Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Технический паспорт, поэтажный план квартиры за 1 день!». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Несмотря на то, что данная организация существует достаточно давно, обращаться в неё более менее регулярно застройщики стали только в 2000-х годах. В целом, Ростехинвентаризация (сокращенно Ростех) славится меньшим консерватизмом, чем БТИ: в ней легче разобраться в разных пограничных ситуациях, а также гораздо проще исправить ошибки, допущенные при обмерах.
Что такое экспликация квартиры и для чего она нужна
Экспликация — это список всех помещений квартиры. Документ выполнен в виде таблицы. Он содержит следующие сведения:
- адрес дома;
- этаж, на котором находится квартира;
- общая площадь жилья;
- количество комнат и вспомогательных помещений (санузел, прихожая, балкон, кладовая);
- их краткая характеристика, метраж и высота потолков;
- дата обследования.
Экспликация входит в кадастровый и технический паспорта, но её можно заказывать и отдельно.
Рассмотрим документы, которые необходимо предоставить для того, чтобы сделать план БТИ, а также связанные с ними нюансы.
Чтобы заказать поэтажный план и экспликацию помещений квартиры и в БТИ, и в Ростех надо подать следующие документы:
- Документ, удостоверяющий личность- паспорт;
- Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН (или другой правоустанавливающий документ). Если собственник прописан в этой квартире, то документы о собственности предоставлять не надо. Если свидетельства о собственности нет, то в БТИ сами закажут выписку из ЕГРН по межведомственному запросу, но на это потратится дополниетльнео время;
Подавать документы должен сам собственник квартиры или доверенное лицо. Во втором случае у него должна быть соответствующим образом оформленная нотариальная доверенность. Если квартирой владеет несколько собственников, то достаточно заявления лишь одного из них.
Официально поэтажный план и экспликация на квартиру в Бюро технической инвентаризации должны подготовить в течение 10 дней вне зависимости от того, планируется ли выход техника на объект или нет. На практике план и экспликацию в БТИ без выхода на объект подготавливают за 5 — 10 рабочих дней, с выходом- за 10-15. Данные сроки актуальны, если документы подавались непосредственно в отделение БТИ, а не в МФЦ.
Сроки изготовления поэтажного плана и экспликации на квартиру в Ростехинвентаризации являются приблизительно теми же.
Срок подготовки поэтажного плана на нежилое помещение сильно зависит от его площади и каждый раз рассчитывается индивидуально. В среднем, его подготовка занимает около трёх недель.
Что содержит и как выглядят экспликация квартиры и поэтажный план
Оба документа составляются по правилам. Поэтажный план, с учетом предписаний Приказа Минэкономразвития под номером 244 от 17 августа 2006 года, должен содержать:
- адрес жилища;
- основные параметры жилья;
- основания, по которым обследование назначено;
- метраж всех помещений;
- конкретный этаж расположения квартиры;
- дата, когда состоялось обследование.
Экспликация выдается в табличном формате. Она входит в состав техпаспорта и прилагается к кадастровому паспорту, но может оформляться и отдельно от них. В экспликации обязательно фиксируются такие сведения, как:
- этаж, на котором располагается жилище;
- все комнаты и помещения с их краткой характеристикой;
- общий метраж квартиры;
- метраж вспомогательных помещений;
- высота этих комнат и помещений.
В экспликации обязательно указывается адрес дома. Также в документе фиксируется дата, когда было проведено обследование жилища.
БТИ — бюро технической инвентаризации или ТБТИ — территориальное бюро технической инвентаризации.
Бюро осуществляет инвентаризационный учет объектов недвижимости, собирает и хранит техническую информацию по объектам недвижимости в городе Москве.
Бюро технической инвентаризации на основании письменного запроса выдает документы, основными из которых являются:
- поэтажный план
- экспликация
- технический паспорт помещения
- справка о соответствии адреса
Поэтажный план помещения — это чертеж (план) помещения, изображенного на этаже. Содержит в себе схематические сведения о расположении комнат, окон, дверей, технических помещений.
Экспликация — это описание объекта недвижимости по конкретному адресу. Экспликация хранит в себе информацию по названию каждого помещения, его площади, высоте, а так же общий итог по площади объекта.
Технический паспорт помещения — наиболее полный документ на помещение. Содержит данные по запрашиваемому объекту:
- площадь каждого помещения
- высота помещений
- материал стен и перекрытий
- дата инвентаризации помещения
Поэтажный план строения является чертежом всех помещений на отметке какого-либо этажа, на котором располагается определенная квартира.
Если поэтажный план изготавливается для индивидуального дома, то схема помещений выглядит как его «вид сверху».
