя oплaтить тexничecкиe paбoты – cocтaвлeниe дoгoвopa и кoпиpoвaниe дoкyмeнтoв.

Риски при оформлении договора дарения на недвижимость

При оформлении любой сделки могут существовать определенные риски, договор дарения на недвижимое имущество не является исключением. Чаще всего можно столкнуться со следующими проблемами:

• Данный тип договора не включает возможные обременения, например, долгов по коммунальным платежам, споров с соседями за территорию и т.д. Недвижимость передается безвозмездно без каких-либо условий, иначе договор будет признан ничтожным, не будет иметь юридическую силу.
• Даритель может вернуть свое имущество, оспорив договор в суде. Этот процесс довольно сложен, может затянуться, однако выиграть суд истец сможет.
• Если даритель пожилой, его родственники могут оспорить договор дарения через суд, признав пенсионера недееспособным на момент составления и заключения договора.
• Если даритель умер до того, как с момента перехода имущества прошло три года, его родственники могут оспорить сделку через суд и вернуть имущество, которое они могли бы получить по наследству.
• Если даритель пережил одариваемого, он может вернуть себе подарок.
• Сама по себе сделка относится к безвозвратным, однако если даритель лишился единственного жилья, ему могут вернуть подаренное имущество по решению суда.
• Если со стороны одариваемого были совершены противоправные деяния в отношении дарителя, сделку можно расторгнуть.
• Одариваемый, став собственником, может выгнать дарителя из своей квартиры, даже если был устный договор о совместном проживании.

Преимущества и недостатки

Изучая правила, выясняя, какие документы нужны при дарении квартиры, и уточняя, как оформляется договор на передачу в дар недвижимого имущества, не забывайте, что в первую очередь это выгодно в отношении родственников. Им не требуется выплачивать государству налоговые начисления. Кроме того, дарственной можно заменить завещание, за счет чего удастся частично минимизировать затраты.

Другим лицам, не состоящим в близком родстве, оформлять письменную договоренность данным способом очень затратно. Из-за чего некоторые прибегают к мошенническим действиям, маскируют куплю-продажу под законный переход подарка. Но такие манипуляции, как правило, всегда признаются недействительными.

Из плюсов стоит отметить:

• простоту составления документа;
• возможность заручиться помощью нотариуса;
• снижение периода налогообложения на подаренную жилплощадь (с 5 до 3-х лет).

К минусам необходимо отнести:

• вероятность оспаривания соглашения;
• потерю прав на собственность с момента регистрации (в отношении дарителя);
• высокий процент, который требуется перечислить государству в случае передачи жилья не родственникам.

Стоимость оформления дарственной

Общая стоимость оформления договора зависит от места, в котором проходила сделка. При обращении в частные риэлтерские конторы и к юристам следует учитывать, что фиксированной ставки нет: сумма будет складываться из индивидуальных расценок организации.

Госпошлина составляет 2000 рублей, процедура передачи земли оценивается в сумму от 350 до 2000 рублей. Выписка из домовой книги производится бесплатно, за предоставленные сведения из ЕГРН придется заплатить сумму в размере 300 рублей.

Самый экономный с финансовой точки зрения вариант – это обращение в МФЦ, а самый затратный – помощь нотариуса. Однако в некоторых случаях последний вариант является единственно возможным и самым доступным.

Налог при дарении квартиры

Выплата налогов по сделке дарения для физических лиц не ведется, но лишь при условии близкородственной связи дарителя и одаряемого (Налоговый кодекс, ст.217, п.18.1). Правом совершения необлагаемой налогом сделки дарения недвижимости обладают лица, состоящие в следующих родственных связях:

• муж, жена;
• дети (также усыновленные);
• отец, мать;
• бабушка, дедушка;
• внуки;
• сестры, братья (также сводные – один общий родитель).

По разъяснению Минфина (письмо за №03-04-05/4896 от 29.01.2018 г.) близкое родство дарителя и одаряемого требуется подтвердить документально.

В случае дарения квартиры дальнему родственнику либо постороннему лицу, последний (одаряемый) обязан выплатить 13% НДФЛ. Если же одаряемый не является гражданином Российской Федерации (нерезидент РФ), налоговая ставка для него 30% (Налоговый кодекс, ст.224, п.3).

При отсутствии близкородственной связи между дарителем квартиры и одаряемым ею рациональнее проводить сделку договором купли-продажи. Иначе размер налога будет попросту больше (Налоговый кодекс, ст.217.1, п.5):

• при не указании в договоре дарения стоимости даримой квартиры рыночной стоимостью признается ее кадастровая оценка;
• при указании стоимости даримой квартиры налогообложение сделки дарения происходит путем сравнения договорной цены с оценкой кадастра, помноженной на 0,7 (корректирующих коэффициент).

