Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выселение несовершеннолетних детей из квартиры собственником». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Во многом, что касается утраты/прекращения права пользования жилым помещением несовершеннолетним ребенком, основания и ситуации с описанными выше являются схожими, все тот же суд или без суда (добровольное освобождение ребенком и его законным представителем квартиры), но есть свои нюансы…
Вся ситуация выглядела следующим образом:
Есть муниципальная квартира, переданная Нанимателю по договору социального найма в 90-е годы.
В качестве членов семьи нанимателя в квартиру в 2007 году были вселены его дочь и сын.
Потом сыну уехал, и на 2021 год, кроме нанимателя, в квартире были зарегистрированы его дочь и внук – ребёнок сына нанимателя. При этом фактически на протяжении четырёх лет в квартире проживали только наниматель и его дочь.
Не смотря на регистрацию в спорной квартире, внук, с момента рождения в 2017 году, проживал со своими родителями в жилом доме, 1/2 доли которого принадлежит его матери – невестке нанимателя. То есть, фактически, внук не вселялся в квартиру, но был зарегистрирован в квартире – по месту регистрации его отца, о чём наниматель не знал.
В 2020 году брак между родителями внука был расторгнут. Сын нанимателя съехал от бывшей жены, нашёл себе другое место жительства, поменял свою регистрацию из муниципальной квартиры на другое место. При этом, внук остался жить в доме своей матери, но имея при этом регистрацию (прописку) в квартире нанимателя.
На предложения снять ребёнка с регистрации в квартире и «прописать» в дом матери, его родители как до расторжения брака, так и после ответили отказом. Из-за чего Нанимателю пришлось обращаться в суд с требованием о признании внука утратившим право пользования жилым помещением (затем требования были уточнены на «признать не приобретшим» — хотя по мне, такая формулировка сомнительна).
Основания для иска были вполне обычными для такой категории дел: ответчик в квартире не проживает, его родители мер для вселения не принимали, своих вещей не имеют, ответчик имеет другое жильё, препятствий в проживании не создавалось.
Процесс и ошибка ответчика. Или иногда лучше промолчать.
Изначально, Отец ребёнка к участию в деле привлечён не был. План работы по делу был построен на показаниях свидетеля и допросе стороны ответчика в лице матери несовершеннолетнего.
Получить показания свидетеля не удалось, так как суд отказался его допрашивать в отсутствие стороны ответчика. В последующие судебные заседания свидетеля не отпустили с работы, и пришлось менять планы.
К матери ребёнка было много вопросов как у меня, так и у суда, но она являться не стала, из-за чего возникли сложности с выяснением фактических обстоятельств по делу. Но, при этом, она направила в суд ходатайство о привлечении отца ребёнка для участия в деле в качестве третьего лица. В дальнейшем это сыграло против неё.
Отец ребёнка так же не принимал личного участия в деле, да и не желал этого делать, на контакт не шёл. Тогда с нашей стороны был принят ряд мер, побудивших его всё-таки предоставить письменную позицию на исковые требования. И он предоставил в суд категоричное возражение на иск — просил отказать в удовлетворении заявленных требований.
Но не это имело значение. Главное было то, что он указал причины регистрации ребёнка в квартире без цели проживания, и рассказал, где, как жили и почему именно там, а не в квартире.
При оглашении возражения отца, на лицах суда и прокурора читалось удивление. Если на первом заседании «чаша весов правосудия» явно склонялась на сторону ответчика, то к завершению процесса баланс изменился в пользу истца. Оперативное изменение плана работы и места для приложения усилий было очень рискованно, но сработало на все «сто».
Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка квартиры после развода?
После развода ребенок остается родственником обеих сторон, поэтому выписать его крайне сложно, ведь он имеет право на пользование жильем. Ребенок будет жить в месте, которое установится либо добровольно, либо с согласия на это суда. Если все-таки нужно выписать ребенка из квартиры, то для этого используется та же самая схема, которая была описана ранее. Но согласие на данный процесс дается только тем родителем, который по решению суда остается с ребенком. Когда оба родителя лишены родительских прав, то тогда органы опеки назначают другого представителя, который решает вопрос за ребенка и его родителей. Алгоритм действий остается тот же самый, но при этом согласие родителей не требуется. Для складывания полной картины ситуации, лучше всего обратиться к примеру.
