Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выписка из ЕГРН и выписка из ЕГРП. Сходства и различия *». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Практически любая операция с недвижимостью требует наличия выписки из ЕГРН. Например, продажа склада, передача квартиры в залог, покупка дома в ипотеку, подарок дачного участка сыну, раздел имущества с бывшим супругом.
Какие изменения произошли?
ФЗ №218 объединил две процедуры: кадастровый учет и регистрацию права собственности. Теперь заявитель, обращаясь в Росреестр, получает кадастровую выписку, содержащую уникальные параметры объекта.
Произошло изменение непосредственного формата кадастрового паспорта. Раньше он состоял из 6 разделов, но в новой выписке из ЕГРН вся информация расположена в 5 разделах. Дополнительно присутствует схематический блок (графики, чертежи и планы в зависимости от объекта недвижимости).
Причины отмены кадастрового паспорта:
Устранение бюрократических «преград» при государственной регистрации.
Исчезает необходимость для граждан собирать практически один и тот же перечень документов для совершения разных юридических действий.
Существенная экономия времени физических и юридических лиц.
Обобщенные сведения выдаются в форме одного документа в более сокращенные сроки: вместо 10-14 дней — 3 суток.
Значительное уменьшение расходов.
Отсутствует необходимость оплачивать сразу несколько госпошлин — на оформление кадастрового паспорта и изготовление выписки из ЕГРН.
Однако нотариусы, коммерческие банки, участники сделок, влекущих юридически значимые последствия, не согласятся принять его к рассмотрению. Они запросят от правообладателя новую выписку из ЕГРН.
Юристы и риелторы не принимают кадастровый паспорт, они правы?
Предоставленный документ содержит устаревшую информацию об объекте недвижимости. Поэтому юридические фирмы и агенства недвижимости не могут принять кадастровый паспорт. В этом случае требуется оформление выписки из ЕГРН.
При проведении юридических операций с недвижимым имуществов не достаточно устного утверждения собственника об отсутсвии изменений в юридической информации объекта. Даже если сведения об имуществе остались прежними, для проведения сделки нужно получить выписку ЕГРН.
Документ о переходе прав актуален только для рынка вторичного жилья. У новых зданий нет истории. В документах на них отсутствуют изменения в статусе, который подтверждается только актуальной информацией из достоверного источника.
Справка из Росреестра имеет юридическую силу в течение 30 дней с момента ее оформления. После истечения этого срока некоторые учреждения вправе затребовать документ с обновленными данными.
Кадастровый паспорт нужен при различных судебных тяжбах. Если собственник имущества думает, что в базе регистрирующего номера была допущена ошибка или подозревает наличие махинаций со своей недвижимостью, то рационально предъявить этот документ.
Преимущества и недостатки отмены кадастрового паспорта
Отмена кадастровых паспортов:
| Плюсы | Минусы |
|
|
Единый государственный реестр прав на недвижимость; что это такое
B тpeтьeм пoдpaздeлe ecть ceмь кaтeгopий, пpeднaзнaчeнныx для oпpeдeлeнныx видoв oгpaничeний пpaв. Нaпpимep, в пepвoй кaтeгopии xpaнятcя зaпиcи oб apeндe, вo втopoй — oб ипoтeкe, в тpeтьeй — o cepвитyтe и тaк дaлee.
дapeния, кoгдa дapитeль бeзвoзмeзднo пepeдaeт нeдвижимoe имyщecтвo oдapяeмoмy;
До 1 января 2017 года технические характеристики недвижимости содержались в государственном кадастре, который с 2013 года ведет Кадастровая палата (структура Росреестра). Эту функцию она получила от органов БТИ Ростехинвентаризации. Регистрацию прав проводили отделения Росреестра – УФРС по районам города и регионам.
Новым законом №218 «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается ведение единого реестра, что, соответственно, приведет к единообразному подходу при проведении регистрации недвижимости.
Сходства и отличия ЕГРН и ЕГРП
Информационные базы обоих реестров хранят информацию о собственнике, о наличии обременений и ограничений. Несмотря на одинаковое целевое значение реестров, ЕГРН содержит более полный состав данных о недвижимости.
Чтобы лучше понять, чем отличается ЕГРН от ЕГРП, ознакомьтесь с таблицей.
