Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление дарственной на квартиру по договору дарения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В ряде случаев государственные структуры не спрашивают согласия второго собственника (супруга) на дарение. Тогда граждане без ведома второго супруга могут подарить имущество, а потом уже ставят супруга перед фактом, или вообще ему об этом не говорят. Так по закону делать запрещено. Если имущество приобретено в браке, то дарить его можно лишь по согласию второго супруга. Ведь любая приобретённая в браке вещь принадлежит на равных правах как мужу, так и жене.
В иных случаях дарения
Дарение детям. Ряд граждан считают, что если дарение происходит детям, то есть одаряемым является ребёнок в независимости от возраста, то согласие не нужно. Это также неверно. В заблуждение вводит факт родства. Таким образом, согласие и в этом случае также нужно.
Согласие не нужно лишь тогда, когда объект договора дарения, то есть то, что вы хотите подарить, находится в личной собственности. Другими словами, если, например, имущество приобретено Вами до брака, получено по договору дарения или унаследовано. Хотя, если, к примеру, унаследованное имущество было отремонтировано на деньги второго супруга или посредством его труда, и, тем самым, было увеличено в стоимости, права второго супруга на долю в таком имуществе могут быть. Это оформляется добровольно, путем письменного соглашения между супругами (различные договоры) или в судебном порядке (через подачу искового заявления в суд).
Как оформить согласие на дарение доли в квартире?
Дарение – это сделка безвозмездная, этим отличается от продажи. Долю в квартире нельзя продать без согласия других владельцев, а вот подарить можно. Одобрение второго супруга на дарение доли следует оформить. Дарственную на долю в недвижимости нужно обязательно заверить в нотариальной конторе.
Изменения в законодательстве действуют с июля 2016 года. Сделка не будет иметь юридической силы без официального заверения в нотариальной конторе. Поэтому, если вы захотите подарить долю в недвижимости, придется оплатить услуги нотариуса.
Оформление одобрения на дарение доли имеет свои особенности.
5 важных пунктов соглашения:
- паспортные данные и прописка сторон;
- действия, которые разрешается делать с имуществом;
- точный адрес и площадь недвижимости;
- технические характеристики помещения;
- размер доли.
Pacxoды нa oфopмлeниe дapeния
Дoгoвop дapeния мoжнo зaключить в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe или yдocтoвepить y нoтapиyca. Нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe нe oбязaтeльнo, нo ecли cтopoны вcё-тaки peшaт eгo cдeлaть, пpидётcя зaплaтить 0,5 пpoцeнтa oт кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти, нo нe мeнee 300 pyблeй и нe бoлee 20 000 pyблeй. Кpoмe этoгo пpидётcя oплaтить тexничecкиe paбoты – cocтaвлeниe дoгoвopa и кoпиpoвaниe дoкyмeнтoв.
Oбpaтитe внимaниe – ecли дapитe дoлю нeдвижимocти, тo визитa к нoтapиycy избeжaть нe yдacтcя. Любoe oтчyждeниe дoли в пpaвe oбщeй дoлeвoй coбcтвeннocти мoжeт coвepшaтьcя тoлькo c нoтapиaльным yдocтoвepeниeм.
Eщё oдин нюнac — ecли в пocлeдyющeм нaдyмaeтe пpoдaвaть квapтиpy зa ипoтeчныe дeньги, c пpocтoй пиcьмeннoй фopмoй мoгyт вoзникнyть зaтpyднeния. Нeкoтopыe бaнки плoxo oтнocятcя к тaким пpaвoycтaнaвливaющим дoкyмeнтaм.
Peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтpe oбoйдётcя в 2 000 pyблeй. Этy cyммy пpидётcя зaплaтить в любoм cлyчae, нeвaжнo, пoдпиcывaeтe вы пpocтyю пиcьмeннyю фopмy или нoтapиaльнo yдocтoвepяeтe cдeлкy.
Может ли одаряемый отказаться от договора?
Да, одаряемый в любой момент может отказаться от подарка до подписания договора, то никаких последствий не возникнет.
Если право собственности на дом уже было зарегистрировано, или договор был подписан, то даритель может потребовать с одаряемого оплаты понесенных расходов.