Поэтажный план может выдаваться для следующих целей:
| Создание новой схемы нежилых помещений | а также приватизация каких-либо комнат в бывших зданиях общежитий |
| Выполнение строительных и ремонтных работ | Для согласования перепланировки и переустройства архитектурных проектов |
| Для представления при заключении некоторых договоров с объектами недвижимости | Например, договор купли-продажи, дарения, мены, найма и др. |
| Для оформления наследства | а также при регистрации собственности на имущество |
| Выкуп жилых помещений | для дальнейшего перевода помещений из жилого фонда в нежилой для коммерческого назначения |
Основные условные обозначения
В целом, поэтажный план помещения либо сооружения – это ситуационный схематический рисунок, масштаб которого 1:10000.
Действуют государственные стандарты, выработанные для разработки разнообразных планов, схем и прочего.
На базе таких законодательных документов в поэтажном плане БТИ допустимо встретить следующие обозначения:
- места врезки инженерных коммуникаций;
- лестница, лифт;
- душевая кабина;
- мусоропровод;
- шахта вентиляции;
- варочная плита (электрическая либо газовая);
- унитаз;
- ванна;
- раковина;
- дверной проем (с дверьми, арочный, традиционный и прочие);
- оконный проем (заложенный, традиционный и прочие);
- границы участка.
В том случае, если поэтажный план здания попадет в руки человека, несведущего в графическом и чертежном делах, он вряд ли что-либо сможет понять.
В настоящее время каждый объект недвижимости, будь то квартира или иное помещение, имеет технический план, в котором на чертеже (поэтажном плане) отражено планировочное решение, в экспликации к нему (в таблице с расшифровкой плана)– площади и назначение каждого из помещений.
Чертеж выполняется в масштабе и позволяет понять планировку объекта недвижимости при взгляде на него сверху.
Границы помещений на плане строятся по результатам их обмеров, а линии их построения также информативны:
- Сплошные линии контуров помещений обозначают фактически построенные строительные конструкции (стены, перегородки, колонны и т.п.).
- Двойная прерывистая линия свидетельствует о границе помещения, выполненной с помощью трассировки (блоками в один ряд по перекрытию).
- Прерывистая линия соответствует условной границе между помещениями, которая нужна для фиксации их контуров и площадей в документах.
Что такое экспликация квартиры и поэтажный план
После ввода дома в эксплуатацию начинается процедура его инвентаризации. В ходе нее делаются обмеры самого сооружения и помещений внутри него. Процедуру дозволено осуществлять только двум организациям. Одной из них является БТИ. Ко второму органу, наделенному полномочиями по инвентаризации жилых объектов, относится Ростехинвентаризация. После всех замеров составляется инвентаризационный план. Он содержит в себе чертежи всех имеющихся в доме помещений. Указанный документ официально закрепляет площадь жилища и его размеры.
Инвентаризационный план содержит зарисовку-схему. Она делается в форме чертежа, который подробно описывает жилой объект по этажам. Указанный документ включает в себя такие сведения:
- инвентаризационные номера, присваиваемые всем помещениям изначально;
- описание всех перегородок, проемов и несущих стен в жилище;
- название организации, проводившей инвентаризационные мероприятия;
- дата проведения замеров.
Также БТИ составляются два вида паспортов помещения. Один из них технический, а второй – кадастровый. Технический паспорт должен включать в себя инвентаризационный или поэтажный план жилища.
В состав технических и кадастровых паспортов должна входить экспликация квартиры. Она представляет собой список-таблицу помещений дома. В ней прописываются их площади. Экспликация необходима при вводе дома в эксплуатацию, постановке его на кадастровый учет, смене владельцев квартир, перепланировке и оформлении залога для жилищной ипотеки. В экспликации обязательно фиксируются такие данные, как:
- полная площадь всей квартиры;
- месторасположение дома;
- адрес без графического приложения;
- характеристики отдельно взятых помещений в квартире (их площадь, ширина, высота);
- сведения о наличии каких-либо обременений.
У владельцев квартир есть возможность заказывать экспликацию и поэтажный план отдельно от техпаспорта. Для этого достаточно написать заявление в БТИ или Ростехинвентаризацию.
Помощь в оформлении технической документации
Наша компания работает в сфере согласования перепланировок разных помещений с 1999 года. За это время сотрудники получили огромный опыт в решении самых разных вопросов, также смогли значительно сократить сроки оформления документации.
Среди самых популярных услуг – как узаконивание перепланировки «под ключ», так и подготовка отдельных документов. Мы готовы взять все заботы по оформлению документации на себя и избавить собственников квартиры от ненужных хлопот и переживаний.
На счету наших экспертов уже более 5000 правильно составленных проектов перепланировки, узаконенных в Мосжилинспекции с первого раза, поэтому мы точно знаем нюансы оформления технической документации. Специалисты подготовят за вас все документы, подадут заявление в БТИ и получат экспликацию вместе с поэтажным планом.
