Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли отказаться от алиментов в счет квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Родителям, пожелавшим заключить соглашение, придется потратиться на оформление и юридическое сопровождение сделки. Услуги эксперта-оценщика квартиры стоят от 1 до 5 тыс. рублей, нотариальные действия от 500 рублей, госпошлина за регистрацию квартиры — 2 тыс. рублей. Также не исключены дополнительные расходы.
Компенсация алиментов долей в квартире — Юридическая консультация
Согласно ст.
34 Семейного кодекса РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др.).
- Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
- Учитывая, что право собственности на квартиру возникло в период брака, а брачного договора между сторонами не имеется, на квартиру распространяется режим совместной собственности супругов, в соответствии с которым при ее разделе доли супругов в этом имуществе признаются равными.
- Следовательно, вашему супругу, по общему правилу, полагается одна вторая доли в праве собственности на спорную квартиру.
Соглашение об Уплате Алиментов Путем Предоставления Недвижимого Имущества— при достижении ребенком совершеннолетнего возраста;
— смерти одной из сторон соглашения;
— наступление иных событий, с которыми закон связывает прекращение обязательств по уплате алиментов.
4.2. Стороны вправе по взаимному согласию в любое время изменить настоящее Соглашение либо прекратить его в установленной законом форме.
4.3. Подсудность по спорам из настоящего Соглашения устанавливается по месту жительства ответчика.
Назначение алиментов судебными органами
Если выплата алиментов изначально решалась через суд, то составить добровольное соглашение по передаче квартиры не является возможным. В данном случае выплаты могут производиться только путем передачи денежных средств. Отказ или замена данной процедуры не предусмотрены законодательством.
Срок действия выплат прекращается, если:
- ребенок больше не считается несовершеннолетним (достиг возраста 18 лет)
- ребенок стал полностью дееспособным до своего совершеннолетия;
- ребенка усыновили;
- человек, получавший алименты, умер;
- сам плательщик умер;
- плательщик признан недееспособным;
Все началось в 2008 году, когда Постановление Правительства №841, принятое еще в 1996 году и содержащее список доходов, подлежащих алиментным вычетам, было очередной раз актуализировано.
В список «алиментооблагаемых» источников дохода был внесен пункт «доход, полученный по договору между физическими лицами». Невинная, на первый взгляд, формулировка вызвала неожиданно бурные последствия.
Дело в том, что договор купли-продажи квартиры тоже формально подпадает по определение «договор между физическими лицами». И, несмотря на то, что ничего подобного законодатели не имели в виду, начались «судебные войны» — адвокаты алиментополучателей с пеной у рта доказывали в суде, что алименты после сделки должны быть взысканы, алиментоплательщики (тоже не без помощи юристов) изо всех сил отбивались.
И уже не имело значения, кто, в конце концов, побеждал – паника началась. И, честно говоря, фактически на пустом месте. Потому что ключевым понятием для алиментоплательщика в новой формулировке было не «договор между физическими лицами», а «доход».
Доход от продажи квартиры – не доход?
С бытовой точки зрения, конечно, доход. Типа, не было денег, продал квартиру – и вот они, целая куча. Что это, как не доход?
С правовой же – продажа имущества не имеет никакого отношения к доходу! Чуть ниже мы объясним, почему.
Тем не менее, некоторые юристы настаивали (и продолжают это делать даже спустя десятилетие после принятия неоднозначной поправки) на трактовке сделки купли — продажи квартиры, как источника получения дохода. Правда, размер дохода они считают по-разному:
- Одни — всю сумму, полученную за жилье
- Вторые — разницу между тем, сколько стоила квартира при покупке, и за сколько была продана.
- Третьи — что, если квартира была продана с целью вложить средства в покупку нового жилья, то дохода нет. А если с иной целью – налицо факт получения дохода.
Дела об алиментах довольно часто бывают сложными. Когда дело касается алиментов с продажи квартиры – они сложные и запутанные по определению. Поскольку закон (в данном случае Постановление №841) формально допускает противоречивые трактовки, победить в подобном споре нелегко. Особенно, человеку, не имеющему соответствующего опыта.
