Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Объявления по запросу «перевод в нежилое» в Краснодаре». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Назначение определенного помещения учитывается еще в процессе проектирования, однако некоторые помещения способны переходить в иную группу из-за несущественных различий. Перевод из жилого в нежилое помещение зачастую актуален для тех, кто приобрел помещение для организации предприятия на нижних этажах многоквартирных зданий.
Для перевода жилого помещения в нежилое требуются следующие документы:
- заявление;
- паспорт;
- документы, подтверждающие право собственности на помещение;
- план переводимого помещения с техническим описанием;
- технический паспорт помещения;
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- проект переустройства и/или перепланировки переводимого помещения (если планируется переустройство и/или перепланировка для функционирования нежилого помещения);
- согласие собственников помещений в многоквартирном доме (если работы по переустройству/перепланировке невозможны без присоединения части общего имущества помещений собственников);
- лист записи Единого государственного реестра юридических лиц (при необходимости);
- нотариально заверенная доверенность (при обращении через представителя).
Вместо оригиналов документов могут быть поданы нотариально заверенные копии.
Если сведения о праве собственности на переводимое помещение есть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), заявитель вправе не предоставлять их на бумажном или электронном носителе. Кроме того, за заявителем закреплено право не предоставлять технический паспорт, план помещения и поэтажный план дома – уполномоченных орган сам делает на них межведомственный запрос.
Перевод помещения из категории жилого в нежилое
Как поменять категорию недвижимости?
Если вам нужно перевести помещение из жилого в нежилое, следует учитывать – эта операция обусловливается Главой 3 Жилищного кодекса РФ. Смена групп помещений производится органами местного самоуправления по заявлению обладателя помещения или же доверенной особы.
Условия, соблюдение которых позволит помещение перевести из нежилого в жилой статус или наоборот:
- смена группы соответствует Жилищному кодексу РФ и актам в сфере градостроительства;
- отдельность помещения, подлежащего изменению группы;
- при необходимости перевести жилой многоквартирный дом в нежилое – размещение на 1-м этаже, или же все комнаты под ним не должны находиться в группе жилых;
- отдельный вход или вероятность его обустроить, а если площадь более 100 кв. м – присутствие запасного входа;
- если нужно перевести из нежилого в жилой статус помещения, то в таком случае оно переводится полностью, а не в виде комнат. Также на момент замены категории здесь не должно быть записано ни одного человека, не допускаются обременения.
Перевод из жилого в нежилое помещение или наоборот существенно осложняется ограничениями: размещение помещения в строении культурного и исторического значения; неблагоприятное положение постройки; размещение помещения в строении из базы штаба ЧС и ГО; отсутствие подводки к коммуникациям.
Порядок смены категории помещения
Чтобы перевести жилой многоквартирный дом в нежилое помещение или осуществить обратную процедуру, заявитель, который выступает владельцем помещения или его уполномоченным лицом, подает заявление в соответствующий орган. К заявлению прилагается целый список бумаг:
- документы на владение помещением (оригинал или нотариально удостоверенная копия);
- технические документы (план, техпаспорт);
- план дома по этажам;
- проект перепланировки.
Зачастую этот список пополняется документами от санитарно-эпидемиологического и пожарного органов надзора, техническим выводом о состоянии сооружения, выдержкой из домовой книги об отсутствии прописанных жильцов и т.д. А также прилагается согласие соседей, если в результате перепланирования отдельного входа будет нарушена цельность несущей стены или эксплуатироваться территория, находящаяся в общем владении.
При переводе помещения из жилого в нежилое или наоборот заявление проходит рассмотрение 45 дней. По истечении этого срока принимается решение органом местного самоуправления города Краснодар – перевод нежилого в жилое помещение, смена с выполнением условия (перепланирование) или несогласие. Если были даны условия для переустройства планировки, то стоимость жилое в нежилое помещение перевести будет более высокая за счет дополнительных расходов.
Отказ можно обжаловать в судебном порядке. Зачастую собственники получают отказ в случае, если не устранены несоответствующие условия, проект изменений противоречит законодательству, другие владельцы помещения не согласны, предоставлены не все бумаги.
Особенности и нюансы изменения статуса квартиры
Заниматься коммерческой деятельностью в помещении без специального назначения, чревато крупными штрафами. Исключение из правил: кабинет психолога, юриста, преподавателя или репетитора, конечно, если это не нарушает интересы жильцов и правила эксплуатации. Соседи имеют полное право заявить в прокуратуру или другие госорганы, о нарушении закона, так как требования к коммерции выше и несоблюдения правил безопасности подвергает опасности всех жильцов дома.