Как оформить дарственную на квартиру или другую недвижимость?

Чтобы оформить сделку, потребуются:

• Договор дарения.

• Паспорта (оригиналы и копии) участников сделки.

• Выписка из Единого госреестра недвижимости (оригинал и копия).

• Заверенное нотариусом разрешение супруга на сделку, если даритель женат или замужем. Заверение согласия обойдется в среднем в 1–2,5 тыс. руб., в зависимости от города проживания.

Оформить дарственную можно тремя способами:

Самостоятельно через МФЦ. Если не хотите прибегать к посторонней помощи, выполните следующие шаги:

• Принесите в МФЦ нужные документы и подпишите договор.

• Заплатите госпошлину 2 тыс. руб. Если оплатите пошлину через госуслуги, обойдется на 30% дешевле.

• Передайте заявление в Росреестр через МФЦ или напрямую.

• В течение 7–10 дней недвижимость зарегистрируют на нового владельца.

Могут ли отказать в регистрации права по договору дарения?

Да, могут, если договор содержит ошибки или был оформлен с нарушением закона. Например, если даритель будет признан недееспособным на момент заключения сделки (после завершения сделки это придется доказывать через суд) или если на него оказали давление.

---

Где оформить дарственную на квартиру

Оформление дарственной состоит из следующих этапов:

Этап #1: Составить проект договора дарения.

• Самостоятельно.

Составить договор дарения на квартиру даритель и одаряемый могут сами. Но малейшая ошибка или опечатка приведет к тому, что Росреестр вернет документы обратно.

• С помощью юриста.

Для оформления договора дарения родственники вправе обратиться в любую юридическую контору по своему усмотрению. Оплатить услуги юриста за составление договора может не только даритель, но и одаряемый. Это не будет считаться нарушением правила безвозмездности сделки.

• С помощью нотариуса.

Все нотариальные конторы оказывают услуги по составлению договора дарения. Родственники вправе обратиться абсолютно к любому нотариусу. Но заказать такую услугу у нотариуса можно только в том случае, если они планируют нотариальное удостоверение договора.

По закону, нотариальное удостоверение договора дарения требуется только, если дарят не всю квартиру, а только долю в праве собственности. Например, ½ или ¼ долю.

Но практика показывает, что если в качестве дарителя выступает пожилой или больной человек, то лучше заверить договор у нотариуса. Это поможет избежать оспаривания договора родственниками дарителя. Дополнительно можно представить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, что даритель не состоит у них на учете.

Правила оформления договора

Договор дарения на квартиру составляется в письменной форме. Документ должен включать следующие пункты:

• Название документа. Вверху бланка необходимо написать слово “Договор”.
• Дата и место оформления договора. Указывается число, когда стороны планируют обратиться в Росреестр или к нотариусу. В качестве места оформления указывается город, в котором располагается квартира.
• Данные сторон (Ф.И.О., паспортные данные, место постоянной регистрации).
• Информация о квартире (адрес, кадастровый номер, общая площадь).
• Кадастровую стоимость квартиры.
• Права и обязанности сторон. Здесь стороны могут предусмотреть, кто платит за государственную регистрацию перехода прав, возможность возвращения квартиры дарителю в случае гибели одаряемого, право одаряемого отказаться от дара до государственной регистрации прав.
• Реквизиты и подписи сторон.

Есть несколько вариантов, где оформить дарственную на квартиру:

• Обратиться к квалифицированному юристу или риэлтору. Специалисты самостоятельно занимаются оформлением договора, тогда как заключающие его стороны должны будут только поставить свои подписи.
• В многофункциональном центре. Некоторые многофункциональные центры имеют отдельные коммерческие службы, готовые заполнить необходимой информацией договор за определенную плату.
• У нотариуса. При желании сделка может быть проведена у нотариуса с заверением договора, но, иногда, законодательством нотариальное заверение указывается как обязательное.
• Самостоятельно. Достаточно загрузить из интернета письменную форму договора и заполнить ее необходимой информацией.

Не всегда жилплощадь вручают просто так – не стоит сразу соглашаться. Зачастую люди желают избавиться от проблемного имущества. Перед оформлением сделки ознакомьтесь с ее основными особенностями:

1. Нотариус страхует интересы не только сторон, но и иных претендующих лиц. Дарственную, сделанную профессионалом, сложно оспорить даже в суде.
2. Если заверение необязательно, лучше заказать договор у юриста или риелтора, чем неумело составлять самому.
3. Если даритель взял деньги, то эта сделка – фиктивная, её легко аннулировать.
4. Просить дальнейшего проживания в помещении можно. Главное – отразить условия в контракте.
5. Типовые образцы дарственной неэффективны. Нужна полная переработка текста под свою ситуацию.
6. Продать подаренную квартиру или дом без уплаты НДФЛ можно только через 3 года.
7. Налог платит получатель – дальний родственник или третье лицо. Не облагаются лишь сделки с членами семьи.
8. Перед подписанием документов квартиру нужно посмотреть, узнать о долгах по ЖКХ и наложенных обременениях.

