Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Планировка с размерами домов серии П-44». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Одна из популярнейших серии построенных в Москве. Свое название она получила за счет панельной структуры, при этом форма дома обычно принимает вид буквы «П» или «Г». Дома этой серии введены в эксплуатацию еще с конца 70-х гг. по 2000г. Существует уже в различных модификационных версиях, таких как, И-1731 (несколько домов, построенные в конце 90-х гг., которые отличаются декоративными панелями нижних этажей и мягкой облицовкой верхних); П-44Т (с 1997г. по настоящее время, улучшилась внешняя отделка здания, был добавлен мансардный этаж); П-44К (с 2006г. по настоящее время, имеют компактную форму, в связи с чем в планировках этажей присутствуют только одно- и двухкомнатные квартиры); П-44M (с 1997 по 2000 гг, в планировках появились четырехкомнатные квартиры и мансарды, были добавлены эркеры и дополнительные санузлы), П-44Т25 (с 2005г. по настоящее время, особенностями этой серии являются панорамные окна в квартирах с зимнем садом и просторные кухни до 16м 2 ); ДомНад (с 2015г. по настоящее время, ярко бросающейся в глаза особенностями стали плоские фасады, отсутствие эркеров и «спрятанные» за фасадными панелями лоджии); ДомРик (с 2015г. по настоящее время, в системе отопления установлены обновленные счетчики учета тепла, в системах водоснабжения и отопления применены металлополимерные трубы).
П-44т планировка с размерами 3-х комнатная квартира
Давайте сегодня посетим 3-х комнатную квартиру, панельного дома серии П-44Т от застройщика ДСК-1
Квартира получилась хорошая и просторная, но проектировщики не стали мудрить с дизайном и планировка оказалась похожая на другие аналогичные трехкомнатные квартиры панельных домов. Комнаты все изолированные друг от друга. На кухне добавился большой эркер и в комнате угловых квартир присутствует треугольный эркер. В двух комнатах имеются балконы.
Мы с вами рассмотрим планировку трехкомнатной квартиры со следующими размерами:
Комната с балконом сапожок 17,8 кв.м. (на схеме номер 1)
Комната без балкона 14,1 кв.м. (на схеме номер 2)
Комната с балконом утюжок 11 кв.м. (на схеме номер 3)
Кухня с большим эркером 12.9 кв.м. (на схеме номер 4)
Коридор с прихожей 14,6 кв.м. (на схеме номер 7)
Жилая площадь 42,9 кв.м
Общий метраж квартиры без балконов 70.4 кв,м
Характеристики планировки
Базовая модель дома П-44 возводилась до 1999 г. Панельный дом состоит из угловых и рядовых секций. Высота потолков составляет 2,64 м. В здании есть подвал, чердак для размещения инженерных коммуникаций, пассажирский и грузопассажирский лифт.
Наружные стены трехслойные с толщиной панели 300 мм. Внутренние изготовлены из железобетона толщиной 140 и 180 мм, гипсобетонные перегородки — 80 мм, перекрытия — 140 мм. На кухне и в санузле оборудована естественная вентиляция, а в поэтажных коридорах — система удаления дыма, отсутствует противопожарный балкон.
На каждой площадке есть мусоропровод с загрузочными клапанами. В квартирах этой серии изолированы все комнаты. На кухне установлена электрическая плита. В домах этой серии наружные стены смонтированы из 3-слойных навесных панелей, что улучшает теплоизоляционные параметры.
Между коридором и гостиной 3-комнатной квартиры конструкцией предусмотрен снос перегородки. Ванная стандартного размера длиной 170 см. В 1-комнатных квартирах совмещенные санузлы, а в 2- и 3-комнатных спроектированы раздельно.
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
Этажность серии П-44М варьируется от 9 до 17 уровней, причем верхний этаж обычно мансардный, а первый может быть жилым либо использоваться для размещения объектов инфраструктуры. Над верхним этажом расположено техпомещение с инженерными коммуникациями.
Наружные стены П-44М являются своеобразным переходным вариантом между базовой серией П-44 и последующей ее модификацией П-44Т. Они представляют собой трехслойные ЖБ-панели, в которых между двумя слоями бетона заложен слой утеплителя.