Размер штрафов для предпринимателя и организации различный, и составляет 5 000 и 50 000 рублей, но самое серьезное последствие — продажа недвижимости с торгов по решению суда. Вырученную на аукционе сумму вернут владельцу, правда, с вычетом расходов на судебные издержки. Стоимость недвижимости будет занижена для совершения быстрой сделки.
Все по букве закона. Юридические тонкости перевода в нежилое помещение
Хороший метраж, удачное расположение, мечты о прибылях — все может пойти прахом из-за одной единственной подписи, а точнее, ее отсутствия на официальных документах. Законодательство теперь против «первоэтажников», но за остальных жильцов дома.
В 2019 году вышел новый закон 116-Ф3, который негласно обозвали «закон о нежелательных соседях». Он регламентирует все, что касается перевода жилого помещения в нежилое. Поэтому разговор дальше пойдет о нем.
Главной темой этого закона является то, что теперь собственнику квартиры на первом этаже придется изрядно попотеть, чтобы получить разрешение на перевод и последующую переделку квартиры под торговую или офисную площадку. И разрешение это необходимо получить от всех подряд.
Первопроходцем быть в этом деле крайне заструднительно, а вот если уже есть проторенная дорожка, то существует большая доля вероятности на успешную реализацию процесса перевода квартиры в нежилой фонд в кратчайшие сроки!
Если раньше чиновники после выявления подходящих условий и удовлетворяющих требованиям к нежилому помещению выдавали соответствующую бумагу, то теперь требуется разрешение от соседей вокруг со смежными стенами заявленной квартиры. Новый закон еще более усложняет процедуру одобрения, в которую дополнительно входит собрание всех жильцов дома. Для достижения кворума данного собрания в нем должны принимать участие 2/3 от общего количества собственников подъезда, а также не менее 50% жильцов всего дома. По новому законодательству решение общего собрания считается важнее, чем общее одобрение собственников квартир, непосредственно примыкающих к будущему нежилому помещению. То есть, если «жильцы-смежники» выразили свое согласие, а общее собрание ответило категоричным «нет», то перевод жилого помещения в нежилое никак не состоится. И это самый большой кирпич, преграждающий дорогу к приличным заработкам на кровных метрах. Прибыльную идею придется похоронить, если только не получится как-то умаслить всю эту толпу недовольных граждан, защищающих свой покой и безопасную жизнь.
Вернемся к упомянутому выше отдельному входу. Конечно, с этим раньше не было проблем, и любой доступный оконный проем без труда расширялся до входного. Однако целесообразность такой переделки также придется обсуждать на следующем общем собрании, до которого необходимо подготовить проектную документацию, пройти экспертизы, а также согласования входной группы в Москомархитектуре. На собрании перед присутствующим кворумом придется обосновывать необходимость отдельного входа и доказывать безопасность запланированных работ.
И здесь я пару слов скажу о тех, кто уже переделал квартиры под хостелы на этажах выше первого. Есть хостелы неофициальные на территории жилой площади, а также есть заведения на площади, переведенной в нежилой фонд. На данный момент все эти помещения считаются вне закона, если только собственник последних не согласует отдельный вход или лифт к себе в гостиницу, офис. Пока что эти жилплощади превратились в неликвид. Таких пострадавших не так уж и много, да и перевести нежилое помещение в жилое куда проще при необходимости. Конечно, придется потратить средства на переобустройство, а потом начать сдавать по старинке. Других вариантов у таких помещений просто нет.
Как перевести жилое помещение в нежилое — порядок и документы для перевода
-
Экспликация и поэтажный план помещения.
- Для этого сначала обращаемся в Департамент управления имуществом, чтобы получить доверенность для заказа экспликации и поэтажного плана в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Там пишите заявление установленного образца и предъявляете след. документы:
- паспорт РФ и нотариально заверенная доверенность, если обращается доверенное лицо (оригинал и копия);
- документ, подтверждающий право собственности на помещение. Это могут быть: договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества/помещение — ссылка на инструкцию оформления;
- могут потребовать договор основания на помещение;
Срок получения документа – до 1 месяца.
- После получения данной доверенности один собственников или доверенное лицо обращается в БТИ и заказывает экспликацию с поэтажным планом. Пишите заявления и предоставляете такой же пакет документов, как и в Департамент.