Нужно ли дарить земельный участок вместе с домом?
Да, подарить дом можно только вместе с земельным участком, на котором он находится.
Если же земельный участок не находится в собственности у дарителя, а, например, он пользуется им как арендатор, то одновременно с передачей прав на дом происходит и передача прав по такому договору.
Как оформить дарственную через МФЦ
Вопрос, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ становится актуальным перед многими собственниками недвижимости, которые решили подарить жилую площадь кому-либо. Все хотят сделать это максимально просто, без больших очередей – самым легким способом можно считать возможность оформить дарственную через МФЦ. Но нужно иметь в виду, что сделать это дистанционно, на расстоянии – не получится, обе стороны сделки должны прийти в центр лично, с пакетом документов, чтобы выполнить оформление дарственной на квартиру через МФЦ. Обязательно с собой нужно взять паспорт – оригинал и сразу копию. Как приедете в центр, на входе нужно взять талончик на услугу по кадастровому учету, и ждать своей очереди. Когда она подойдет, чтобы решить вопрос как оформить дарственную на квартиру через МФЦ, нужно подать пакет готовых документов. Сотрудник центра некоторое время проверяет их, после вы получаете расписку о том, что услуга выполнена и вам нужно ожидать оформления всех бумаг.
Оформить дарственную через МФЦ несложно, удобна процедура тем, что вы можете выбрать центр, который находится не по вашему месту жительства, а просто в удобном для вас районе, например рядом с работой. Перед визитом обязательно перезвоните и уточните, занимается ли это отделение вопросами с жилищным фондом. Если вы стали собственником ранее зарегистрированного жилья, документ на которое был нотариально удостоверен, то договор о дарении вы можете предоставить уже с официальной пометкой из Российского реестра и плюс к нему выдать справку из ЕГРН с готовой печатью от государственного органа.
Если согласие не получено
Что делать, если один из супружеской пары не дает разрешения на дарение? Как правило, при возникновении такой проблемы возможны два варианта.
Первый – уговорить второго супруга на отчуждение целого объекта.
Если нет оснований для единоличного распоряжения имуществом – без заявления такой договор не зарегистрируют.
Второй вариант: если имущество находится в общей собственности — это выдел доли каждого из супружеской пары. В данном случае подарить можно будет только свою долю в праве.
Важный нюанс, на который стоит обратить внимание в данном случае – при разделе долей следует сразу составить соглашение о пользовании этими долями, в которое необходимо внести пункт о праве мужа и жены распоряжаться своими частями.
Такой документ может заменить согласие при регистрации дарственной в регистрационной палате.
Как видите, основная проблема при передаче жилплощади в подарок с участием супружеской пары – это собственно наличие разрешения второй половины на процедуру.
Составление непосредственно документа не представляет особой сложности.
Если же вторая половина категорически против – подумайте еще раз, а правильно ли вы поступаете? Ведь отменить эту процедуру фактически невозможно. Стоит ли рисковать отношениями и имуществом?
Можно ли обойтись без нотариуса?
Только случаи, когда квартира не принадлежит обоим супругам на общих правах, позволят обойтись без оформления согласия у нотариуса. По этой причине, при подготовке к подписанию дарственной, важно установить, при каких обстоятельствах были оформлены права.
Установление факта единоличной собственности освобождает от необходимости посещать нотариуса в следующих ситуациях:
- получение жилых метров по договору о безвозмездной передаче;
- оформлении на основании факта дарения;
- наследовании.
Как оформить согласие?
Соответственно ст. 160 ГК документ о том, что супруг дарителя согласен с дарением, должен быть составлен письменно. А по правилам статьи 163 выражение одобрения партнера по поводу отчуждения собственности, которая принадлежит обоим участникам брачного союза как общее совместное имущество, должно быть нотариально заверено.
Для оформления документа по всем правилам, нужно обратиться в нотариальную контору, предоставив нотариусу ряд бумаг, а именно:
- паспорт дарителя;
- свидетельство о заключенном брачном союзе;
- документы, подтверждающие право дарящего на даримую собственность.