При возведении некоторых домов секции П-44М комбинируются с секциями П-44Т и угловыми секциями П-44. Фасады домов П-44М частично облицовывались плиткой «под кирпич», а окна остеклялись с использованием современных стеклопакетов, имеющих повышенный коэффициент теплоизоляции. В каждой секции имеется по два лифта – грузовой и пассажирский.
Недостатком жилья этой серии считаются возможные проблемы с теплоизоляцией из-за неудовлетворительного качества монтажа наружных панелей в некоторых секциях.
Планировка квартир П-44
Дом многоквартирный П-44 разделен состоит из секций – они бывают рядовыми и угловыми. От вида секции выделяют различную планировку квартир. В секции углового типа расположены 4 квартиры: две 2-х комнатных и две 3-х комнатных.
В рядовой секции также находится четыре квартиры. Это две 2-хкомнатные с различной площадью: 50,2 м2 – линейная и 57,8 м2, именуемая в народе «распашонкой». Две другие квартиры – 3хкомнатная в 73,8м2 и однокомнатная квартира в 37,8 м2.
Проект дома П-44 – массовая серия, такие дома встречаются не только в Москве, но в других городах России и Украины. По этому проекту строились жилые массивы в 90-е годы, в начале 2000 годов производитель перешёл на выпуск новых модифицированных серий П-44Т и П-44К.
(Планировки смотрите ниже, клик для увеличения)
Общая характеристика
панельные жилые дома из рядовых и торцевых четырехквартирных секций с 1-, 2-, 3-, 4-комнатными квартирами.
Этажность 17 этажей
Лифты: 2 лифта – пассажирский грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский – 630 кг.
Вентиляция: естественная вытяжная через вентблоки в санузле и на кухне
Строительные конструкции: наружные стены- трехслойные панели толщиной 300 мм. Внутренние – железобетонные толщиной 140 и 180 мм. Перегородки – 80 мм. Перекрытия – железобетонные.
Эркер – казнить или помиловать?
Итак, большинство квартир П-44Т имеют эркер на кухне. Что это? Эркер – это многогранный выступ с окнами непосредственно в стене здания. Идей его обустройства немало, кто-то предпочтет организовать зону отдыха, кто-то решит перенести мойку…
Я нашла для вас оптимальные решения для оформления эркера и уже готова выложить все свои дизайнерские тайны.
-
Место отдыха
. Данное решение актуально лишь при достаточной площади кухни, однако это совершенно не означает, что место под диванчиком будет потеряно. В основание подоконника можно уместить выдвижные ящики, например, как на фото.
-
Обеденная группа
. Оптимальное решение для небольшой площади в квартире, где не предусмотрена отдельная столовая. Выбирайте легкую мебель простой формы, которая не перегрузит пространство. В данном варианте длинный подоконник может трансформироваться в зимний сад.
-
Мойка в эркере
. Такая перепланировка и перенос коммуникаций требует согласования, кроме того, вам придется приподнять уровень пола, чтобы обеспечить уклон для трубы. Для кухни скромной площади выбирайте гарнитур, который будет повторять форму эркера. В качестве альтернативы можно сгладить эркер прямым краем столешницы, этот прием сработает на кухне, окно которой расположено на узкой стене.
-
Обустраиваем банкетку
. Идеальный вариант – подбор мебели, которая полностью повторит форму эркера, именно поэтому я советую обратить внимание на банкетки. Благодаря наличию решетки для радиатора, вам не потребуется перенос батареи.
Как сделать перепланировку в П-44
Хотя большого простора для перепланировки дома серии П-44 не предоставляют, достичь минимального удобства все же можно при помощи создания сообщения между комнатами без использования коридора. Сделать это можно при помощи дверных проемов.
Если есть возможность согласовать проем в несущей стене, то можно соединить таким образом кухню с ближайшей комнатой и организовать полноценную столовую. Если же узаконить такую перепланировку не получится, следует все внимание устремить на ненесущие стены:
- расширить имеющиеся проемы (и укрепить их);
- перераспределить площадь коридора за счет переноса стен или смены назначения его частей.