- Для этого сначала обращаемся в Департамент управления имуществом, чтобы получить доверенность для заказа экспликации и поэтажного плана в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Там пишите заявление установленного образца и предъявляете след. документы:
- Технический паспорт помещения с техническим планом, который заказывается в БТИ и в МФЦ.
-
Заключение пожарного надзора, в котором указывается, что данное помещение соответствует пожарным нормам.
Для этого приходите в Управление Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС и пишите заявление установленного образца. Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение.
-
Заключение санитарно-эпидемиологического надзора.
Оно берется в СЭС (Санитарно-эпидемиологические станции) района. Для этого заполняете заявление, и сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам. После осмотра забираете данное заключение в СЭС. Дату осмотра и получения данного акта сообщат на месте.
-
Справка ДЕЗ, где содержатся сведения о предназначении других помещений, находящихся на одном этаже с квартирой, чей статус планируется изменить.
Берется эта справка в управляющей компании (ЖЭУ, Дом управления или ТСЖ и т.п.), где пишите заявление и прилагаете: паспорт РФ и нотариальная доверенность, если документ заказывает доверенное лицо; документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания.
-
Согласие соседей.
Если помещение находится в многоквартирном доме необходимо согласие соседей (именно согласие собственников квартир, а не прописанных в них). Поэтому необходимо провести собрание собственников жилья.
Для получения согласия нужно:
- Обратиться в управляющую компанию (ТСЖ, Дом Управления и т.п.) с заявлением о включении вопроса на повестку дня в очередном собрании собственников дома или заявление о проведении внеочередного собрания.
Если созывается внеочередное собрание, то необходимо известить об этом письменно (с указанием даты и причины проведения) каждого собственника и не позднее, чем за 10 дней.
- Собрание является правомерным, если в нем присутствуют более 50% собственников дома.
Вопросы эксперту по теме, как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое
Не всегда предприниматели в полной мере понимают, сложно ли довести начатую процедуру до конца. И нуждаются в консультации специалистов.
Можно ли взыскать с собственников МКД расходы, если они отказали в согласовании перевода
Нет, потому как эти затраты не подлежат взысканию.
Могут ли собственники отозвать свое согласие на перевод помещения в другой статус
Принятый протокол обратной силы не имеет.
Можно ли сначала провести все строительные работы, а потом начать согласования
Нет, узаконить уже сделанные изменения нельзя.
Какие предусмотрены штрафы, если не делать перевод
В размер 50-200 МРОТ. Одновременно будет вынесено постановление о выселении собственников-нарушителей.
Существуют ли виды предпринимательской деятельности, которые можно осуществлять в жилом помещении без его перевода
Да. Но важно, чтобы они не нарушали:
- Во-первых: интересы жильцов;
- Во-вторых: требования к использованию жилых зданий.
Какие жалобы жильцов на неудобства, которые им доставляет нежилое помещение после его перевода из жилого, являются законными и справедливыми
Любые, связанные с нарушениями СНиПов и ГОСТов. В этот список попадают:
- превышение уровня шума;
- использование S не по назначению;
- нарушения установленного рабочего графика и пр.
Новые правила перевода: что усложнили
Формально до 2019 года согласия всех жильцов многоквартирного дома на перевод помещения в нежилое не требовалось. Но его приходилось получать, если перевод предусматривал действия с общим имуществом. Теперь обязательным условием для изменения статуса жилья стал отдельный вход. После перевода помещения из жилого в нежилое должна быть исключена возможность доступа к жилым помещениям. Это правило усложнило возможность перевода некоторых помещений, даже если на это будет согласие жителей, которое также не просто получить.
До 2019 года предприимчивым гражданам для изменения статуса помещения с жилого на нежилое было достаточно получить разрешение органа местного самоуправления. Теперь же коммерческое использование квартиры можно осуществлять только с письменного согласия соседей, остальные жители выражают мнение на общем собрании. Предпринимателям для перевода требуется подать не только заявление о переводе назначения, его технический план и согласовать перепланировку (установку нового входа), но и получить подписи всех жильцов примыкающих квартир и результаты голосования на собрании собственников жилья.
Ольга Эттлер, член Ассоциации юристов России:
— Принятые изменения значительно осложнили перевод жилых помещений в многоквартирном доме в нежилые, притом что установлен запрет на использование жилых помещений в МКД для оказания гостиничных услуг. Изменения коснулись как получения согласия собственников при требуемом кворуме, так и согласия всех владельцев примыкающих к указанной квартире помещений. Помещение должно соответствовать санитарным и техническим нормам.
Перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если: у него нет отдельного входа и оборудовать такой вход невозможно; оно является частью жилого помещения; в нем кто-то постоянно проживает; оно обременено правами каких-либо лиц. Изменить статус помещения на нежилое можно, если оно расположено на первом этаже или выше, но только если помещения под ним также являются нежилыми.
Часто встречаются сценарии, похожие на ситуацию Николая: квартира простаивает, и нужно найти ей новое применение. Но вести бизнес в жилом помещении — незаконно. Про это быстро узнают соседи, и нелегальщику прилетит увесистый штраф и требование свернуть все дела. Чтобы этого избежать, квартире нужно присвоить нежилой статус: де-факто помещение останется тем же, а вот де-юре его назначение полностью поменяется.
Стоит также учитывать, что в старых районах зачастую возникают проблемы с инфраструктурой. В новых районах этот вопрос решается тем, что первые этажи новостроек отдаются под ритейл, но в советские времена такая практика ещё не существовала — а значит, у жителей могут быть не закрыты некоторые потребности. Если правильно занять нишу — можно запустить успешный бизнес.
Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение
В следующих случаях, законодательство не допускает перевод жилого помещения в нежилое:
- в помещении планируется промышленное производство или ведение религиозной деятельности;
- многоквартирное здание числится на учете, как аварийное жилье или подлежит сносу;
- дом является памятником архитектуры.
Перевод жилплощади в нежилую недвижимость регулируется нормами и требованиями жилищного и градостроительного законодательства Российской Федерации.
Для перевода квартиры в нежилое помещение необходимо выполнить следующие действия:
- подать заявление;
- согласовать реконструкцию/перепланировку в разрешительных органах;
- оформить соответствующие документы, которые подтверждают владение нежилым помещением.
Услуги квалифицированного юриста помогут значительно ускорить процесс переоформления помещения в коммерческую недвижимость.
Для осуществления перевода квартиры в нежилой фонд, собственник недвижимости обязан предоставить следующие документы:
- заявление;
- документы, устанавливающие права владельца на квартиру;
- техпаспорт на квартиру;
- поэтажный план здания;
- проект перепланировки/реконструкции.
Жилищное законодательство устанавливает, что жилплощадь следует использовать по прямому назначению – для проживания. Однако, в соответствии со ст. 17 ЖК РФ — если соблюдены законные права и интересы соседей, применение жилых помещений допускается в следующих целях:
- профессиональной деятельности;
- предпринимательства.
Разрешить или отказать в переводе жилплощади в нежилую недвижимость может уполномоченный орган местного самоуправления. Решение выдают в течение 45 дней (календарных).
Сведения о государственной услуге
В ходе первой консультации у юриста, предложенного нашим сервисом, необходимо уточнить несколько принципиально важных вопросов. Первый и главный из них – возможность изменения статуса помещений с жилого на нежилой. Дело в том, что реализация мероприятия предусматривает выполнение ряда обязательных условий.
Второй вопрос – предполагаемые сроки выполнения каждого из перечисленных выше этапов. Третья тема для обсуждения – привязка оплаты к получению нужного результата.
Готовы доказать эффективность нашего онлайн-сервиса на практике. Обращение к нам – простой, оперативный, доступный и, что особенно важно, выгодный способ найти в городе Волгоград квалифицированного юриста, способного решить возникшие у клиента проблемы.
Консультация юриста по жилищным делам от 1 500 руб. Подготовка искового заявления от 5 000 руб. Подготовка возражения на исковое заявление от 5 000 руб. Подготовка ходатайств от 2 000 руб. Ведения простого дела по жилищным спорам от 27 000 руб. Досудебное урегулирование спора с привлечением профессионального переговорщика от 10 000 руб. Судебная защита (сложное дело) от 55 000 руб. Судебная защита (особо сложное дело) от 100 000 руб. Судебное выселение из квартиры, дома, комнаты, нежилого помещения от 13 000 руб. Выселение из муниципальной квартиры от 9 000 руб. Выселение из приватизированной квартиры от 9 000 руб. Выселение из квартиры, находящейся в собственности от 27 000 руб. Снятие с регистрационного учета из муниципальной квартиры от 27 000 руб. Снятие с регистрационного учета из приватизированной квартиры от 27 000 руб. Снятие с регистрационного учета из квартиры, находящейся в собственности от 18 000 руб. Узаконивание незаконной перепланировки в судебном порядке (квартира, жилое помещение, домовладение) от 18 000 руб. Узаконивание незаконной перепланировки (офис, коммерческая недвижимость, строение) от 18 000 руб. Спор с застройщиком (в суде) от 18 000 руб. Определение доли в квартире от 4 000 руб. Выделение доли жилого помещения в натуре от 4 000 руб. Определение порядка оплаты за жилое помещение, раздел лицевых счетов от 4 000 руб. Признание сделки недействительной или расторжение сделки по договору купли-продажи, дарения, ренты от 4 000 руб. Вселение в квартиру, жилое помещение от 4 000 руб. Жилищные споры, связанные с жилищным кооперативом от 9 000 руб. Покупка квартиры в новостройке, сделка под ключ от 32 000 руб. Юридическое сопровождение сделки по продаже квартиры от 40 000 руб. Юридическое сопровождение сделки по покупке квартиры от 50 000 руб. Юридическое сопровождение сделки при одновременной продаже и покупке квартиры от 80 000 руб. 