Гражданин Н. обратился в суд района в городе Санкт-Петербурге, он подает иск о выселении жены и двух своих детей, которым нет ещё 18 лет, из квартиры. Жилая площадь находится в общем владении обоих супругов, то есть права на квартиру у них равные. Основание для выписки из квартиры – это полное прекращение семейной жизни, не только на бумаге, но в жизни. К тому же жена с детьми не живет на данной площади, а в данный момент проживает у родственников. Брак не расторгнут на бумаге, жена имеет право на собственность, и к тому же другого жилья у нее и детей не имеется. Суд встал на защиту жены, и иск отклонил. Суд в большинстве случаев всегда встанет на сторону матери и ребенка. При этом учитываются не только материальные вопросы, но и психологические, например фактор привязанности ребенка к одному из родителей.
Какие документы нужно подать?
- Заявление и паспорта родителей, если их нет, то законного представителя ребенка;
- Свидетельство о рождении ребенка;
- Лист убытия;
- Паспорт БТИ на новое жилье.
Если вы в будущем не хотите иметь значительных проблем с законом, то в течение недели нужно обязательно подать все документы для постановки ребенка на учет по новому месту жительства. При нарушении сроков подачи документов наступает определенный перечень наказаний, определенный законом.
Родитель не всегда должен выписываться вместе с ребенком, если он не хочет это делать по добровольному желанию или у него на это есть серьезные основания, не позволяющие ему выписаться, то лицо может подать иск в суд, для защиты своих личных интересов по данному процессу. Вы должны написать исковое заявление, при этом обязательно к нему нужно приложить еще пакет документов, и принести их в судебную инстанцию по своему району, чтобы закрыть данный спорный момент. Ответчик по данному вопросу может стать, либо один родитель ребенка, либо его законный представитель в суде, который от имени ребенка будет действовать. Если на момент заседания ребенку уже есть 14 лет, то он должен на нем быть.
При подаче иска нужно на документе обязательно зафиксировать:
- Название суда;
- Данные истца, с адресом и номером телефона;
- Данные ответчика, с адресом и номером телефона;
- Причину выписки ребенка, если ему нет 18 лет;
- Факты нарушения прав истца, которые обязательно должны быть заверены документально, а не просто на словах;
- Оформить просьбу к суду об удовлетворении требования, по выписке лица, которому нет 18 лет.
Какие документы нужно обязательно принести в суд:
- Квитанцию об оплате пошлины – она составляет около 300 рублей для физического лица и около 6 тысяч для лица юридического.
- Выписку из домовой книги;
- Документы, которые могут стать подтверждением слов истца.
Как собственнику выписать ребенка из квартиры?
Если законный представитель несовершеннолетнего отказывается снимать ребенка с регистрационного учета, собственнику жилья следует обратиться в органы опеки за разрешением. После получения положительного решения можно обращаться в суд.
Алгоритм действий по выселению ребенка следующий:
- Собственник должен установить основание для выселения. Например, продажа недвижимости, смена места жительства и т.д.
- Затем нужно подготовить документы, подтверждающие законность выселения, и обратиться с заявлением в органы опеки. По результатам рассмотрения обращения ведомство направит ответ с разрешением на снятие с регистрации или отказом.
- Далее составляется исковое заявление, оплачивается госпошлина. Документы подаются в суд.
- Собственнику необходимо посетить судебное заседание, дать пояснения, предоставить дополнительные документы, если суд посчитает это необходимым. Если требования обоснованы, выносится положительное решение.
- После получения судебного акта на руки необходимо посетить миграционную службу и подать заявление о выселении. Регистрационная запись будет сделана по решению суда.
На получение ответа от органа опеки уходит до 14 дней. Судебная процедура занимает 2-3 месяца. Выселение осуществляется за три дня.