Наша компания заинтересована в продолжении сотрудничества с каждым клиентом, поэтому мы сохраняем расценки на услуги на доступном уровне, а также предоставляем скидки и выгодные предложения. Позвоните по указанным на сайте телефонам, чтобы узнать стоимость оформления технической документации для вашей квартиры.
Сроки получения услуги
По факту подачи документов сотрудник центра выдаст заявителю расписку-уведомление, по номеру которой можно отслеживать статус обращения через местный сайт МФЦ или по телефону горячей линии (контактному номеру отделения, принявшего заявление).
В сроки, установленные местным регламентом, с заявителем должен связаться инженер БТИ и согласовать дату проведения измерительных работ для оформления экспликации и поэтажного плана (если дата не была назначена в момент приема заявления специалистом центра).
После проведения замеров органу БТИ потребуется еще несколько дней на изготовление требуемой документации и передачу результата выполненных работ в отделение МФЦ.
В некоторых регионах Многофункциональные центры информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.
Срок оформления экспликации и поэтажного плана с момента регистрации обращения заявителя в среднем составляет 10 – 20 дней.
По желанию получателя органы БТИ могут изготовить документы в ускоренном режиме, но плата за выполнение работ в этом случае будет на порядок выше.
Часто задаваемые вопросы
1. Через терминалы Московского кредитного банка, в том числе установленные в наших подразделениях.
2. Через офисы ПАО Сбербанк.
3. Через терминалы ПАО Сбербанк и мобильное приложение Сбербанк-онлайн (для владельцев карт Сбербанк)
4. Через терминалы Банка Возрождение, установленные в МФЦ Московской области.
5. «Легкий платеж» на сайте МОБТИ картой Visa® или MasterCard® в режиме онлайн, без комиссии.
Чтобы совершить платеж за заказанную услугу достаточно ввести номер и год заключения договора, последние 4 цифры контактного номера телефона и нажать на интерактивную кнопку «Оплатить». Запрос автоматически будет перенаправлен на платформу платежного онлайн-сервиса Сбербанка, где потребуется заполнить необходимые поля и завершить операцию по оплате услуг.
6. Через офисы других банков по реквизитам.
. Зачисление денежных средств может занять большее количество дней чем при оплате через банки-партнеры Предприятия. Обязательно указывайте номер и дату договора, ФИО Заказчика работ.
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технический план изготавливается по результатам выполнения кадастровых работ. Кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Таким образом, лицо, заинтересованное в проведении кадастровых работ, вправе обратиться к любому кадастровому инженеру, включенному в реестр кадастровых инженеров. Однако зачастую заказчики сталкиваются с недобросовестными подрядчиками и остаются один на один с проблемами, решение которых требует специальных знаний и временных затрат. Критерии выполнения кадастровых работ Московским областным БТИ как государственного предприятия однозначны – заказчик кадастровых работ гарантировано должен получить подтверждение проведения кадастрового учета на основании подготовленных Московским областным БТИ документов.
Действующее законодательство предусматривает снятие объектов недвижимости с кадастрового учета и прекращение государственной регистрации прав на них при их гибели или уничтожении.
В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», документом, подтверждающим прекращение существования объекта учета, является акт обследования.
Специалисты Предприятия приедут на участок и подготовят акт обследования в минимально короткий срок, а также проконсультируют по учетно-регистрационным процедурам.
Заказать услугу можно в наших офисах, через МФЦ и на он-лайн портале.
Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. При этом прекращение существования вещи при ее гибели или уничтожении должно быть действительно необратимым.
Например, если в результате пожара, оползня, наводнения или иного стихийного бедствия здания были разрушены частично, то в данном случае произойдет изменение свойств объекта недвижимости, а не его уничтожение или гибель. Дальнейшая судьба объекта недвижимости будет зависеть от собственника пострадавшего имущества, который может принять решение о восстановлении объекта недвижимого имущества, его сносе, и прекращении права собственности на него.
Согласно пункту 20 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», межевой план оформляется в виде одного документа в случае, если в результате раздела одного исходного (измененного) земельного участка образуются один или одновременно несколько земельных участков. Таким образом межевой план подготавливается один, а заявления в МФЦ подается на каждый образуемый земельный участок.
Подскажите, пожалуйста, как корректно, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ участка, установить ограждение? Куда нужно обратиться, к какому специалисту?
Исходя из информации, содержащейся в обращении, границы интересующего Вас земельного участка уже установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В связи с этим в Московском областном БТИ могут быть выполнены работы по установлению границ на местности (выносу границ на местность) по координатам характерных точек таких границ, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.
В настоящее время в Московского областного БТИ действует экстерриториальный принцип оформления заказов, заключения договоров на выполнение работ (оказание услуг) по объектам недвижимости, расположенным не территории Московской области.