Условия перевода недвижимости из нежилой в жилую
Чтобы осуществить перевод из нежилого в жилое помещение, надо соблюсти ряд важных условий.
Статус строения можно поменять, если:
- объект является собственностью заявителя;
- все собственники согласились на изменение статуса имущества;
- внутри есть необходимые бытовые комнаты (кухня и санузел);
- выполнены противопожарные нормы и требования СанПиНа;
- объект подключен к воде, электроснабжению, отоплению, канализации и пр.;
- перевод дома из нежилого в жилое не повлечет за собой опасность для жильцов;
- если при переводе жилое помещение будет расположено под жилым помещением (т.е. если этажом выше есть нежилое помещение, то перевести нежилое в жилое не удастся);
- к объекту есть свободный проход.
Когда можно не переводить
Можно ли перевести часть дома
Перевод частного дома в нежилой фонд – это разумный выход для тех, кто желает вести бизнес на своей собственности. При этом дом по назначению не используется, а возможность открытия собственного дела имеется. По сравнению с покупкой отдельного помещения, это вариант бюджетный. Хотя по времени – затратный. Понадобиться не один месяц, чтобы получить разрешение от всех возможных инстанций и провести ремонтные работы.- Как переоформить жилой дом в нежилое помещение
- Как перевести частный дом в нежилое помещение
- Как перевести жилое помещение в коммерческое
Заявление рассматривается по правилам искового производства, предусмотренным Кодексом административного судопроизводства РФ (КАС РФ). Обжаловать отказ можно в течение 10 календарных дней с даты принятия соответствующего решения.
Переоформление коммерческую площадь в жилой фонд
Перевести коммерческую недвижимость в жилую можно, только если помещение соответствует требованиям, указанным в Постановлении Правительства от 28.01.2006 г. №47. К таким условиям относятся:
- наличие инженерных коммуникаций, соответствующих СНиП;
- помещение изолировано от других объектов;
- конструкции здания не представляют опасности для жильцов;
- будущая квартира должна иметь теплоизоляцию и защиту от проникновения внутрь дождевой воды.
Помимо технических характеристик помещение должно:
- быть зарегистрировано на праве собственности;
- не иметь обременений;
- не располагаться в ветхо-аварийных зданиях;
- находится в жилой зоне;
- не относиться к социальному жилью.
Ответственность при использовании недвижимости не по назначению
Если собственник жилого помещения осуществляет в нем предпринимательство без переоформления в нежилой фонд, то будет оштрафован Госжилинспекцией (КоАП ст.7.21 и 7.22).
Кроме того, у соседей по многоквартирному дому, а также прочих заинтересованных лиц имеется право потребовать продажи жилого помещения на публичных торгах, если собственник нарушает правила эксплуатации и пользования квартирой. Достаточно их обращения в местную администрацию, после которого властями будет выдано собственнику предписание устранить нарушения использования недвижимости (Жилищный кодекс ст.29 и Гражданский кодекс ст. 293).
Объем работы при переводе жилой недвижимости в нежилой фонд значителен, однако перспективы коммерческого использования помещений оправдывают затраты времени и средств по переводу.
Похожие записи:
- Обратиться в управляющую компанию (ТСЖ, Дом Управления и т.п.) с заявлением о включении вопроса на повестку дня в очередном собрании собственников дома или заявление о проведении внеочередного собрания.
Другие статьи
Перед переводом советую проверить квартиру на обременение/арест — онлайн способНежилое помещение не предназначено для проживания. Поэтому нужно выписаться из квартиры