Тема того, как выписать несовершеннолетнего – крайне сложная. Потому и вопросов по ней остается довольно много.
Как оформить разрешение органов опеки
Собрать пакет документов и справку из паспортного стола. Рассмотрение занимает около 2 недель.
В каких случаях процедура невозможна
В процедуре будет отказано в следующих случаях:
- снятие с учета в «никуда»;
- отсутствие разрешения от опекунского совета;
- не предоставлена новая жилплощадь;
- ущемление прав, путем предоставления худшего по ряду параметров жилья.
Если родители не хотят выписывать или один из них не дает согласие
Необходимо готовить судебный иск.
Кто подает заявление и нужно ли согласие отца или матери
Да, нужно. Подать заявление правомочны следующие лица, к примеру:
- родители;
- официальные представители;
- владелец жилого помещения.
Кто поможет в данной процедуре?
После того, как продавец определился с местом новой прописки для детей, необходимо получить разрешение на снятие с регистрации у сотрудников органов опеки. Для обращения потребуется заранее подготовить необходимый пакет документов и определиться с последовательностью подачи.
Пошаговый алгоритм для выписки несовершеннолетнего из квартиры:
-
Составьте заявление на снятие с регистрационного учета ребенка
-
Получите согласие органов опеки
-
Приложите комплект копий паспортов
-
Правоустанавливающие документы на новую недвижимость
-
Обратитесь в органы ФМС или МФЦ
Выписка ребенка из муниципальной квартиры
Выписка из муниципальной квартиры может быть осуществлена при соблюдении двух условий:
- Выписка ребенка возможна, если он будет прописан в новой квартире совместно с одним из родителей или законным представителем.
- Прописать ребенка можно только в квартиру, условия проживания в которой не хуже, чем на предыдущем месте жительства.
Узнайте к чему: Образец претензии в химчистку
Порядок выписки следующий:
- Запрашиваем из паспортного стола справку о проживающих в квартире и копию лицевого счета. Для этого представляем паспорт, свидетельство о рождении ребенка и договор социального найма.
- С полученной справкой идем в орган опеки и попечительства за разрешением и представляем следующий пакет документов:
- лицевой счет,
- справка о проживающих в квартире,
- паспорта родителей,
- свидетельство о рождении ребенка,
- технические паспорта на квартиры (старую и новую),
- свидетельство о праве собственности на квартиру,
- договор социального найма.
Ждем: орган опеки рассматривает документы в течение 14 дней.
- После выполнения всех вышеуказанных процедур и получения разрешения можно выписывать ребенка из старой квартиры и прописывать в новую.
Как видите, вариантов выписки ребенка из квартиры множество, причем в каждом случае необходим индивидуальный подход. Но главное, что всегда следует помнить, — это то, что государственные органы стоят на защите прав детей и при возникновении спорных ситуаций в приоритет всегда ставит законные интересы несовершеннолетнего ребенка.
Условия и порядок выписки через суд
Если добровольно выписать несовершеннолетнего не удается, придется обращаться в суд. Для этого составляется иск с указанием сути дела и всех необходимых данных о сторонах и участниках, а также объекте недвижимости. Основанием для выписки может стать фактическое прекращение пользования жилым объектом и другие причины. Обязательно в процессе рассмотрения дела в суде участвуют органы опеки и попечительства.
При подаче искового заявления в нем обязательно указывать следующие данные:
- Ф.И.О истца, паспортные данные, место регистрации;
- аналогичные сведения об ответчике и ребенке, которого необходимо выписать;
- данные объекта недвижимости;
- суть обращения кратко, но емко;
- изложение позиции ответчика;
- указание на нормативно-правовые акты, на которые опирается требование истца;
- перечень прилагаемых документов;
- подпись и дата составления.
Если иск составлен верно, он будет принят к рассмотрению, в результате чего состоится судебное заседание. В нем стороны вправе доказать свою правоту и на основании представленных доказательств судья примет соответствующее решение. Если иск будет удовлетворен, то ребенок будет выписан принудительно.