Чаще всего страдают алиментоплательщики, которые не могут доказать суду факт отсутствия дохода от продажи квартиры и терпят огромные неправомерные убытки. Пострадавшей стороной может быть и получатель алиментов, которому известно, что, показывая мизерный официальный доход, алиментоплательщик получает солидную прибыль от перепродажи квартир, но алименты с нее не платит.
В любом случае квалифицированный семейный юрист или адвокат, имеющий многолетний опыт судебного рассмотрения, способен оказать неоценимую помощь и защитить законные права своего клиента. Найти такого юриста можно на Prav.io.
Как передать долю квартиры
Передача части квартиры — один из вариантов погашения алиментных обязательств. При этом супругу необходимо:
- Оформить раздел имущества. Положения ст. 38 СК РФ дают возможность оформить раздел в браке или после расторжения супружества. Узаконить право на часть квартиры можно путем составления соглашения или через суд. Срок исковой давности по подобным делам — 3 года с момента расторжения брака.
- Зарегистрировать имущественные права в Росреестре. Для этого необходимо лично обратиться в госорган или подать документы через МФЦ. Допустима подача документов посредством сети Интернет через сайт Госуслуги после предварительной регистрации в системе ЕСИА. Электронные документы должны содержать усиленную квалифицированную электрону подпись.
Для оформления права собственности нужно подготовить:
- паспорт;
- заявление, которое можно заполнить после прибытия в госорган;
- документ, на основании которого супружеская доля перешла в собственность — это может быть брачный контракт, решение суда, обоюдно заключенный договор;
- квитанция об оплате госпошлины, размер которой — 2 тыс. руб.;
- если регистрация производится через представителя — доверенность.
После получения выписки из Единого государственного реестра алиментодатель сможет распорядиться недвижимостью по своему усмотрению.
В каких случаях накладывают арест на имущество
Использовать в качестве административной меры арест имущества согласно статье 80 ФЗ №229-ФЗ можно при задолженности от 3000 р. При этом взыскание алиментов проходит по исполнительным документам: судебным приказам, исполнительным листам, нотариальным соглашениям. Арест допустим только в том случае, если в появлении задолженности виноват сам неплательщик.
Нужно учесть еще одно обстоятельство, прописанное в законе — наложить арест на имущество приставы могут даже во время срока, который дается должнику для добровольной выплаты задолженности по алиментам.
Вернуть имущество можно путем выкупа за адекватную сумму у службы приставов. А также если погасить задолженность по алиментам. Если в действиях приставов есть нарушения, то неплательщик может подать жалобу в суд. При успешном обжаловании происходит снятие ареста.
Можно ли оформить отказ от алиментов в счет квартиры или дома?
Законодательством предусмотрена возможность оформления отказа от алиментных выплат. Это официальный документ, в котором отображается нежелание законного представителя получать денежные средства от бывшего супруга. Несмотря на то, что составление отказных писем допускается, на практике реализовать эту возможность оказывается достаточно сложно. Нотариус утвердит отказ только при наличии достаточных для того оснований.
Одно из оснований – оформление соглашения об уплате алиментов на детей путем предоставления имущества. Процедура будет выглядеть следующим образом:
- родители ребенка вместе обращаются в нотариальную контору, где подписывают и утверждают договор о добровольном оказании финансовой помощи общим малышам;
- в договоре прописывается, что вместо регулярных и одноразовых денежных сумм, будет предоставлена недвижимость во владение ребенку;
- нотариус утверждает договор своей подписью и печатью и вносит сведения о соглашении в единый реестр;
- после этого законный представитель малыша готовит отказное письмо, которое также утверждается нотариально.
Соблюдение баланса сторон
Справедливости ради, стоит отметить, что это радикальная мера. Квартиры достаются очень тяжело. Люди по 40 лет выплачивают ипотеки. А ребенка нужно содержать до 18 лет по общим правилам. Исключение – инвалидность, нетрудоспособность, недееспособность и т.п. Но и то, когда человек взрослый недееспособен, ему назначается опекун, он получает соцвыплаты от государства. А многие инвалиды с третьей и второй группой могут работать. Так что недееспособность или инвалидность – это относительное условие в данном случае. Безусловным считается только возраст совершеннолетия.
«Соглашение об алиментах на ребенка имеет силу исполнительного листа».