К этим бумагам должен быть приложен и собственно договор. В нем необходимо отразить следующие сведения:
- исчерпывающие сведения о предмете сделки;
- отметка об отсутствии взаимных претензий и условий между участниками договора;
- реквизиты удостоверений личности и дарителя, и его мужа/жены;
- указание на форму сделки;
- особые условия, предъявляемые вторым супругом, на которых он соглашается на дарение.
Составить документ можно и самостоятельно, но потом все равно нужно его нотариальное удостоверение.
Когда разрешение супруга не нужно
Чтобы осуществить сделку с квартирой или домой без согласия второй половинки, необходимо, чтобы жилплощадь находилась в единоличной собственности дарящего. Необходимым условием для этого является не только то, что недвижимость должна быть приобретена до официальной регистрации брака. Нужно, чтобы до свадьбы было оформлено и право собственности на жилье. При несоблюдении данного фактора, оно будет относиться к совместно нажитому имуществу, а значит, супруги будут иметь на него равные права.
Тем не менее существуют некоторые нюансы, которые позволяют считать недвижимость единоличной собственностью, а значит при передаче ее в дар, согласие второй половинки не требуется:
- Если один из супругов получил жилье по наследству либо в дар. Такой путь получения собственности считается безвозмездным, поэтому человек может распоряжаться им по своему усмотрению независимо от мнения своего мужа/жены.
- Если имеется брачный контракт, в котором зафиксировано согласие обоих супругов на индивидуальное право собственности. В таком случае каждый из них может сам решать, как распоряжаться своей частью имущества. При этом важно отметить, что бланк с выражением согласия должен быть заверен нотариально.
- Если один из супругов сам осуществлял процесс приватизации, не привлекая вторую половину, это дает ему право на любые самостоятельные сделки с недвижимостью, в том числе и передачу ее в дар.
Лишь при наличии перечисленных условий один из супругов может передать жилье в дар, не получив согласия от второй половинки. Во всех остальных случаях у них одинаковые права на недвижимость, приобретенную после заключения брака, а значит, любые сделки возможны исключительно с согласия обоих.
Дарение совместной собственности
Любые варианты распоряжения совместным недвижимым имуществом предусматривают получение согласия второго супруга, это правило действует и для случаев дарения жилых помещений. Согласие потребуется даже в том случае, если квартиры была оформлена в собственность только мужа или жены, однако для ее приобретения использовались общие денежные средства семьи.
Оформление согласия второго супруга происходит с учетом следующих особенностей:
- если право собственности на квартиру установлено одновременно на обоих граждан, для дарения жилья им потребуется обоим выступить в качестве дарителя (допускается выдача доверенности на второго супруга);
- если жилье оформлено только на одного супруга, второй партнер будет выражать согласие в форме письменного документа с обязательным нотариальным удостоверением.
Особенности оформления согласия супруга
Законодательство предусматривает только один вариант оформления согласия супруга на отчуждение объектов недвижимости – составление письменного документа с обязательным нотариальным удостоверением. Составление согласия в простой письменной форме, равно как устная форма согласия, не допускаются законодательством.
Для оформления согласия гражданин должен обратиться в любую нотариальную контору по своему выбору и представить нотариусу следующие документы:
- общегражданские паспорта обоих супругов;
- свидетельство о заключении брака;
- правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о праве или выписка из ЕГРН);
- договор дарения, по которому происходит безвозмездное распоряжение объектов недвижимого имущества.
Нотариус будет проверять наличие общих прав супругов на имущество, которое подлежит дарению. Если граждане добросовестно заблуждаются относительно общих прав на квартиру, нотариус обязан разъяснить данный факт супругам.
Нотариальное согласие супруга на дарение квартиры оформляется на платной основе, размер тарифа нужно уточнять в нотариальной конторе при обращении с документами. Как правило, составление этого документа осуществляется самим нотариусом или сотрудниками нотариальной конторы, так как одновременно устанавливается необходимость выдачи согласия.
Согласие на дарение потребуется вне зависимости от того, кто выступает одаряемым лицом. Это правило распространяется даже на случаи, когда получателем подарка выступает общий ребенок партнеров. Согласие супруга на дарение квартиры ребенку будет оформляться по общим правилам, наличие его будет проверяться регистрирующим органом.