Основной комнатой в двухкомнатных квартирах всегда становится вторая. Если одно помещение выходит на другую сторону дома и расположено в глубине, то единственной общественной зоной может стать только следующая сразу за кухней комната. Ее и нужно увеличить за счет коридора. Желательно сформировать дополнительные проемы и ниши, что визуально сделает ее еще больше.
Внешний вид и конструктивные особенности
В 1970-х годах дома, построенные по проекту P-44, были очень популярны, поскольку имели конструктивные преимущества, которые были просто недоступны в других проектах.
Наружные стены облицованы плиткой, первоначально цвет был сочетанием белой и голубой плитки, но с 1987 года было введено сочетание белой и коричневой плитки. Более поздние дома имеют еще одно отличие — вместо металлических балконных перил они теперь железобетонные. Над верхним этажом расположен технический этаж с теплым чердаком. Конструкция завершена плоской крышей, осадки стекают по внутреннему водостоку.
Предусмотрены помещения для консьержа у каждого входа, пассажирский и грузовой лифты, система дымоудаления в коридорах на этажах и канализационный люк на каждом этаже. Трехслойные ригельные панели (наружные стены) обеспечивают дому высокие теплоизоляционные свойства. Некоторые из домов P-44 используются в качестве гостиниц в столице.
Внешний вид и конструктивные особенности
Кстати
В семидесятых годах дома, возведенные по проекту П-44, пользовались большой популярностью, так как имели конструктивные преимущества, которых просто не было в других проектах.
Снаружи стены облицованы плиткой, первоначально цветовым решением было сочетание белой и синий плитки, однако с 1987 года ввели сочетание белой и коричневой. У домов более поздней застройки есть и еще одно отличие – вместо металлических балконных ограждений появились железобетонные. Над верхним жилым этажом размещается технический этаж, над которым имеется теплый чердак. Завершает конструкцию плоская эксплуатируемая кровля, откуда осадки удаляются через внутренний водосток.
В каждом подъезде предусмотрено место для консьержа, помимо пассажирских лифтов присутствуют и грузовые, также проект включает систему дымоудаления из коридоров на этажах и мусоропроводный люк на каждом этаже. Трехслойные панели с замковым соединением (внешние стены)
обеспечивают дому высокие теплоизоляционные характеристики. Некоторые из домов П-44 используются в столице в качестве гостиниц.
Особенности квартирных планировок
Квартиры выгодно отличаются трехметровыми холлами и просторными кухнями, площадь которых составляет от 8,3м2 до10 м2. Проект предполагает квартиры однокомнатные (37-38м2), двухкомнатные (50-58м2) и трехкомнатные (72-77м2). Все комнаты изолированы друг от друга и от иных помещений, за исключением двухкомнатных «распашонок» в каждую комнату ведет отдельный вход из коридора.
Однокомнатные квартиры включают совмещенные санузлы, в то время как в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах санузлы раздельные. Ванны имеют стандартную длину в 170 см, на кухнях устанавливались электроплиты, вентиляционные блоки присутствуют на кухне и в санузлах. Толщина наружных стен из железобетона составляет 30 см, межкомнатные перегородки выполнены из гипсобетона, их толщина составляет от 16 до 18 см.
Планировка квартир П-44
Дом многоквартирный П-44 разделен состоит из секций — они бывают рядовыми и угловыми. От вида секции выделяют различную планировку квартир. В секции углового типа расположены 4 квартиры: две 2-х комнатных и две 3-х комнатных.
В рядовой секции также находится четыре квартиры. Это две 2-хкомнатные с различной площадью: 50,2 м2 – линейная и 57,8 м2, именуемая в народе «распашонкой». Две другие квартиры – 3хкомнатная в 73,8м2 и однокомнатная квартира в 37,8 м2.
Проект дома П-44 – массовая серия, такие дома встречаются не только в Москве, но в других городах России и Украины. По этому проекту строились жилые массивы в 90-е годы, в начале 2000 годов производитель перешёл на выпуск новых модифицированных серий П-44Т и П-44К .