| Органы Росреестра | ГКН | ЕГРП | ЕГРН |
|
|
|
|
| Форма выписки | Технические сведения | Правовая информация | Объединяет данные ГКН и ЕГРП: включает все сведения об объекте и о правах на него |
| Внесение изменений в информацию о недвижимости | Необходимо было подавать два заявления: в ГКН и в ЕГРП | Достаточно оформить всего один документ для внесения изменений | |
| Защита данных | Сведениях дублировались в бумажном и электронном виде | Исключён риск фальсификации сведений, ЕГРН содержит документы в электронном виде. Информация о всех совершённых действиях заносится в архивный журнал и хранится бессрочно | |
| Длительность регистрации прав на объект недвижимости | Постановка недвижимости на кадастровый учёт в течение 5 рабочих дней | Регистрация прав в ЕГРП занимала 7 рабочих дней. | Вся процедура занимает 10 рабочих дней |
| Продолжительность изготовления выписки | От 3 дней до 18 суток. | Выписка из ЕГРП предоставлялась через 5 рабочих дней после оформления официального запроса | Выписку можно получить в течение 3 рабочих дней. Чтобы оперативно получить электронный вариант документа, воспользуйтесь сервисом ktotam.pro и выписка будет готова через полчаса после оформления запроса. |
Функциональное значение
Анализируя два реестра, можно отметить их аналогичность в целевом назначении:
-
Задача этих выписок – официально подтвердить права на указанный объект;
-
Защита прав от незаконного воздействия;
-
Урегулирование информации о недвижимости, прошедшей кадастровый учет;
-
Доступ к материалам, размещенным в публичных ресурсах;
-
Росреестр, контролирующий ЕГРН, регулирует правоотношения в отрасли недвижимости, а государство пользуется материалами для:
-
Законного налогообложения владельцев объектов;
-
Составления списка объектов;
-
Учета вновь созданных объектов.
В чем схожесть справок и в чем кардинальное отличие
Основная схожесть в том, что, по сути, в обоих документах приводится схожая информация. Однако, давайте разбираться глубже. Новая справка — это объединенный документ из двух систем, несущий гораздо большей полезной информации. В одном документе есть все нюансы кадастрового учета и с реестра прав собственности с имеющимися обременениями. Значительно снизились временные и финансовые затраты на получение необходимых справок, ведь получение этого документа обязательно сопровождается оплатой госпошлины.
Другим еще более важным нюансом стали сроки — они значительно сократились, и информация стала обрабатываться быстрее и эффективнее. При этом, как ни странно упростилась работа самого реестра, он является полностью компьютеризированным и с него легко сделать выборку необходимой информации. При этом было внедрено множество защитных программ направленный на сохранность имеющейся информации.
Серьезное отличие базы ЕГРН от ЕГРП то, что теперь это публичный ресурс, а раньше получить справку мог исключительно собственник недвижимости.
Важная особенность реестра — огромный классифицированный архив. Вся собранная от собственников недвижимости информация в обязательном порядке хранится в бумажном архиве. Если какая-то информация стала устаревшей ее не удалят, а переведут в другой удаленный архив в электронном виде для сохранности.
А еще, самое важное нововведение, которое является главным отличием двух документов: выписки ЕГРН являются аналогом свидетельству о госрегистрации прав на недвижимое имущество.
К сведенью! ЕГРН это все та же база ЕГРП, только с более полной информацией, в более качественном выражении.
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
3) реквизиты документов об изменении, уточнении прохождения Государственной границы Российской Федерации на местности, которые произведены при проверке прохождения Государственной границы Российской Федерации на основании международных договоров Российской Федерации.
Оформление кадастрового паспорта на земельный участок допускается после внесения его в Росреестр и присвоения индивидуального кадастрового номера.
Кадастровый номер требует отдельного пояснения. Он представляет собой уникальный номер, присваиваемый конкретному объекту в процессе регистрации в Росреестре. По такому номеру можно отследить все сделки касаемо интересуемого объекта недвижимости, а также все изменения, вносимые в кадастровый или технический план.
Действительно ли свидетельство о праве собственности на недвижимость?
С июля 2016 года свидетельства о праве собственности больше не выдают. Сегодня единственным документом, который подтверждает государственную регистрацию права собственности является выписка из ЕГРН.
Но это не означает, что от старого документа можно избавиться. Свидетельство о праве собственности может пригодиться, если по какой-то причине сведения об объекте не были своевременно внесены в базу Росреестра или внесены с ошибками. Свидетельство наряду с другими основаниями возникновения права собственности (например, договором купли-продажи, договором дарения итд) может использоваться для того, чтобы скорректировать информацию в ЕГРН.
Что такое ГКН и ЕГРН (ЕГРП), в чём разница
- заполнение заявления в Росреестре либо МФЦ и подтверждение его подписью обратившегося. Нужно предъявить паспорт. Если же выписку запрашивает юрлицо, следует приложить к заявке свидетельство о регистрации предприятия и устав;
- уплата пошлины;
- передача документации сотруднику и получение расписки о дате вручения бумаги;
- посещение отделения Росреестра и получение документа после предъявления паспорта и расписки;
Помимо того, предоставление справки могут потребовать при оформлении займа в этой ситуации вам нужно уточнить, какой период действия бумаги указан в требованиях конкретного банка. Перед подачей пакета документов с выпиской ЕГРН требуется удостовериться в ее актуальности.
Порядок предоставления информации по запросу заинтересованных лиц регламентирован Приказом Минэкономразвития от 23.12.2015 № 968. Если Приказом № 378 установлены возможные виды выписок из , то Приказ № 968 устанавливает доступные формы получения сведений. В настоящее время допускаются следующие варианты получения выписок:
- документ на бумажном носителе, удостоверенный подпись регистратора и печатью уполномоченного органа;
- документ в электронной форме, удостоверенный усиленной квалифицированной электронной подписью регистрационного органа.