Что можно предпринять, когда ранее выполненные обязательства сильно бьют по жизненным обстоятельствам:
- как мы говорили ранее, любой исполнительный документ есть шанс оспорить. Право на суд есть у каждого. Плательщик алиментов на ребенка также вправе им воспользоваться. Когда передавалась какая-то безумно дорогая квартира, а сам плательщик остался без жилья, суд может учитывать такие обстоятельства;
- в некоторых случаях имеет смысл добиваться права проживания в квартире, пока не изменится материальное положение. Тем более, что при совместном проживании родитель участвует в воспитании ребенка. А это, безусловно, положительный аспект.
Как передать часть квартиры в счет алиментов добровольно по соглашению?
Положения семейного права свидетельствуют о том, что доля в квартире в счет алиментов может быть передана получателю со стороны их плательщика. Такие действия служат основанием для прекращения регулярных выплат.
Такая передача может иметь место лишь в случае наличия взаимных договоренностей, которые подлежат выражения в письменном соглашении.
Данное соглашение должно содержать информацию о стоимости передаваемого жилья, которая определяется сторонами самостоятельно, как правило, путем использования сравнительного метода. Эксперт-оценщик может быть привлечен для установления стоимости лишь в том случае, если стороны не могут прийти к обоюдному мнению. При наличии экспертного заключения, стороны должны сослаться на него в соглашении. Так, стороны указывают в документе о том, что расчет между сторонами произведен исходя из имеющегося заключения.
Сама процедура оформления соглашения ничем не отличается от того процесса, прохождение которого требуется при заключении нотариального соглашения. Важно, чтобы такой документ содержал реальные сведения о совместном имуществе родителей и его размере.
Необходимо помнить о том, что раздел имущества не имеет никакого отношения к покрытию алиментных обязательств за счет имущества.
Можно ли оформить отказ от алиментов в счет квартиры или дома?
Законодательством предусмотрена возможность оформления отказа от алиментных выплат. Это официальный документ, в котором отображается нежелание законного представителя получать денежные средства от бывшего супруга. Несмотря на то, что составление отказных писем допускается, на практике реализовать эту возможность оказывается достаточно сложно. Нотариус утвердит отказ только при наличии достаточных для того оснований.
Одно из оснований – оформление соглашения об уплате алиментов на детей путем предоставления имущества. Процедура будет выглядеть следующим образом:
- родители ребенка вместе обращаются в нотариальную контору, где подписывают и утверждают договор о добровольном оказании финансовой помощи общим малышам;
- в договоре прописывается, что вместо регулярных и одноразовых денежных сумм, будет предоставлена недвижимость во владение ребенку;
- нотариус утверждает договор своей подписью и печатью и вносит сведения о соглашении в единый реестр;
- после этого законный представитель малыша готовит отказное письмо, которое также утверждается нотариально.
Последствия невыполнения обязательств, указанных в документе
Если алиментщик будет уклоняться от обязательств, указанных в соглашении, то вторая сторона вправе обратиться в ФССП для принудительного изъятия имущества.
С того момента, как сотрудник нотариального агентства заверит соглашение, оно вступает в свою юридическую силу. С этого времени алиментщик не сможет передумать выполнять возложенные на себя финансовые обязательства. Единственное – он вправе изменить положения, прописанные в документе (например, составить новое соглашение).
Законодательство запрещает в одностороннем порядке отказываться выполнять обязательства, указанные в соглашении. В противном случае лицо, чьи права были нарушены, вправе обратиться в ФССП и в суд.
Минусы соглашения по алиментам
Есть 4 основных минуса, когда вы составляете соглашение по алиментам у нотариуса:
- Высокая стоимость. Официальная пошлина за регистрацию составляет 250 рублей, но нотариус берет дополнительные деньги за проверку. Общая цена будет 5000-10000 рублей. Тогда как , если вы подаете заявление в суд, вам вообще не нужно платить пошлину.
- Нужно всё проверить самостоятельно. Вам нужно самостоятельно договариваться по каждому пункту с плательщиком алиментов. Придется рассчитывать минимальную сумму алиментов.
- Придётся самостоятельно следить за индексацией алиментов. А вот если вы подаете заявление в суд, тогда за индексацией будут следить судебные приставы.
- Вам нужно искать хорошего нотариуса. Нотариус должен проверить соглашение на основные ошибки, помочь их исправить.