(Планировки смотрите ниже, клик для увеличения)
Общая характеристика
панельные жилые дома из рядовых и торцевых четырехквартирных секций с 1-, 2-, 3-, 4-комнатными квартирами.
Этажность 17 этажей
Лифты: 2 лифта — пассажирский грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский — 630 кг.
Вентиляция: естественная вытяжная через вентблоки в санузле и на кухне
Строительные конструкции: наружные стены- трехслойные панели толщиной 300 мм. Внутренние — железобетонные толщиной 140 и 180 мм. Перегородки — 80 мм. Перекрытия — железобетонные.
Мусоропровод: с загрузочными клапанами на каждом этаже.
Наружные стены: — трехслойные панели толщиной 300 мм.
Внутренние: — железобетонные толщиной 140 и 180 мм. Перегородки-80 мм.
Перекрытия: — железобетонные.
Высота потолков жилых помещений — 2,64 м. Квартиры имеют удобную планировку, просторные кухни и прихожие, большие ванные комнаты. Дома серии П-44 строятся с 1979 года. Достоинства их конструкции в сравнении с домами более ранней застройки: размеры кухни (8-10 кв. м), отсутствие смежных комнат, удобные ванные комнаты, просторные прихожие, наличие в каждой квартире балкона (ов), два лифта.
Особенности серии П-44
Здания данной серии являются панельными. В каждом из них насчитывается от 2 подъездов. Количество этажей варьируется от 8 до 17 в Москве, и от 4 до 17 в других городах. Наиболее популярными вариантами являются 16 и 17-этажные здания. Как правило, первый этаж отведен под жилые помещения.
Потолки в квартирах имеют высоту 2,64 метра. Здания оснащены 2 лифтами – пассажирским, рассчитанным на 320 кг и грузопассажирским, рассчитанным на 500 килограмм. Каждая квартира имеет 1 балкон. Некоторые ранние постройки отличаются наличием дополнительного ряда балконов. На каждом этаже расположено по 4 квартиры.
Панельные здания данной типовой серии строились в Москве в основном в районах массовой застройки. Хотя она разрабатывалась изначально исключительно для столицы, постройки П-44 возводились также в нескольких других городах Российской Федерации. Данная серия является наиболее распространенной на территории Москвы и области, среди остальных типовых серий домов.
В квартирах насчитывается от 1 до 3 комнат, каждая из них изолирована. На лестницах – общий балкон, лестничные площадки незадымляемого типа. Мусоропровод с загрузочным клапаном расположен на каждом этаже. В квартирах предусмотрены кухонные плиты электрического типа. Вентиляция естественная вытяжная, вентиляционные блоки размещены в санузле и в кухне (в некоторых домах вентиляционный блок вынесен в прихожую).
Особенность серии П-44 заключается в том, что продольные перегородки между квартирами, а также все поперечные стены, как между комнатами, так и между квартирами – несущие. Толщина внешних стен составляет 30 сантиметров, межкомнатных несущих — 16-18 сантиметров, не несущих перегородок — 8 сантиметров. Наружная отделка «под кирпич», делает данные здания легко узнаваемыми.
Производители указывают, что продолжительность эксплуатации здания составляет около 100 лет. Наиболее удачной признана последняя модификация серии – П-44Т, постройка подобных домов продолжается до сегодняшнего дня. Дома П-44 не подлежат сносу. Поэтому ремонт в квартирах П-44, а также модификациях данной серии – очень популярная на сегодняшний день услуга.
Новостройки серии П-44т — одни из самых распространенных в крупных городах России. Не смотря на неплохие исходные квартиры, можно сделать жилье еще более комфортным и продуманным с помощью перепланировки.
Большинство стен в квартирах домов серии П-44т — несущие. С 2007 года стали строить дома с нишами в несущих стенах в квартирах выше шестого этажа, в тех местах, которые оказались самыми востребованными при перепланировках. Эти ниши можно переоборудовать в дверной проем без дополнительного усиления металлоконструкциями. В домах до 2007 года согласовать такой проем все равно реально. ГУП МНИИТЭП, автор этой серии жилых домов, запрещает делать проемы в несущих стенах в не предусмотренных местах и срезать подоконные блоки в домах, построенных после 2007 года.