Вне зависимости от формы представления сведений, полученные выписки будут иметь одинаковую .
Помимо этого, в Приказе № 968 устанавливаются возможные способы получения сведений из , которые заинтересованное лицо может указать в запросе:
- при получении документа в бумажной форме – выдача при личном обращении заявителя, путем почтового отправления, через Многофункциональный центр;
- при запросе документа в электронной форме – путем отправки файла через специализированные интернет-ресурсы, путем направления заявителю ссылки на электронный файл;
- путем предоставления доступа к ФГИС .
Таким образом, правообладателям и иным заинтересованным лицам предоставлено множество различных вариантов получения сведений . Отдельные особенности направления информации из реестра предусмотрены для межведомственного обмена данными между различными государственными и муниципальными органами.
Совет эксперта
. Что иметь возможность оформить запрос на через портал госуслуг, нужно предварительно пройти верификацию на этом сайте. Это позволит удостоверить бланк запроса простой цифровой подписью заявителя.
Отличие кадастровой выписки от выписки из егрн
Как получить кадастровый паспорт? Для оформления кадастрового паспорта установленной формы, который действовал ранее, граждане обращались в Кадастровую палату либо многофункциональный центр (МФЦ), заполняли заявление и оплачивали установленную пошлину. Сотрудник выдавал расписку о предоставлении информации из базы Росреестра с указанием даты, когда кадастровый паспорт будет оформлен.
На сайте нужно заполнить электронную форму, указать паспортные данные заявителя и сведения по интересующему объекту недвижимости. Электронная справка ЕГРН, в отличие от выписки ЕГРП, всегда предоставляется с электронно-цифровой подписью. Стоимость такого варианта меньше, чем бумажного. Бумажная выписка Чтобы забрать готовую бумажную выписку, нужно явиться лично или отправить своего представителя с нотариально заверенной доверенностью в территориальный орган Росреестра, куда подавался запрос. При этом не имеет значения, каким образом этот запрос подавался. Главное, чтобы в нём было указано, каким образом заявитель желает получить ответ. Для получения нужен только личный паспорт. Как вариант, бумажный документ могут прислать по почте.
Интересно почитать: Правила Заполнения 3 Ндфл В 2020 Году
Кадастровый Паспорт И Выписка Из Егрн Разница
С недавнего времени выписка из ЕГРН заменила кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП, как сообщает нам новый закон, вступивший с начала 2020 года. Законодатель давно идет по пути упрощения документооборота и этот закон тому свидетельство. Для сделок с недвижимость создан новый реестр, где будут храниться все данные по объектам недвижимости, включая их технические характеристики, сведения о зарегистрированных на него правах и обременениях.
Вам не придется стоять в очереди или заполнять сложные формы — здесь Вам быстро и легко помогут. ООО «РиелторГрад» благодарит портал за качественные и своевременные услуги и желает Вам процветания! Спасибо! Добавление комментария: Пишите комментарии по теме.Не пишите пустых фраз! Имя Почта (Обьязательно, не публикуется) Ваш комментарий Назад Вперед -Выписка из ЕГРН на частный дом: особенности получения Как проверить квартиру перед покупкой? Покупка квартиры, один из самых важных шагов в жизни простого человека, поэтому стоит уделить этому особое внимание. Как проверить собственника недвижимости? Доверие в современном мире стоит очень дорого, особенно если у вас в планах стоит приобретение или аренда недвижимости не через риэлтерское агенство, а осуществление сделки напрямую.
Форма заказа ЕГРН (ЕГРП) – ГКН
Поиск объекта1
| Укажите точный адрес или кадастровый номер объекта недвижимости. Наш сервис найдет в реальном времени и покажет все объекты из базы Росреестра соответствующие вашему запросу. Внимательно проверьте все данные, укажите почту и телефон, далее перейдите к оплате. |
Оплата выписки2
| Стоимость выписки – 119 руб. Оплата заявки осуществляется через сервис PayMaster, любым удобным для способом. Обратите внимание, что в зависимости от выбранного способа оплаты PayMaster может взимать комиссию. |
Росреестр и егрн это одно и тоже или нет
Сроки рассчитываются исходя из момента получения органом регистрации документов из МФЦ. В новом законе №218 предусмотрен строгий срок регистрационных действий для случаев обращения заинтересованных лиц в МФЦ – срок увеличивается на 2 рабочих дня. До 01 января 2019 года это время не было регламентировано и официально не ограничивалось.
По логике, документ, поданный на регистрацию, сначала должен пройти кадастровый учет, затем регистрацию. Однако, если в заявлении некорректно заполнены сведения о координатах объекта, будут ли регистраторы в это же время проверять полноту сведения для регистрации прав? Или при обнаружении первой ошибки, будет выдана первая приостановка, а если будут ошибки еще – приостановки будут выдавать каждый раз заново? Вопрос актуален еще и тем, что новый закон уменьшает срок приостановки для устранения выявленных нарушений. А отказ означает аннулирование оплаченной государственной пошлины.