Иск подаётся по месту жительства, в районный суд. В иске указывается на прекращение права в отношении использования жилплощади. Указывается для кого именно прекращается это право.
В иске обязательно прописывается кто представляет права детей. Если ребёнку исполнилось четырнадцать лет, он участвует в процессе, как остальные участники.
Обосновывается и формулируется причина для выселения, например:
- Смена собственника. Продажа, обмен или иной вариант перехода прав.
- Изменение семейных обязательств или начало судебных процессов.
- Расторжение отношений.
К заявлению об иске прикладываются:
- квитанция по оплате пошлины;
- выписка из домовой книги;
- письменные свидетельства, подтверждающие обстоятельства истца, основывающего свои требования.
В судебном процессе обосновываются и доказываются факты, изложенные в заявлении. Если имело место расторжение брака или оно (дело о разводе) готовится к рассмотрению, представляется решение о разводе, иск, обоснования и показания свидетелей. В суд предоставляются материалы, подтверждающие права на квартиру.
В результате рассмотрения дела судом выносится решение, которое вступает в законную силу через тридцать дней, если оно не будет обжаловано в предусмотренном законом порядке.
Исполнительный документ суда — основание для выписки. При рассмотрении заявления судом может быть предоставлена отсрочка по выписке. Решение направляется в органы регистрации.
Документы и действия, необходимые при совершении выписки ребенка
Все граждане России, включая и детей, имеют право проживать на какой-либо жилой территории. В том случае если отсутствуют веские причины, согласно которым нужно устроить выселение ребенка, лишить жилья несовершеннолетнего практически невозможно. Данные манипуляции могут караться административным или уголовным наказаниями. Но если выселение неизбежно, то подается исковое заявление в суд от лица собственника жилья или органов местного самоуправления.
Судебная практика показывает, что при рассмотрении иска о возможном лишении жилья ребенка судебные органы в первую очередь защищают интересы несовершеннолетнего.
Обязательно нужно проследить за правильностью составления заявления. В противном случае ошибочный иск может стать причиной отказа в рассмотрении дела судом.
Приказом Верховного Суда РФ №14 от 2 июля 2009 года установлено ограниченное лишение места проживания и выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения.
Рассмотрим ситуации, в которых ребенок не остается на жилой территории:
- В случае недействительных прав на проживание в объекте недвижимости, возникших вследствие противозаконного заселения.
- При отказе лиц, которые осуществляют опекунство, непосредственно родителей или попечителей ребенка, от покупки или аренды нового жилья в целях сохранности финансов, учитывая наличие денежных средств и возможности себе это позволить в силу достаточной заработной платы и состояния здоровья.
Рассматривать дела о выселении несовершеннолетних суд должен индивидуально, а также учитывать финансовое благополучие попечителей несовершеннолетнего.
Процесс выселения рассматривает такие вопросы:
- Позиция Верховного Суда гласит, что выселить несовершеннолетнего с места проживания в случае развода родителей невозможно.
- В случае лишения родительских прав на ребенка обязанность содержать несовершеннолетнего остается за отцом и матерью. Поэтому, если ребенок является долевым собственником жилья или живет на территории родителей, выписка его запрещается.
- Учитывая статью 292, третье лицо способно выселить несовершеннолетнего. Такое возможно при продаже имущества, ведь продающийся объект освобождается от владения другими лицами и должен перейти в собственность к другому владельцу в «чистом виде». Выписка осуществляется только по факту разрешения органа опеки. Решают это на основании сведений о новом месте жительства, которое должно содержать приемлемые условия для проживания ребенка никак не хуже предыдущего объекта недвижимости.
Как выписать совершеннолетнего ребенка из квартиры собственника
Порой проблемы с жильем растягиваются на несколько долгих лет. Как изменится ситуация в случае с подросшими детьми? На самом деле, различных факторов слишком много, чтобы описывать подробно каждый. Даже совершеннолетний ребенок все еще не считается посторонним для своих родителей.