Таким образом, лицо, заинтересованное в проведении работ (оказании услуг), может обратиться с соответствующим заявлением в любой из филиалов Московского областного БТИ и заключить надлежащий договор.
При этом следует отметить, что работы (услуги) как правило, выполняются (оказываются) филиалом, расположенным по месту нахождения объекта недвижимости.
Изготовленные документы выдаются в филиале, в котором оформлялись заявление и договор.
В настоящее время в Московском областном БТИ действует экстерриториальный принцип оформления заказов, заключения договоров на выполнение работ (оказание услуг) по объектам недвижимости, расположенным не территории Московской области.
Таким образом, лицо, заинтересованное в проведении работ (оказании услуг), может обратиться с соответствующим заявлением в любой из филиалов Московского областного БТИ и заключить надлежащий договор.
При этом следует отметить, что работы (услуги) как правило, выполняются (оказываются) филиалом, расположенным по месту нахождения объекта недвижимости.
Изготовленные документы выдаются в филиале, в котором оформлялись заявление и договор
Согласно ст.16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:1) Жилой дом, часть жилого дома; 2) Квартира, часть квартиры; 3) Комната.
Жилое строение (садовый дом) к категории объектов жилищного фонда не относится. Необходимо отметить, что по общему правилу основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений и сооружений, определяет градостроительный регламент территориальной зоны (п.2 ст.85 Земельного кодекса Российской Федерации).
В связи с этим, учитывая назначение земельного участка, на котором расположен указанный в Вашем обращении объект недвижимости, а также нормы жилищного законодательства указанный раздел технического паспорта заполнен Московским областным БТИ в соответствии с действующим законодательством.
Дополнительно сообщаю, что в соответствии с Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 14.04.2008 г. № 7-П признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение.
Сроки исполнения работ
Справки выдаются за несколько рабочих дней. Техническая документация, требующая обязательного выезда инженера на место, может занять до 10-15 рабочих дней. Сроки увеличиваются в зависимости от дальности расположения объекта и загруженности БТИ (предельно 1,5-2 месяца). Поскольку часто заявителям требуется срочное оформление документов, они могут воспользоваться этой услугой за дополнительную плату – как правило, в БТИ есть прейскурант таких услуг.
Обратите внимание! Срочным изготовление документов занимаются и коммерческие компании. Их услуги могут оказаться дороже расценок БТИ в 1,5-2 раза.
| Поэтажный план + экспликация (Москва) | 1 день | По запросу |
| Технический паспорт (Москва) | 1 день | По запросу |
| Поэтажный план + экспликация (Московская область) | 1 день | По запросу |
| Технический паспорт (Московская область) | 1 день | По запросу |
| Поэтажный план + экспликация (Новая Москва) | 1 день | По запросу |
| Технический паспорт (Новая Москва) | 1 день | По запросу |
Адреса и телефоны БТИ в Московской области
Нажав на нужный город в таблице ниже, можно узнать местоположение и часы работы БТИ в Московской области, а также другую контактную информацию.
| Населенные пункты |
|---|
| Апрелевка |
| Балашиха |
| Верея |
| Видное |
| Волоколамск |
| Воскресенск |
| Голицыно |
| Дедовск |
| Дзержинский |
| Дмитров |
| Долгопрудный |
| Домодедово |
| Дубна |
| Егорьевск |
| Зарайск |
| Звенигород |
| Ивантеевка |
| Истра |
| Климовск |
| Клин |
| Коломна |
| Королёв |
| Котельники |
| Кубинка |
| Куровское |
| Лосино-Петровский |
| Лотошино |
| Луховицы |
| Лыткарино |
| Можайск |
| Москва |
| Мытищи |
| Наро-Фоминск |
| Ногинск |
| Одинцово |
| Озеры |
| Орехово-Зуево |
| Павловский Посад |
| Подольск |
| Протвино |
| Пушкино |
| Пущино |
| Раменское |
| Реутов |
| Руза |
| Сергиев Посад |
| Серпухов |
| Солнечногорск |
| Ступино |
| Талдом |
| Троицк, Московская область |
| Тучково |
| Фрязино |
| Химки |
| Хотьково |
| Черноголовка |
| Чехов |
| Шатура |
| Шаховская |
| Щелково |
| Щербинка |
| Электрогорск |
| Электросталь |
Документы из БТИ — официальные документы, содержащие сведения из технического паспорта недвижимости.
Документы из БТИ понадобятся при проведении сделок с недвижимостью (покупка, продажа, обмен, дарение, наследование и прочие), а также при перепланировке квартиры или дома. Документ отражает фактическое состояние недвижимости, выявленное на момент исследования.
- экспликация;
- поэтажный план;
- справка об оценочной стоимости недвижимости;
- технический паспорт;
- справки для идентификации адреса;
- справки для подтверждения площади;
- справки для подтверждения изменения нумерации помещений;
- выписки и др.