Сегодня мы рассмотрим варианты перепланировок двухкомнатной квартиры площадью 60,3 м². Мы взяли их на порталах Идеи Вашего дома, Жилэкспертиза и МВК сервис, чтобы проанализировать удачные и не очень решения.
Технические характеристики
| Параметр | Значение |
| Альтернативное наименование: | П-44Т |
| Регионы строительства: | Москва и Московская область
(Коптево, Свиблово, Медведково, Измайлово, Новое Кожухово, Некрасовка Красногорск, Лобня, Балашиха, Железнодорожный, Люберцы, Химки, Московский, Одинцово, Солнечногорск, в пос. Медвежьи Озёра, дер. Брёхово, пос. Голубое) |
| Технология строительства: | Панельный |
| По периоду строительства: | Современные |
| Годы строительства: | С 1997 г. по настоящее время |
| Перспектива сноса: | Снос не предусмотрен даже в дальней перспективе |
| Количество секций/подъездов: | От 1 до 8 (возможны комбинации подъездов разных серий – П-44Т, П-44К, П-44ТМ/25 в одном доме) |
| Количество этажей: | 9-25 (наиболее распространенные варианты – 14, 17) |
| Высота потолков: | 2.70-2.75 м |
| Балконы/лоджии: | Выше 2-го – 3-го этажа имеются застекленные лоджии во всех квартирах.
В 2- и 3-комнатных квартирах предусмотрены эркеры и полуэркеры. |
| Санузлы: | Совмещенные – в однокомнатных квартирах, раздельные – в 2- и 3-комнатных. |
| Лестницы: | Незадымляемые |
| Мусоропровод: | Мусоропровод, оснащенный загрузочным клапаном на каждом этаже |
| Лифты: | 2 лифта: пассажирский (400 кг) и грузопассажирский (630 кг).
В 20-25-этажных подъездах – 2 грузопассажирских и пассажирский. |
| Количество квартир на этаже: | 4 |
| Площади квартир: | Общая/жилая/кухня1-комнатная квартира 37-39/19/7-92-комнатная квартира 51-61/30-34/8-133-комнатная квартира 70-84/44-54/10-13 |
| Вентиляция: | Естественная вытяжная с коробом в прихожей |
| Стены и облицовка: |
Наружные стены – трехслойные ЖБ-панели (бетон – полистирол – бетон) толщиной до 30 см повышенной теплоизоляции Межквартирные и межкомнатные несущие – Ж/б-панели толщиной 16 и 18 см. Крупноразмерные перекрытия толщиной 14 см по ширине комнат Облицовка наружных стен «под кирпич», основные цвета – темно-оранжевый, светло-песочный |
| Тип кровли: | Плоско-скатная или черепично-скатная кровля коричневого либо зеленого цвета (производства BRAAS ДСК-1). |
| Производитель: | ДСК-1 |
| Проектировщики: | МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования) |
| Достоинства: | Улучшенная шумоизоляция наружных панелей и «швов», регуляторы на отопительных приборах, медная электропроводка, использование технологии закрытого стыка, соответствие международным стандартам по капитальности и пожаробезопасности, современные системы безопасности. |
| Недостатки: | Неудовлетворительное качество монтажа наружных стен в отдельных секциях. |
Планировка квартир П-44
Дом многоквартирный П-44 разделен состоит из секций – они бывают рядовыми и угловыми. От вида секции выделяют различную планировку квартир. В секции углового типа расположены 4 квартиры: две 2-х комнатных и две 3-х комнатных.
В рядовой секции также находится четыре квартиры. Это две 2-хкомнатные с различной площадью: 50,2 м2 – линейная и 57,8 м2, именуемая в народе «распашонкой». Две другие квартиры – 3хкомнатная в 73,8м2 и однокомнатная квартира в 37,8 м2.
Проект дома П-44 – массовая серия, такие дома встречаются не только в Москве, но в других городах России и Украины. По этому проекту строились жилые массивы в 90-е годы, в начале 2000 годов производитель перешёл на выпуск новых модифицированных серий П-44Т и П-44К.