Сначала определимся со способом оформления. Способ первый — самостоятельно, на готовом бланке, который можно скачать в Интернете либо взять в регцентре. Госпошлина за оформление дарственной на квартиру между родственниками, точнее, за регистрацию права — 2000р.

Второй путь — к нотариусу. Работу клерка надо оплачивать отдельно. Сумма будет зависеть от двух моментов:

• во сколько оценен сам объект дарения, указанный в договоре;
• степень родства между дарителем и одаряемым.

1. В случае, когда дарится ближайшим родственникам, членам семьи, траты на нотариуса составят 0,3% от её оценочной стоимости (минимум, 300 рублей). Цена рассчитывается исходя из оценочной, а не рыночной стоимости, что очень важно, так как на сегодняшний день эти суммы отличаются в десятки раз.
2. Если договор дарения квартиры оформляется на человека — неродственника, то ценовой аспект рассчитывается следующим образом:
   • жильё с прайсом до 1000000 р. — сумма равна 1 % от оценочной его стоимости (минимум, 300 рублей);
   • 1-10 миллионов рублей – придется отдать 0,75 % за сумму, превышающую 1000000 рублей плюс 10 000 р.;
   • более 10 миллионов — 0,5 % от суммы, сверх 10 млн р., плюс 75 000 рублей.

Кроме того, не важно — члену семьи или чужому человеку дарят, все равно нужно будет оплатить тариф за проведение технических работ и оказание юридических услуг (распечатка договора, оценка и экспертиза представленных документов). Это обойдется примерно в 4 тыс. рулей.

Также нужно будет заплатить за труд бюро технической инвентаризации, то есть оценку недвижимого имущества и составление документации. При этом надо понимать, что пригласить независимого оценщика и сэкономить на этом не получится. В регцентре примут только справку из БТИ. Сколько дензнаков следует заплатить сотрудникам БТИ, можно узнать в самом бюро.

Не забываем о налогах

Дарение квартиры — процедура недешевая, ведь придется заплатить налог — 13% от стоимости жилья (ее рассчитывает налоговая). Поэтому сначала стоит узнать, согласен ли одаряемый на это, ведь платить должен именно он. Срок уплаты налога — до 30 апреля следующего года (3-НДФЛ).

Но есть хорошая новость: близкие родственники не должны ничего платить. Близкие родственники — это родители, дедушки и бабушки, внуки, братья и сестры, даже если у них только один общий родитель.

Интересно! В Персии на свадьбу обязательно дарили шахматы. Весьма необычный подарок для этого дня.

Вам нужен ремонт?

Подводные камни процесса дарения квартиры близкому родственнику

Разберемся, в чем хлопоты и риски. Первое, на что стоит обратить внимание, это оформление договора без нотариуса и полностью самостоятельно. Именно в этом часто состоит причина всевозможных рисков при дарении недвижимости близкому родственнику. Именно в таком случае закон позволяет сделать это без нотариуса (а значит, сэкономить на сделке), и именно это обстоятельство и содержит в себе массу опасностей для обеих сторон.

Само по себе оформление без нотариуса гораздо удешевляет процесс, однако существует риск:

• сорвать сделку в процессе оформления,
• не учесть какие-либо важные моменты, что повлечет за собой определенные риски в будущем.

Как проверить квартиру перед дарением

Что может ждать одариваемого и что важно донести до его ведома прежде чем заключать договор.

• Наличие ареста. Если квартира арестована, сделка не состоится, и желательно узнать это до того, как будет подан договор на рассмотрение и одариваемый оплатит госпошлину. Это сэкономит деньги (как минимум на госпошлину и согласие супруга) и время участников. Чтобы знать ситуацию, нужно получить в Росреестре выписку из ЕГРН на квартиру. Ее можно получить в электронном виде, за несколько минут, например, воспользовавшись сервисом «КтоТам», уплатив около 300 рублей.
• Наличие прописанных граждан. Данная информация тоже указана в той же выписке из ЕГРН. Подарить можно и с приписанными жильцами, но одариваемый должен об этом знать и должен осознавать, что:

1. чтобы отписать несовершеннолетних, нужно предоставить им жилье не хуже по качеству и месту, чем текущее;
2. если в квартире прописано лицо, отбывающее наказание, то по возвращению из мест лишения свободы, оно будет иметь право поселиться в данной квартире.
3. Лучше всего, конечно, чтобы в квартире не было прописанных и на ней не было долгов. Иногда одариваемый только при таких обстоятельствах соглашается на подарок.