Оформление согласие существенно отличается от доверенности, несмотря на схожий характер регулируемых правоотношений. Различие заключается в следующем:
- согласие не дает права распоряжаться имущественными активами, так как это предусматривают полномочия по доверенности;
- в отличие от доверенности, нотариальное согласие не подлежит отмене или прекращению ввиду срока действия;
- согласие может быть выдано только на конкретный объект недвижимости, тогда как полномочия по доверенности могут предусматривать совершение действий одновременно с различными объектами.
Реализация квартиры, которая находится в совместной собственности
Все имущество, нажитое в браке, признается совместной собственностью супругов, если другое не предусмотрено законом или договором. Исходя из этого, пользоваться и распоряжаться им пара может также совместно. В связи с этим не стоит сомневаться, требуется ли согласие супруга на дарение недвижимости.
Кроме того, разрешение партнера потребуется даже если собственность считается совместной, но оформлена на кого-то одного. Поэтому нужно обращать на это особое внимание.
Соглашение должно быть оформлено в письменной форме и заверено нотариально. Только в этом случае оно имеет юридическую силу.
Итак, дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается при согласии всех собственников. И касается это не только членов семьи, но и других лиц, которые по тем или иным основаниям владеют данным видом имущества.
Особенности дарения квартиры в браке между супругами
На практике нередки ситуации, когда кто-то хочет переоформить свое имущества на мужа или жену, или же подарить второй стороне собственность в единоличное владение.
Неудивительно, что в этом случае тоже возникает немало вопросов, ведь даже у специалистов существуют разногласия. Непонятно, нужно ли согласие для договора дарения между мужем и женой. Одни утверждают, что оно не требуется, ведь, принимая недвижимость по договору дарения, он подтверждает свою волю.
Однако поскольку отношения между людьми могут меняться, многие склоняются к тому, что согласие лучше все же получить, как того требует законодательство в остальных случаях, чтобы избежать разногласий в будущем.
То же самое касается случаев, когда родитель хочет подарить жилье ребенку. Нужно взять согласие на дарение квартиры общему ребенку в том числе.
Ниже приводим пример заявления о согласии супруга на дарение квартиры.
Согласие на дарение (дарственная) — в 2019 году, нужно ли, от бывшего супруга, образец, доли, несовершеннолетнему ребенку, нотариальное
Оформление договора дарения между двумя людьми на недвижимое имущество, в частности на квартиру, не предполагает наличия материальной выгоды. При нарушении условия безоплатности сделки она признается недействительной. Оформление дарственной должно проводиться в соответствии с законодательными нормами Гражданского Кодекса.
Соглашение предусматривает соблюдение некоторых нюансов при его составлении, от соблюдения которых зависит юридическая сила документа. В первую очередь, даритель обязан являться собственником имущества, которое он решает передать одариваемому, а потому должен предъявить подтверждающие это бумаги.
Также в пакет необходимых документов входят технические данные недвижимости, полная информация об обоих участниках сделки, справки об отсутствии задолженностей, имущественных споров.
Договор дарения квартиры нужно заключать в письменном виде. Заверять его нотариально, как и всякую дарственную, не обязательно, но желательно во избежание споров и других неприятных ситуаций.
Помимо предоставления всех актуальных данных и подробной информации о предмете сделки, необходимо также согласие одного из членов брака на проведение процедуры отчуждения собственности, если на момент оформления договора даритель состоит в браке.
Когда требуется такое согласие
Важно! В ст. 253 ГК четко указывается, что если квартира является общим имуществом двух супругов, то дарение ее другим людям должно осуществляться исключительно при наличии согласия на этот процесс от обоих владельцев.
Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.
Даже в ситуации, если владельцем квартиры выступает один из супругов, а также именно он покупал ее, все равно требуется наличие согласия от жены или мужа, так как покупка совершалась в то время, когда люди уже были в браке.
Не требуется этот документ, если квартира была куплена человеком до брака, поэтому она не причисляется к нажитому совместно имуществу, поэтому покупатель сам может распоряжаться жильем по своему усмотрению.