Если совершеннолетний человек не дает добро на выписку, придется решать этот вопрос в судебном порядке. Вот следующие основания, которые дают право снять регистрацию с совершеннолетнего:
- постоянное отсутствие на зарегистрированном месте;
- отказ от оплаты коммунальных услуг (полностью или частично);
- плохое поведение в обществе, пристрастие к вредным привычкам и наркомания;
- нарушение установленных правил по пользованию жильем.
Данные причины являются наиболее распространенными. Именно с ними зачастую люди подают в суд на выписку совершеннолетнего ребенка.
Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника?
Хозяину недвижимого объекта предоставлено право распоряжаться им на законных основаниях. При продаже жилья предварительно всех прописанных граждан следует выписать. Соответственно, одним из оснований снятия малолетнего ребенка с учета по адресу прописки является изменение места жительства.
Для этого законный представитель несовершеннолетнего ребенка подает соответствующее заявление с указанием нового адреса прописки
Обратим внимание, что соблюдение норм законодательства обязательно, иначе будет усмотрено ущемление прав ребенка и принудительное восстановление его по старому адресу
К правилам выписки ребенка не достигнувшего совершеннолетия, относятся:
- снятие с регистрации по месту жительства ребенка не старше 14 лет происходит только одновременно с родителями или опекунами;
- оформляет и подписывает заявление о выписке и прописке по новому адресу за ребенка до 14 лет его законный представитель, с 14 до 18 лет – подпись ставит сам подросток, но в присутствии родителя или опекуна;
- если у ребенка есть мать и отец, требуется согласие обоих родителей;
- принудительная выписка происходит только по судебному решению.
Регистрационный орган не произведет выписку малолетнего гражданина без гарантии со стороны его законных представителей на регистрацию по новому месту жительства.
Дополнительно учитывается такой момент, что качество и комфорт жилья по новому адресу не должны быть хуже, чем по предыдущему. В ситуации, когда ребенок посещает учебное заведение, регистрационный орган вправе запросить разрешение от органа опеки и попечительства, если адрес новой прописки находится в другом районе города.
При переезде в другой город или выезде из страны подается пакет документов о выписке с указанием адреса выбытия. Но в последующие два дня после выписки родители или опекуны обязаны зарегистрировать ребенка по новому адресу или они будут призваны к административной ответственности в виде штрафа.
Как выписать из квартиры ребенка, если это жилье муниципального жилого фонда?
Обязательное условие при выписке из муниципальной квартиры несовершеннолетнего – предоставление ему в новом жилье условий ничуть не хуже, чем в предыдущем.
Например, если раньше ребенок проживал в отдельной квартире, а теперь его хотят прописать в общежитие, где площадь, которая ему «положена», значительно меньше той, что была ранее, органы УВМ отменят регистрацию по новому месту жительства и восстановят ребенка по старому адресу.
Порядок выписки ребенка из квартиры следующий:
- Берем из паспортного стола выписку о том, что ребенок проживает совместно с родителями. Для этого предоставляем паспорт, свидетельство о рождении ребенка и договор соц. найма на квартиру.
- В бухгалтерии паспортного стола берем также лицевой счет.
- Обращаемся в орган опеки за получением согласия на выписку ребенка из квартиры. К заявлению прикладываются следующие документы:
- договор соц. найма;
- паспорта обоих родителей (законных представителей);
- свидетельство о рождении ребенка;
- новый договор соц. найма (или купли-продажи);
- справка о зарегистрированный лицах (см. п.1);
- лицевой счет;
- технический паспорт нового и старого места проживания.
- В течение 14 дней все документы проверяются, и орган опеки выдает разрешение.
- После получения разрешения можно выписывать ребенка.
Чтобы выписать ребенка необходимо:
- заполнить соответствующее заявление в паспортном столе;
- приложить к нему паспорт, свидетельство о рождении ребенка, разрешение органа опеки, договор соц. найма;
- заполнить листок убытия;
- подождать 3 рабочих дня.
После выписки с предыдущего места жительства прописываем ребенка в новую квартиру.