• Наличие долгов. Подтвердить отсутствие, наличие или размер долгов по коммунальным платежам можно, взяв соответствующие справки из ЖЭКа и прочих обслуживающих дом компаний.

Важно, чтобы одариваемый знал все обстоятельства и желательно, чтобы все нестандартные моменты были выписаны в договоре. Например, вопрос с долгами желательно описать в договоре, отметив один из возможных вариантов:

1. даритель обязуется погасить долги за свой счет в течение (период),
2. одариваемый знает о наличии долгов и возражений не имеет,
3. одариваемый обязуется погасить долги в течение (период)
4. и другие возможные варианты.

Здесь стоит отметить, что долги не переходят в собственность, они остаются закреплены за прежним собственником покуда он остается владельцем лицевых счетов.

Однако, если одариваемый не знает о наличии долгов, квартира может быть арестована сразу после смены собственника и это может быть для одариваемого неприятной неожиданностью. Суть любого договора – честное решение двух сторон, умалчивание ситуации тут неуместно.

Приняв решение подготовить договор без нотариуса, предварительно запросите выписку из ЕГРН и информацию о долгах по ЖКХ.

В случае, если прописанных на планируемой к дарению жилплощади нет, не только проблемных, но вообще никаких, и если долги по «коммуналке» отсутствуют, можно рискнуть оформить договор без нотариуса. Но даже в этом случае стоит обратиться к юристу для помощи в составлении договора. Это будет стоить дополнительных расходов, но может обезопасить вас от возможных неприятностей.

В случае же, если выше перечисленные особенности присутствуют (прописки, долги и пр.), лучше перестраховаться и воспользоваться услугами нотариуса или надежного юриста, который может сэкономить средства за нотариальное оформление и при этом грамотно составит договор. Это было бы лучшим вариантом. Все остальные варианты самостоятельного оформления – это надежда на счастливый случай.

Решайтесь на самостоятельное оформление договора без нотариуса только в случае со стандартной ситуацией – без долгов, прописанных жильцов и любых нестандартных обстоятельств.

• Стоимость квартиры. Передача в дар не предусматривает никакой стоимости, однако ее лучше выписать в договоре (хотя и необязательно). Она понадобится, если вы все-таки решите проводить сделку через нотариуса.

Существует кадастровая стоимость и рыночная стоимость квартиры. Кадастровую стоимость можно получить в Росреестре, или воспользовавшись онлайн-сервисом «КтоТам», оплатив около 300 рублей. Кадастровую стоимость в Росрестре можно получить онлайн бесплатно в онлайн-сервисе Росреестра.

На результат влияет ряд факторов:

• регион,
• среднемесячная заработная плана в регионе,
• состояние объекта,
• окружающая инфраструктура,
• месторасположение объекта,
• характеристика недвижимости.

Стоимость может показаться ниже, а иногда и выше стоимости, по которой по вашему мнению можно реально приобрести такую недвижимость. Особенно отличается стоимость, если в квартире сделан дорогой ремонт либо наоборот, она в слишком запущенном состоянии.

В таком случае можно заказать также рыночную стоимость. Сейчас ее можно получить только платно у независимых оценщиков. В договор можно вписать любую стоимость из этих двух. Однако при отсутствии информации о цене и по умолчанию используется кадастровая стоимость.

В каких случаях она может понадобиться. Их несколько. Если дарение происходит не ближайшему родственнику, то на него накладывается налог на прибыль, который рассчитывается в процентах от стоимости. Однако мы сейчас рассматриваем именно ситуацию с ближайшими родственниками. Есть ситуация, при которой такой налог будет положен и ближайшему родственнику, поэтому он должен помнить о возможности такой ситуации.

Казалось бы, заманчиво выглядит ситуация, когда ближайший родственник подарил квартиру, не облагаемую налогом (ведь он пользуется льготой ближайшего родственника), которую можно тут же продать и получить крупные деньги. В конце концов, чтобы купить более подходящую квартиру. Однако именно на такие случаи государственная льгота и не распространяется. Если квартира продается новым владельцем в период меньше 3-х лет после дарения, одариваемый должен будет уплатить налог. О сумме налога ниже, но уже при сделке дарения он может иметь представление, о какой сумме идет речь.

Важно знать все эти нюансы до оформления сделки, а не после, не правда ли? Осталось указать, кто же именно относятся к ближайшим родственникам, на которых не накладывается налог при получении квартиры в подарок и оформление договора с которыми не требует нотариального заверения.

Ближайшими родственниками, на которых распространяется обсуждаемая льгота, являются:

• супруги,
• родители,
• дети,
• внуки,
• бабушки и дедушки,
• братья и сестры.

Похожие записи:

• ​Субсидии для малого бизнеса в 2023 году — виды
• Связаться с Линией Консультаций
• Алименты на ребенка от государства