(Планировки смотрите ниже, клик для увеличения)
Общая характеристика
панельные жилые дома из рядовых и торцевых четырехквартирных секций с 1-, 2-, 3-, 4-комнатными квартирами.
Этажность 17 этажей
Лифты: 2 лифта – пассажирский грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский – 630 кг.
Вентиляция: естественная вытяжная через вентблоки в санузле и на кухне
Строительные конструкции: наружные стены- трехслойные панели толщиной 300 мм. Внутренние – железобетонные толщиной 140 и 180 мм. Перегородки – 80 мм. Перекрытия – железобетонные.
Наружная отделка и конструктивные особенности серии
Серию многосекционных домов П-44Т легко узнать по эстетичной отделке фасадов «под кирпич», которая облагораживает внешний вид бетонной конструкции. Наружная отделка дома обычно выполняется в темно-оранжевых или светло-песочных тонах, а отделка нижних этажей, эркеров и полуэркеров в серо-белой цветовой гамме.
Неоспоримыми достоинствами многоэтажек серии П-44Т являются: высокий уровень шумоизоляции у наружных панелей, наличие у отопительных приборов индивидуальных регуляторов, современные противопожарные системы, устройства для оповещения о пожарах, затоплениях, реагирования на открытие дверей техэтажа, подвала, электрощитовой, шахты лифта). Благодаря тому, что бетонные панели имеют максимально ровные поверхности в сравнении с панелями в других многоэтажках, значительно сокращаются затраты на внутреннюю отделку квартир.
Однако отдельные отзывы свидетельствуют о том, что в новых домах при усадке образуются трещины на стыках панелей и иногда происходит разгерметизация «швов»
Поэтому при покупке квартиры необходимо обратить внимание на качество монтажа панелей.
Какие стены нельзя трогать ни в коем случае
- Очень часто хозяева расширяют двери в помещения 1 и 2, чтобы сделать большой проход. Второй вариант — одну дверь вообще закладывают, чтобы на ее месте в коридоре сделать вместительный встроенный шкаф, а новый проход делают из соседней комнаты. Это серьезная ошибка, особенно для квартир, расположенных на нижних этажах: в этом месте находится опора для трех основных плит, и такая перепланировка грозит разрушением архитектуры помещения.
- Некоторые домовладельцы желают сделать проем в несущих стенах — в домах серии П-44 чаще всего его делают между санузлом и коридором или кухней. Таким образом расширить ванную комнату можно, но для этого обязательно необходимо получить разрешение от проектировщиков, которые будут учитывать состояние не только данной квартиры, но и квартир на верхнем и нижнем этажах — у них уже могут быть сделаны подобные проемы. Их наличие не означает запрет на перепланировку, но с их расположением нужно считаться.
Популярные серийные дома
Прежде чем рассчитывать стоимость остекления, определите серию вашего дома и изучите документацию на нее. Наиболее распространены дома серий:
- П-44— из бетонных панелей, обычно состоят из 9-25 этажей, имеют удобную планировку. Квартиры здесь с 1-3 комнатами. Пластиковые окна с типовыми размерами 147×142 и 176×142см, блоки для балкона величиной 116хх142 см. Балконная дверь 70×216 см.
- П-30— насчитывают 12-13 этажей, стены более толстые, потолки высокие. Стандартные размеры пластиковых окон в панельном доме в комнатах 208×142 см, на кухне — 147×142 см, на лоджии — 87×142 см. Дверной проем на лоджии имеет габариты 70×218см.
- П-44Т— построены из более качественных стройматериалов. Здесь удобная планировка, большие квартиры, есть эркеры. Проемы в комнатах 146×142 см, кухонные — 116×142 см. Дверной блок 68×216 см. В 2-комнатных квартирах величина окна 94×142 и 94×142 см, в 3-комнатных 74×142, 230×14, 74×142 см.
- П-43 — с компактными комнатами. В них окна 174×140 см. Балконная дверь величиной 67×216 см. Проемы на кухне и лоджии 116×140 см.